淘房家居网5月21日讯 绵阳楼市五年一轮回，我说过。
这个五年一轮回，不但准，而且中间几乎起伏，市场平稳得很。
比如2010—2011年的牛市后，直到2016年6月前，市场一直平中见冷，全城房价（指均价，下同）一直停留在4000——5000之间摆动。
2016年下半年——2018年初，这一轮牛市，房价翻了一翻。
而且，绵阳楼市还有一个规律，房价每五年翻一番，不知大家发现到没？
再往前看：
2000年前后，绵阳房价在1000元上下摆动；2005—2006年的牛市，房价冲到2000+，翻一番；
2010——2011年有牛市，4000+，翻一番。
照这个规划算下来，绵阳房地产下一轮牛市应该在2023年前后，房价很有可能锁定15000——16000左右。
从目前绵阳的土地市场看，拿地的开发商似乎就在为下一轮牛市提前布局，做好土地储备。而从地价看，楼面价都冲到8000+了，不买他个15000+，岂不要亏得只剩下裤衩？
但是，人算不如天算。
今年，绵阳的楼市如同当今的气候，有点反常。一年之中就出现了三张面孔。可以总结为年初唱白脸，年中唱红脸，年底唱黑脸。
年初唱白脸：
按常理，大热之后，楼市应该从秋凉到深秋、初冬再到寒冬的循序渐进的过程，但今年不，从去年底就一杆子杀到寒冬：
有楼盘开盘成交出现个位数，金家林、塘汛、城中心土地市场出现“三连流”，返乡置业一场空，1—2月全城成交量不足1000套，“金三”不到2000套。房价从2018年4月的最高值9000+降到3月初的7000+。二手房中介关门，房产公司从业人员辞职改行大量涌现。
年中唱红脸：
3月底，绵阳楼市出现小阳春，大多数楼盘开盘去化率都可以达到50%以上，土地市场止拍回暖。楼市运行回归正常轨道。
到了5月，土地市场像注入了兴奋剂，桉面地价一次比一次高，次次推翻前一次保持的历史最高纪录。从五里梁的4676元每平米涨到园艺山的8365元每平米，前后仅仅10天时间。比川剧变脸来得还快。
地价影响房价。
原以为南湖车站周边某楼盘，兼具车站噪音尾气、地势低洼夏天易看海、周边居民点多等不足之处，开盘能卖个7000多就不错了，结果均价走到了8600元，听说走量还不错。
城南小枧片区、园艺山等楼盘，只要赶上了这波地价大热的高峰，一套房子差不多都比去年底今年总价上涨了10几万！
许多购房者都坐不住了，内心焦躁不安。不是说好的5年一轮回吗？去年底到现在，不到半年时间，房价又涨了！
这个月底，青义还有260亩居住用地拍卖，下个月初，金家林还有36亩办公用地拍卖，卖个好价钱的几率仍然很大。同样，借着这股东风，绵阳商品房还会持续量价两旺，大有颠覆“五年一轮回”的历史规律。
这个红脸，把绵阳房地产市场唱得大红大繁。
殊不知，市场的风向已经在悄然改变。
国家主流媒体发布的数据显示，4月份各地发布的房地产调控政策高达60次，环比增速达3倍，从年初至今，各个城市发布的调控高达164次。
密集的调控意味着什么？意味着只要有房价过热的城市冒出来，马上就会有措施去降温。这就是国家的大环境决定的，经济再困难，也不能容许房地产的泡沫越吹越大。
同样，据澎湃新闻报道，从国家统计局刚刚发布的70城房价上看，一线城市由于土地供应量不足，市场火热的主要是二线城市，三四线城市已经显现疲惫之势，后劲支撑不足。
绵阳，就是国家三四线城市的一个缩影。低生育、老龄化，产业支撑不足，经济总量偏小，房子却越建越多，供大于求是不争的事实。
更要命的是，半路杀出个中美贸易战升级。无论是央视新闻的正面刚了，还是国家要求：守住不发生大规模失业的底线 ，防止现返乡潮。可以看出，这场战争对中国经济的严峻性。
有人天真地说：贸易战好啊，美国制裁的是中国的制造业，制造业守不住了，造成大量的失业人员，国家就要给这些人找事做，修房子卖房子买房子，扩大内需，共度时艰撒！
大道理不用多讲，有一个最浅显的道理：老百姓没钱了，弄不好还要失业了，该进酒楼的改进大排档，以前能进大排档的都只能蹲在路边三轮车旁吃快餐了，还有钱买房子？
况且，制造业是中国的短板，国家必然要勒紧裤腰带都要强大中国的制造业，就像60年代发展两弹一星一样，流入房地产的钱就会越来越少，中小房企将会举步唯艰。
当年，作为内陆三线城市的绵阳，大气候所带来的市场的反应往往要慢半拍，楼市唱黑脸可能要到10月份以后了。
当然，不管楼市场唱什么脸，老百姓应对的办法只有一条：从自住需求出发，摒弃投机念头，降低买房的杠杆，自住需求无惧市场变幻，可以无视楼市反复的变脸。
