淘房家居网2月11日消息 今天小淘想要给大家一起聊一个冷门的话题，那就是了解楼盘和小区的规划。很多人在买房前都会了解到楼盘和小区的规划对于买房的重要性，那到底如何看?需要注重那几点，很多人可能都不知道?今天就让小淘跟大家一起聊聊吧。
首先：小区项目方位和楼盘朝向问题
对于很多人来说，都会默认所以的房子都是朝南的，所以会很经常忽略掉房子的朝向问题，包括了直接忽略了小区项目的整体朝向和方位问题。
所以小淘特别提醒大家，在现实项目操作里，很多的地块的不规则性决定了很难做到正北正南，与意识里的方位存在差别。所以，这就需要在规划图上得以体现，告知买房者。
而告诉大家一个小知识，在规划图和户型图上，都会有一个指南针的箭头，记住了箭头所指的方向就是正北方，大家就可以以此来判断户型的方位，一定不要单纯地依照传统的上北下南左西右东来判断。项目的方位会直接影响到后期户型的采光问题，如果不注意，后期可能就会因为方位的失误而购得一个采光严重不足的户型，那就得不偿失了。
其次：小区的楼栋分布问题
买家呢，可以从规划图中就能够看到楼栋的数量和分布，还能通过楼栋的分布来查阅楼间距的大小，而这边楼间距，在现实中拥有两个作用：影响采光，保护隐私。
从分布图中我们能够大概的估算出一个楼间距的大小，那么在选购楼栋的时候，要避开楼间距小的楼栋， 选择楼间距大的楼栋，其次楼间距的大小也可以反映出社区容积率的高低和居住的舒适度。
最好的就是买到一个楼间距适中的房子，能够提高自己日后入驻的舒适度。
第三：景观配套问题
从规划图中还要重点看社区的景观配套、生活娱乐设施的规划等内容。
这些景观配套的存在是丰富日常生活的需要，也是高性价比社区的一个判断标准。
还是要考虑到，居住的房屋与景观配套之间要有一定的距离。
因为这里会是早上和晚上人群集中的地区，嘈杂声会影响室内的安静。
对于景观配套，更多的还是要选择一个更加贴近生活实用的，而不要选择那种不实用的，比如人工水景，人工湖之类的，这类配套在日后的后期物业维护成本都会变高，而且实际说来使用效果也是比较差。
第四：未来道路规划问题
在小区的规划图上都会经常显示出以后的社区道路规划，大家可以通过看道路规划图，可以了解社区的安静区和热闹区。在之后选择楼栋和楼层时，可以通过社区道路的一个考察和参考。
记住了，对于要满足自己居住需求的房子，最好就要远离交通要到和热闹区，选择一个比较安静的生活环境，这才是比较重要的。
最后：看懂停车场的规划问题
提车场的规划问题包括了停车场的位置和数量，在通过对于规划和咨询后，都可以了解到该社区停车场的数量和停车是否方便的问题。
一般而言，选择房屋不要离停车场太近，一方面呢，对于家里有老人小孩的，会增加出行的不安全性，而另一方面呢，如果是购买的低层住宅，那么如果离停车场太近的话，容易受到噪音污染，居住的舒适度会下降。
所以呢，买房看规划是很重要的，买房就是解决购买一个居住舒适度的问题，对于还没买房的一定要根据自己的实际情况，抓住小区规划的核心问题，才能买到心仪的房子
买房不易，且买且珍惜!
