一是房地产价格过快回落的风险，二是房地产投资大幅度下滑的风险。
这两大风险从去年底开始，绵阳楼市从去年金九银十的泡汤，新年返乡置业的遇冷，已经让开发商们深切感受到了。于是就出现了绵阳好多地方地圈起了，售楼部修起了，就是不敢动，要么就是慢慢地动。
当然这话不是我说的，是国务院发展研究中心产业经济研究部研究员许召元说的。
绵阳岂能置之于风险之外？
但风险不能任由发展下去。
近日，据《经济观察网》报道，两会前，国家发改委已紧急喊话稳投资，制造业和房地产是中国经济的主导力量。另据财经网报道，国家六成的税收都来自于制造业和房地产。
其实这些声音都是在给两会预热。看来，今年不仅仅是要“稳地价、稳房价，稳预期”，还要“稳投资”。
为什么要稳投资？自去年下半年以来，中国的制造业和房地产投资持续下降，企业家信心不足，“稳预期”的压力很大。
房子不好卖，房价要垮，投资信心当然不足。没有房地产，制造业也会受到影响，继而波及到整个产业链，国家能不着急？
所以，房地产这玩意，就是让人恨得要死，却谁也离不得。过热要打，过冷要祭。
怎样祭？房地产调控了若干轮，已经摸索到了一套成功的经验。比如已限购限贷的城市松绑，比如降息降准，比如买房给补贴，比如买房送户口，比如买房减税或免税，比如降低首付比例，特别是对于首套房，农民工进城买房，优惠更甚。这对于房企和购房者，特别是刚需购房者来说，是不是莫大的利好？
从绵阳层面上，“稳预期”的压力更大，今年的《政府工作报告》提出：2019年，绵阳力争实现建筑业产值921亿元，同比增长23%；实现房地产开发投资210亿元，增长2.68%，商品房销售面积707万平方米,同比增长20%。按目前的市场行情，基本上就是一句空话，不出台相关的扶持政策能行？当然，一切得由全国两会之后才更明朗。
不过，有一点可以肯定的是，现在房子不好卖的楼盘，今年准备开工却不敢动工的楼盘，都可以吃下一颗定心丸，只要你脚踏实地做好产品，就不愁赚不到钱。同样，还没买上房子的刚需客，就要抓住国家给补贴，开发商给优惠的低谷下手，一套房子七七八八下来省个十几万，装修的钱都有了，何乐而不为呢？
买房计划，就定在今年！扩大内需的政策来临之前作好计划，随时准备下手。需知，这种政策是根据市场的变化而变化着的，从胡温时代开始，房地产调控就是“热紧——冷松”周而复始地循环使用，目的是把房地产行业拉入健康运行的轨道。
为什么每轮调控一松绑，房子就好卖？这是我国的国情决定的。我国城市化进程仍然处于快速发展阶段，特别是城市群的发展近年来有加快的趋势，我国人口仍然处于向城市群和大城市集中的进程中，大城市和一二线城市以至部分三四线城市仍然有很大的住房需求潜力。
就绵阳而言，需求大不大，从我们文章后面的留言区都看得出来。有需求，想买房，才盼望房价加油降。再者，绵阳要在未来15年内主城区人口翻一番，达到300万以上，制造业和房地产都是主要担当。这就给房企和投资购房者提供了极大的想象空间。
同时，也应该注意到，作为三线城市的绵阳，政策的消化实施以及市场的反应，都要慢半拍。眼下，市场行情还比较困难，这也会改变这个行业的态度。
什么态度？务实的态度。定价的务实，工作作风的务实，追求效果为王将成主导思想。这会使绵阳房企的从业人员干得更舒心，一心想怎样提高业绩，业绩就是尊严，不需要去考虑和应付公司里的复杂的人际关系。
同时，房企在选择合作媒体上，也会更加慎重，将会优先考虑垂直度高，原创度高，以内容为王，能出效果的媒体。
为什么呢？房子卖不出去，一切都是空谈。
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