今天是2019年2月13日，农历正月初九。开春上班的第三天，该喝的喝了，该玩的玩了，该走的地方走了，该看房的也在到处觎了。
对于你和你在绵阳生活的亲戚朋友，2019年房子该怎么买？你的人生计划在哪里？咱们就来聊聊，让你自住也好，投资理财也好，尽量不走弯路。
今天聊两点：
买房子建议尽最大努力买
有人马上会说，如果我有100万，都拿来买了房子？我一家人还要生活不？娃儿要读书不？生疮害病怎么办？家里万一出个意外怎么办？还要养车不？
峥嵘来给大家举个例子，即使你花光100万的积蓄，哪怕这100万只用来首付，还向银行贷款了50万，你这套房子的负债率在33%左右，你的家庭的总负债率比不会超过30%，这都是处于安全的范畴内。
能一手拿出100万的家庭，在绵阳占的比例并不低。每一个家庭的现金清空，每个月的收入也能够承担房贷、车贷、教育、就医和日常生活开销。
那你为什么不把房子买到你能承受的最好呢？
房子买到尽所能及的最好，一是保值性高，房子的更新换代也比较快，在房地产行业步入下行期，过时的房子、老旧破小区流动性差，几年后你要上市交易，就大打折扣。还有，在有房有车已经基本普及的时代，大家都不缺房子，你只有把房子买到尽所能及的最好，你的生活才能上档升级，才能实现你对美好生活的追求。否则，你一住进去，就会后悔：当时该给自己一点压力，买得更好一点。
好房子给你和你家庭带来隐性的升值空间也是极好。除了房子本身的建筑质量、规划设计、安保质量、小区环境十分到位外，周边的商业、教育、医疗、交通也会是这座城市的一流。也许这些都没有，但这个片区必然是在商业文化中心和离城中心有一定距离，有大面积的开发空间，原有的村民已经大规模撤走，这地方有山有水，属于城市开发的绝佳资源之地。说白了前者是城市最成熟的区域，后者是最有升值潜力的区域。
买尽所能及的最好的房子，虽然有暂时的压力，居住成本也稍高一些，但你却处在了这座城市信息资源和财富资源的顶端。每天接受新的理念，随时都可以更新你的财富。同时，你的孩子也会接受到更好的教育，你不仅拥有了现在，而且拥有了未来。
如果你本来有能力买到好房子，却觉得房子好也是住，差也是住，能遮风挡雨就行。或许你小区的周边就是这样的情形：
要么是一大早上排队去领鸡蛋，然后听课；或者每天下班看见许多人在排队买那种买一斤送一斤的什么馅饼；要么卖什么黑茶、保健品的传销团队在这里做的不错，很多亲戚都有参与；要么是存钱不相信银行，投资不相信买房，却相信邻居，把钱给邻居或在银行上班的人；要么是有病了不去医院，特相信某个江湖老中医；还有就是你的周边的人都在高谈某某某又赚了大钱，却不知道那里面的陷阱有多深；同时还相信吃这个能抗癌，吃这个能变聪明，吃那个能延年益寿……
日子久了，你就不知不觉地挤进了这样的圈层。
买房子，其实最需要正确的信息和理念。尽最大的努力买好房子，实现上就是成全你对美好生活的追求，给你的幸福人生增添完美的注脚。
买房就是买GDP，提倡买城市群和城市虹聚效应高的地方
这是我首次公开写在文章里的话题。我经常爱关注一个地方的GDP，也经常阐述为什么这个国家，这个省份，这个城市的GDP为什么这样高，为什么增速快。有人不懂，这些关你老百姓的屁事，你自己包包里有才是真的。你工作的地方，你生活的地方，产不出GDP，你能挣到钱，你能生活得好？那是你连GDP的概念都没搞懂。当然，仅仅有GDP是不行的，但它至少占了70%以上的参考值，产不出GDP的地方，你谈什么都是空事。
比如，春节前夕，某著名楼盘的老总与我谈及这个话题时就说，同样的产品系列，我们在成都的配置就比绵阳高一些，在绵阳的配置就比川内其他任何城市要高一些，这跟城市的GDP成正比的。我的这个产品，在绵阳卖150万买的人就多，在雅安我就是做成一朵花，也很难找到几个人来承受，因为它的GDP就那么一点。
这就是什么样的资源配什么样的产品。GDP高的地方资源就多，产品线就丰富，升值空间也就最大。
哪些地方最能产出GDP？你不妨看一下全国的GDP分布，各省份的GDP分布。就全国而言，东高西低，南强北弱。东南总比东北强，西南总比西北高。这是永恒的铁律。还有就是城市群效应，跨省份的巨无霸城市群，产出强大的GDP，比如以上海为中心，经苏(州)南(京)杭(州)为副中心的长三角城市群；以北京为中心，以(天)津唐(山)为副中心的渤海湾城市群，以广深为双中心，佛(山)(东)莞为副中心的珠海角城市群，这些城市群，你买不起中心，就买副中心，买不起副中心，就买这个城市群里经济条件较好的城市，依次排队，脱离了这个城市群以外，自住可以，投资的话就大打折扣。
再看各省份的GDP分布，有的是省是单中心，有的是双中心。单中心能产GDP的地方就是省城及其围绕它周边的城市，比如四川，永远都是成绵德。不管其他区域吼得再凶，都搞不过成绵德！不信，你走着瞧！双中心或多中心如山东的济南与青岛，福建的福州、厦门和泉州，也是这几个城市及其周边的区域发展最好，也最值得投资。
所以，在四川，你在成都买不到像样的房子，还是尽量选择绵阳。一套房子，同样的总价，你砸向绵阳，还是砸向南充、遂宁、广元，其效果立竿见影。至少在通勤成本上，绵阳要便捷得多。
为什么不是德阳。即使德阳的GDP赶上了绵阳，其房产的投资值还是不如绵阳。城乡一体化是好事，德阳这方面就比绵阳搞得好，但资源太分散，中心城市太弱化，房子的增值空间就受限。买GDP分布集中就不如买GDP分布集中的地区，其实就是要买单位面积所产生的GDP高的地方。你从德阳和绵阳的社销零总额与绵阳的差距就看得出来。同样一辆出租车，在绵阳就比在德阳挣得多。
还有就是需要补充一点的就是，这也是最关键的地方，有时候，一个城市的GDP虽然高，但经济结构不好，你在那里买房也要做亏本生意。新经济时代，必然是以创新为王，新兴产业发达的地方最有潜质。东北为什么殒落，深圳为什么超越了广州，以矿产为主业的西北城市为什么越来越疲软，就是这个道理。所以，你别要以为遵义和柳州甩开了绵阳，只要绵阳保持这两年的势头，反超是迟早的事。
那么，在绵阳市内呢？GDP最集中的地方当然是大涪城，这就包括了高新和经开。分开讲，也是涪城、高新和经开。经开区在前半场能效还没发挥出来，但潜力值得期待。这也与绵阳发展的方向惊人的吻合。这也是我经常所说的，万事万物都有章可寻，都有着必然的内在联系规律。
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