经开区有多层了？是的，你没看错。这几年，经开区高楼林立，会给人一种错觉，开发商在经开区都非常青睐于开发高层，辐射人群从刚需到改善。对于在经开区买房的改善一族，多层的存在似乎没有必要。
回顾一下近几年绵阳新开的楼盘，高层日渐成为主力建筑形式，而多层属于改善住宅的范畴，在市场中的占有率不算高。对于刚需来说，高层住宅增多，选择范围扩大，是好事。但改善购房者呢？随着市场的进一步分化，多层、别墅产品也变得更丰富，它们往往是以多种产品搭配的方式出现。
绵阳市场已经推出的洋房产品布局
注意上图，在现在绵阳的洋房市场中，以别墅搭配多层或以高层搭配洋房的也不少，主要分布在高新、涪城。随着住宅项目的增多，经开区也出现了一些多层住宅。
那为什么经开区久违地出现了多层呢？我认为有两个原因：一、千户大盘太多，高层供应趋近饱和，一些开发体量相对较小的楼盘为了提高竞争力，就出现了多层。二、容积率的硬性要求，为了达到指标，会选择以高低配的形式开发住宅。
搜集一下这些在售楼盘的容积率，通过对比我发现，高层+洋房这种高低配形式的产品，容积率最高，那么相应的居住舒适度就差了很多。
绵阳在售多层住宅容积率一览表，仅供参考
恰好，经开区的三个多层项目，有两个都是高层+多层的搭配，一个是南城悦府，一个是同立中央23街区。但南城悦府目前还只在咨询阶段，很多信息还不完善，我们今天就来说说同立中央23街区。
同立中央23街区由绵阳同立实业开发，总占地20.25亩，总建筑面积约4.43万方。在经开区动辄千户的大盘中，体量偏“mini”。再来看一下地块指标，中央23街区并不是整块地开发，是由两个多边形地块组成。因此在社区景观和封闭式管理这方面，也分为了两个组团，如下图所示：
同立中央23街区沙盘实拍图
A地块规划了两栋高层（1、2号楼）和一栋多层（3号楼），C地块规划了两栋多层（4、5号楼）。
项目1批次推出的两栋高层已经在售，房源面积区间102-115㎡，成交均价在7900-8000元/㎡，具体的经济指标可以上淘房家居网查询。我们今天的重点是即将加推的多层，3-5号楼均为6层住宅，从二层开始为住宅，梯户比为一梯两户。产品面积段在90-115㎡，有5种户型，全部打造的是三房产品。其中E户型、D户型和G户型是主力产品。
E户型建筑面积约115.45㎡，为三房双卫设计，分布于3号楼、4号楼中间两户。客厅、主卧和一个次卧面朝主景观面，开间分别为4.2m、3.6m和3m。该户型南北通透，卧室的布局更适用于与老人同住的家庭。
D户型建筑面积约115.34㎡，为三房双卫设计，分布于3号楼左右边户以及4号楼左边户。该户型的空间布局与E户型相近，同样适用于不同年龄段、作息生活习惯不同的家庭。
G户型建筑面积约90.88㎡，为三房一卫设计，分布于5号楼左边户以及中间两户。该户型客厅和主卧面朝主景观面，开间分别为3.7m、3.3m。对于三房来说，单卫的负担太大了。
F户型建筑面积约111.96㎡，为三房双卫设计，分布于4号楼右边户。
H户型建筑面积约94.89㎡，为三房一卫设计，分布于5号楼左边户。
多层产品因为面积关系，设计都比较紧凑，改善的意义不大。又因为偏小的地块，被分为两个组团打造，对社区氛围的形成产生了不小的阻力。东侧的板桥五组与项目间距太近，后期交付入住后，对居住品质的提升也没有多大帮助。
同立中央23街区实拍图
实地踩盘当天，从工作人员那里得知了一个消息：开发商正在与板桥五组谈拆迁的事宜。也就是说，板桥五组的存在是既定事实，未来有可能会被改造新的住宅。但购买了中央23街区的业主或是板桥五组的居民，都不要高兴得太早，毕竟这个消息现在还没有得到确认，是否会如预期谈妥，都是后话了。
综合看下来，经开区有了新住宅形态的产品，对区域发展、购房者甚至开发商来说，都将建立良性竞争的氛围。
同立中央23街区的多层，有没有买的必要？
先看地段，接着是附加资源——商业、教育、交通....
同立中央23街区位于绵州大道北段13号，与南湖汽车站一街之隔，隶属于城南街道。项目北侧为南湖街，南临板桥街，西侧为主干道绵州大道。
从现有的发展来看，城南街道的市政配套优于塘汛片区。坐拥区域内唯一的绿地资源—南湖体育公园；两所医院—市人民医院经开分院、万江眼科医院；交通集散地—南湖汽车站；一所公立小区—富临实验小学。
规划发展早，这里的住宅布局也比塘汛片区要密集一些。就拿同立中央23街区举例，项目周边以居民小区（如板桥社区）和在建的新房（凤栖幸福南庭、宏洋花园）为主，还有两家农贸市场，略显拥挤。
单看产品与价格，与其他区域的多层相比不构成优势。如果能向当年的鸿越瑞阁看起，在园林景观的打造上多费些心思，向改善看齐，将会成为吸引购房者的亮点。
从项目规划来看，这可能是最后批次房源，作为多层，它的单价不会低于高层，还规划有商业街区，居住纯粹性得不到保证。如果你的购房预算充足，又想要良好的居住环境，建议多对比下其他区域的改善住房。
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