初夏即将过去，回顾一下近期的绵阳楼市。有个别楼盘的成交喜人，但大部分热度都还没有炒起来。相比去年，市场去化的表现稍逊一些。但对比小阳春，楼市的供应则是明显增多。
这是4月绵阳楼市已经取得预售证并且进行销售的楼盘合集，共计1340套新房，以经开和游仙为供应主力。
4月绵阳楼市新增供应，均为已取得预售证楼盘
再来看五月绵阳市场新入市的房源有哪些：
数据来源于市场，由淘房家居网综合整理，仅供参考
从图表中看，经开区依然是楼市供应主力，5月合计1730套的新房供应中，它的占比约55.5%，共新增960套商品住宅。高新、游仙以每月一上新的频次，在市场中刷存在感。涪城、科创园和安州的新房供应断断续续，这种情况已经从3月持续到现在。不过，安州即将有新房源入市，断供已久的购房者可以关注起来。
原以为富临大都会1期北侧的[2019]1号地块流拍，今年的市场会平淡无奇。哪知道，2季度绵阳土地市场频频爆热点，楼面地价阶梯式的增幅，给绵阳人留下关于房价涨跌，无限的想象空间。
于是乎，有网友疑问，绵阳现在的房价到底是涨还是跌？是不是该在当下赶紧抢购房子？
这种现象，在5月绵阳新开楼盘的火爆行情下，也凸显无遗。市中心的中央华府、经开区的南城悦府等新盘，从去年开始蓄势，经过土地市场拍卖地价的翻炒，配合地段、价格，首开便取得了好成绩。
新开楼盘定价更加理性了，加推楼盘的价格也有所缓和。这样一看，绵阳房价似呈稳中微跌的态势。
2019年4月绵阳房价走势图，数据综合整理自淘房家居网，仅供参考
这是去年到今年4月绵阳房价的走势图，仔细对比一下，价格波动幅度还是比较大的，其中，跌幅最大的节点分别在去年8月、11月以及今年2月。从3月开始，受小阳春的影响，房价开始有回升趋势，但成交量却呈相反趋势发展。
相比3月绵阳商品住房合计23.66万方的成交量，4月绵阳商品住房成交面积共计18.73万方，环比下降20.83%。3月绵阳商品住房共计成交2209套，4月绵阳商品住房共计成交1677套，环比下降24.08%。
数据综合整理自淘房家居网，仅供参考
但这仅仅是4月份的成交数据，因为5月还没有正式完结，最终的成交结果也还是不定因素。虽然新入市房源不足两千套，但综合5月绵阳各个热门楼盘的高去化率，最终的成交结果可能会给予我们对绵阳楼市的一些信心。
来到近期火爆到不行的土地市场
先来看一组图，这是截止到5月30日，绵阳成交的住宅用地合集。共计成交9宗住宅用地(含招拍挂、协议转让)，共计成交约420亩土地，成交总额约22.279亿元。
数据综合整理自淘房家居网，仅供参考
去年全面绵阳住宅市场共计成交了63.59亿元，如今第二季度还未过去，绵阳土地市场成交就已经达到去年成绩的三分之一。说到底，还是与近期连拍了三宗住宅用地有关。不仅做到了三连爆，还刷新了2017年底恒大的拍地记录。
废话不多说，我们先一起来回顾一下：
从4月30日，小枧五里梁片区的一宗居住用地以4676.74元/㎡成交，拉开了这场土拍大戏。先回顾下这宗地当时的拍卖情况，当天有8家企业参与竞拍，经过40分钟的激烈竞价，最终由凯越集团竞得。
紧接着5月8日，停工已久的涪城壹号宗地也进行了拍卖。原以为，报名的企业不多，并且起拍价达到了2426万/亩，这宗地的结果不会太如意。拍地当天我也去看了，没有激烈的叫号加价，仅3分钟，一轮加价，以5615.07元/㎡的楼面地价成交，爆出全场最大冷门。在之前的文章有提及过，这宗地块面积mini，还涉及到了拆迁还建，对于接受的企业来说压力还比较大，但事情总有好的一面，一些曾经在涪城壹号交了购房定金的业主，终于不用再继续漫漫维权路了。
最为引起关注的是科创园人工湖东侧的一宗居住用地、一宗商业用地的拍卖。拍卖当天，一共有10家开发企业到场竞价，科发、金雁、领地、东原、蓝润等集团的激烈角逐持续了近40分钟，最终被科发集团以6.54亿元拿下。8364.9元/㎡的楼面地价，粗略算下来，这宗地的楼面地价比五里梁12#宗地地价超了将近一倍，一举刷新了绵阳土拍历史高点。
而明天，青义灯塔社区又有三宗居住用地将进行公开拍卖，A宗地面积合计41.59亩、B宗地面积合计43.79亩，C宗地面积合计175.13亩，共计260.51亩。
宗地拍卖详情，数据来源于绵阳市自然资源和规划局
关于这三宗地的具体位置，搜遍了各个网站都没有找到，根据地图上灯塔社区的划定范畴，我大致划分了这个区域，距离西科大不太远，间隔了一条二环路。但宗地具体是哪个位置现在都还不太清楚，大家如果有知道的，可以在下方留言哦。
青义镇灯塔社区管辖位置概览
关于这次拍地，我们可以做个猜想，明天这三宗地若拍卖成功，涪城区将又有新盘了，对于青义片区的发展也有着不小的助推力。
除了近期将要新拍的地块，去年下半年高密度申报的土地转性，在今年也不断有新消息传来。截止5月30日，绵阳已申报改性土地(住宅用地)共计4宗，面积总合约207.23亩，补交出让金约10.99亿元。
数据综合整理自淘房家居网，仅供参考
需要提一嘴的是，位于游仙区游仙路110号的地块，就是正在筹备售楼部的未来香江。该项目南临仙童街，西南侧为久远花苑，东侧一街之隔为紫金城。
有关绵阳市场的情况，就说到这里吧。
伴随着天气的升温，土地竞争会不会持续加剧呢?房价的走势又将如何变化呢?这些都将在时间的见证下，慢慢显露出面貌。
纵览接下来绵阳将亮相的新盘，分别有着江景、低密、市中心等等属性。手里有余钱的改善族还可以持续观望，等待心仪的新盘和钟意的价格。对于刚需购房者们，你们现在最需要做的事，就是找准机会上车。
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