淘房家居网2月12日讯 对于三四线城市来说，返乡置业有多重要?
决定着年底冲量和来年开门红是否如期实现，决定着地产人是大碗喝酒大块吃肉还是用稀饭下泡菜。开门红火一年了，这一年的压力就少了很多。同时，也可以预见这一年的经济收入比较可观。
所以，经历了2018年“金九银十”熄火，岁末在以价换量的主指导思想下，迎来了“小阳春发”的绵阳地产人，对2019年的返乡置业寄予了极大的希望。比如，集中到春节前夕开盘，加大优惠尺度，绵阳主城区出现“5”字头房源，有的盘甚至出现只要你诚心要买，价格可以谈到你自己都意想不到的门槛价。似乎就是“老板不在，见房就卖”，目的就是想抓这一波热潮。
但是，非常遗憾，春节长假期间，我特意留意了绵阳城区各在售楼盘。有的原计划春节不打烊，但由于没人气或人气不足，早早地关门;好一点的也不过是三三两两的看房人在与置业顾问讨价还价，绝没有出现去年那种门庭若市的景象。
我又一一打电话问了各楼盘的营销负责人，有的说“还可以”，并截屏给我看，长假期间出现了几套十套成交，有的说“不怎样哦”，估计成交不多或鲜有成交。
笔者梳理了一下，卖得还可以的一般是有品牌、地段、配套、环境等优势，而且价格也让人比较能承受。基本上就属于用2017年—2018年上半年的刚需价能买到现在的改善性房源的那种楼盘。要么就是晓得自己楼盘的地段、品质等各方面都很一般，专门锁定渴望在绵阳拥有一套房，而且非买不可，但又拿不出多少钱来的那一群人，用分期首付或低价促销的方式圈住他们及时上车。
自身没有多少竞争力，又不擅于见机行事，还按以往常规方式坐地等客上门的楼盘，春节长假的业绩就确实“不怎么样”。
2019年这一届返乡置业遇冷，可以基本预见这一年绵阳楼市的行情不太乐观。
为什么会这样?
其一，对于年轻人来讲，一方面考虑像绵阳这样的三线城市，经过上一波热潮，房价已经涨到了极致，未来两三年房价继续上涨的空间不大，投资房产收益小，可以再等等看。另一方面，在一二线城市工作的年轻人，还想看看能不能在自己工作的城市上车，所以就没有急于在绵阳下手。毕竟，各方面不确定的因素还有很多。
其二，传统意义上的春运渐渐成为过去时，春运的人流量决定返乡置业的市场有多大。
其三，就业择业日趋家门化，每年都有一部分外出务工人员回到绵阳后，根据自身的情况与沿海城市作了一番综合考量，放弃了再去沿海城市漂泊，因此买房也就不急于在春节这几天。往往都是先确定在绵阳哪个区域落脚后，再确定在哪儿下手。
随着绵阳产业的发展，也许第三种情况会越来越常态化。未来，绵阳楼市或许会出现旺季不旺，淡季不淡，按需买房。绵阳房地产的未来就越来越命系这座城市的产业繁荣度和城市凝聚力。
其四，消费观念和消费节点已经发生了根本改变。对于普通老百姓来讲，单笔消费最大的支出莫过于房子，其次是车子。当有房有车已经普及的时候，一到节假日，朋友圈晒的都是旅游，还有几个人在晒房晒车?这也是绵阳春节期间返乡置业遇冷的一大原因。意识到这一点，对房企非常重要，普遍不缺房子住的年代，我们开发的房子仅仅是解决遮风挡雨，那么只有遭遇被淘汰的命运了。
