闲话家常：今天正月初十，刚好撞上了情人节。祝大家情人节快乐！
开年楼市的表现对后面的市场走势有着不小的影响，这一波市场的势头如何，影响着房企下一步的棋应该往哪里放。2019的第一个月，绵阳楼市就在抢开盘、推返乡置业优惠吸引购房者的紧张氛围里过去了。
时隔半月，大家一定关心着市场成交究竟如何?我默默的掏出了1月数据，看了看房价再看看成交，归纳了一下，有三点值得重点关注。
统计范围：绵阳主城区，不含安州区
1月绵阳新房均价环比下跌1.87%
同比2016-2019年三年的绵阳主城区房价，绵阳新房市场走势在2018年初扭转，同比增长45.78%，随即拉开了新一轮楼市序幕。到2019年1月，新房均价8358元/㎡，同比增长16.36%，增速放缓。
数据综合整理自淘房家居网
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环比2018年12月，新房均价下跌1.87%，但依然位列“8”字头。除市场因素外，多个楼盘面世出现的新定价，对成交均价也有影响。
1月绵阳商品住宅成交1481套，环比增长17.35%
2019年1月绵阳五城区共计成交商品住宅1481套，环比增长17.35%，同比下降30.2%。有一半功劳归功于涪城和经开。虽然赶在1月返乡置业季，有时代龙城、春天里、置信丽都花园城、朗基三江樾以及利奥观澜盛景这个5个新盘开盘，为游仙市场又输送了大批房源，但游仙区成交仍旧居中，有394套。
数据综合整理自淘房家居网
在现阶段市场成交转淡的大环境下，多多少少有新开的楼盘以价格作为竞争优势。这一点，透过2019年1月绵阳商品住宅备案成交排行榜，也有明显的趋势变化。1月以154套的成交量位居榜首的兴发御景湾，在观望情绪浓厚的市场中，以较低的价格杀出了一条生路，成为市场黑马。位于圣水片区的福星上江城2期也以7518的成交均价，抢占涪城区的市场份额。
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但是，价低者就一定是赢家吗?也不一定，定位改善的富临绵州水郡，1月的成交均价为9800元/㎡，以远高于市场均价的价格，以138套的成交量攀登上了第二的宝座，这是不是也说明，绵阳市场还是存在不少的改善购买力呢？
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接下来，让我们把目光转向商业市场，1月绵阳共计成交444套商铺，成交总价达3.93亿元。
商业市场：涪城区成交最多 高新区均价最高
数据综合整理自淘房家居网
从数量来看，涪城区成交最多，共计成交136套商铺;其次是游仙区，共计成交101套商铺;科创园区均价高达13329，成交仍旧垫底。从成交均价来看，游仙及经开处于价格低位。
高新区虽然住宅成交面积垫底，但是它的商铺成交量达到了86套，成交面积共计7893.77㎡，再以14654的均价跻身进入了前三。
绵阳1月商铺价格地图，数据综合整理自淘房家居网
小结
2018年末市场成交转淡，到2019年1月市场成交小幅回升，通过数据对比，这与房价下调存在着必然的联系。在新春买房小调查中，有超7成购房者认为，7500元/㎡及以下的价格更符合购房预期。对于开发商而言，今年这一盘硬仗，价格也许就是突破口。
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