本文系淘房家居网特约作者峥嵘原创，未经授权，严禁转载
·本篇适合普通购房者、投资者
·全文约1572字，阅读需要3分钟
3月13日，本号推出了一篇《今年经济下行压力大，这7种绵阳人买房要慎重》，随后又在其他平台阐述今年房价还要降，刚需也要再等等。但是，问题来了，不少网友问我，你叫我们等等等，手里有钱贬值了咋办？放在银行里的钱变成废纸了咋办？
弄清楚，我说的刚需和困难群众可以再等等，不是叫所有的人都要再等等。房价要降，不是所有的房子都要降，毕竟好房子还是比较保值。所以，投资客和改善型购房者可以伺机下手。
这是一个不缺房子的时代，绵阳的大街上随便抓个人都有多套房，要买也是升级换房。你买过时的房子，流动困难，长着一副亏相，你还买什么买？
说到这里，有人又会质问：什么意思你？国家要求“房住不炒”，你鼓动别人去投资？对！投资与炒房还差十万八千里。
作为普通大众来讲，手里有闲钱，如果没有创业的好项目，又不会做生意，你不叫他买房去干什么？
玩股票，韭菜被收割了太多次。玩P2P，贵金属，期货什么的，妥妥的肉包子打狗！还是买房最实在。
只要人们对美好生活的向往不停步，房子就值得投资！
一是房产的增值，房价上涨卖出获利。二是房租收入，现金流产品，随时间上涨，未来有望战胜通胀。同时也可抵押获得资金。
这不违背政策原则吧？
当然，你得注意，人口红利已经过去，城市化高峰期已过，还有大多数人都不缺房子的时代，你还想像以往那样通过买房投资来获取暴利，已经不大可能了。
所以，买房投资越来越考手艺，你不能见房就买。要往城市中心买(不愁出租)，往有山有水的地方买，往二环以内买，往配套日渐成熟的地方买，往有文化底蕴的楼盘买(不愁卖)。远离主干道、加油站、工业区和居民点。现在保值的楼盘，市场回暖时升值就快。
除了房子，商铺仍然可以选择性购买。
大社区的商铺稳赚不亏。人口密度高、人流量大的区域，在楼梯间打锅魁都赚钱。所以，买商铺买的就是人气。有的地方虽然目前人气不高，但却是重点发展区域，周边交通四通八达，教育、医疗配套日趋完善，新修楼盘越来越多，越来越上档次，这种地方的城市综合体和社区底商都值得购买。
但是，无论多么繁华的区域，快速路、主干道两边的商铺，多数都是假口岸，最好别买。总之，超过50米宽的街道两边的商铺，门外有台阶的商铺，其价值都大打折扣。有的商铺虽然地处繁华地带，但它那个小区域显得有点背，这样的商铺也不值得购买。比如说南河坝的解放街和建设街，中间就隔个几十米的横街道，但做起生意来天壤之别。解放街的铺子时常都是关门上锁，一家接一家挂出门面转让，建设街却是一铺难求。荒凉地带的商铺，哪怕是一座商业城，不用说买，送给你你也最好莫碰，不花钱给物管费都是亏了。
有一种投资品叫公寓，评价两极分化，建议按需购买。
应该如何看待市场份额越来越小的公寓？不能一杆子打死，也不能鼓吹大肆购买。
公寓卖的比住宅还便宜，这是它的价格优势。绵阳在售的公寓也不多，看来看去选择也受限制，但对于一些预算吃紧的刚需来说，低于市场多数楼盘的成交总价还是具有吸引力的。
在绵阳市场中，相信大家对在售公寓都不陌生。就目前来说，商圈内或临近商圈的公寓还是比较受青睐的，租售市场反应良好。还有一些非主流位置的公寓，从投资角度来说，需要谨慎考虑。为什么这样说呢？这几年绵阳还是出现了个别类似烂尾的公寓项目。
不过还有一点要告诉大家，公寓多为商业性质，后期的持有成本会比住宅要高一些，如果又是买了那种不入流的公寓，很有可能变成烫手的山芋。
近两年，城中心的一些楼盘，特别是一些商住两用的楼盘炒起了车位，鼓吹是“最佳投资品”。
车位值得投资吗？效区不缺车位，买房买车位自用可以，如果出租的话，你的出租费只够交管理费，买车位的钱算是白搭了。城内越来越堵，许多人进城越来越不喜欢开车了，靠买车位收租金的前景不容乐观。君不见，自从绵阳公共区域的停车费暴涨以后，许多路边车位都空置起来了，哪里还会七弯八拐来找你的地下车位？
最关键的是，中国的汽车拥有量已经饱和，这两年汽车销量断崖式下跌。随着公共交通工具越来越发达，未来城市在扩张，汽车却不会相应增多。因为人们的消费越来越理性，像汽车这样的消费品，定金一给就贬值，不管开什么样的车，就是一个代步的工具，国人无论是买车还是换车的积极性都在下降。这也注定了车位没有投资价值。
总之投资房产品，尽量选好房好铺，公寓尽量靠着商圈，车位最好少碰。
淘房家居网新春看房团招募中！3月30日团购专场首发，游仙小枧片区—置信丽都花园城，独家8888元购房优惠、首付分期、一口价特价房源....等重磅福利！点击“这里”在线报名参与团购。
