今天是久违的踩盘报告......首先说起本周实地探访的这个楼盘，还要从昨天的土拍说起。
昨天下午，绵阳主城区成交了三宗居住用地，参与竞争者众多。一个原因是它们都位于主城区内，都有着各自稀缺的资源优势，两宗地近小枧湿地公园，还有一宗则来自高新区，位于近市中心的成熟板块——火炬片区。
这宗地块位于火炬南路与火炬东街交汇处，为原中国西南应用磁学研究所磁材工程中心，目前已是一片空地。地块南侧是长虹七厂区，北面是长兴城西99号公馆，不临交通主干道。在经过激烈的竞争之后，最终被三汇集团以2.079亿元摘得，成交楼面地价5230.93元/㎡。
这宗地的意义不仅在于超过5000的楼面地价，更是高新区在2019年的首宗土拍，它的成功拍卖，对高新区楼市发展还是有着些许鼓励意味。
所以，昨天的土拍结束后，我就赶到了与这块地一街之隔的在建项目——阳光西雅图2期，在经过实地探访后，为大家带来了这一期踩盘报告。
作为门对门的邻居，阳光西雅图2期临火炬南路，西侧是火炬东街，南面是虹苑北路东段，一街之隔是阳光西雅图1期。从行政划分来看，隶属于火炬片区，这里也是高新区域内，普明大桥以东片区的核心构成之一。
阳光西雅图2期位于绵兴东路以南，在项目的北侧有久远商厦、高新区假日小区，四周不临交通主干道。另一方面，项目西北方向分别是待开业的樊华广场、绵阳市政府所在的火炬大厦，周边1公里范围内的市政配套有富临医院、火炬实验小学，也是城市资源聚集区域之一。
在今年5月底国土局公布的高新区部分区域控制性详细规划中，将东至双碑中街、西至师院东路、南至飞云大道、北至普明北路划定范围，定义为绵阳城西次中心，集商业商务、商贸会展、文化体育、生活居住于一体。
规划形成“一轴三心”的空间结构形态。一轴：即绵兴路综合发展轴;三心：即永兴城市次中心、九洲体育会展中心、普明生产服务中心。火炬片区正位于“一轴”之上。这一区域未来会陆续新建幼儿园、小学、九年一贯制学校等市政配套。
以上是火炬片区目前的发展情况，我们再来关注下项目本身。
阳光西雅图总占地137.82亩，总建筑面积约42.81万方，其中1期占地约77.14亩，建筑面积约24.55万方，共规划了9栋高层住宅;2期占地60.23亩，建筑面积约19.45万方，共规划了7栋高层住宅。它们在设计规划上的共通点在于，都是高层住宅，都以围合式布局。从各项指标来看，2期的开发体量要小于1期。
阳光西雅图2期工地，不远处就是已经交付的1期
为什么要说它刚爆了呢？
这里要涉及到两个概念：
1、针对刚需，推出了85-111㎡的两房三房，参考价格8800+起；
在1批次推出的三栋楼中，10号楼和14号楼一共推出了7种户型，分别是两梯四户、两梯六户的配置。
以下是10号楼的两个主力户型，都设计了2.5X5.1m 的景观阳台，保障了良好的观景视野。
G 户型建筑面积约86.71㎡，为两房一卫设计，该户型坐北朝南，位于10号楼面朝中庭的两户。客厅和一个主卧朝主景观面，开间分别为3.8米、3.3米。
F户型建筑面积约111.23㎡，为三房双卫设计，坐北朝南，分布于10号楼面朝中庭的两边户。该户型动静分区明显，主卧、客厅和一个次卧面朝主景观面，开间分别为3.5米、3.9米和3米。
再来看看14号楼的主力户型。
A户型建筑面积约100.84㎡，为三房双卫设计，分布于14号楼的两个边户。主卧和阳台面朝主景观面，开间分别为3.5米和3.9米。
C户型建筑面积约102.82㎡，为三房双卫设计，分布于14号楼面朝中庭的四户，也是14号楼主力产品。该户型客厅、主卧和一个次卧面朝主景观面，开间分别为4米、3.4米和3米，还有一个面积约7.2㎡的观景阳台。
2、1批次要推出的另外一栋——15号楼，总高17层，是对标改善人群的两梯两户产品，参考价格9000+。
H户型建筑面积约127.41㎡，为四房双卫的设计，坐北朝南，是15号楼的主要户型。该户型一共设计了三个阳台，南北通透。客厅、主卧和两间起居室均朝向主景观面，开间分别为4.2米、3.4米、3.3米和3.3米。
85-111㎡两房三房再到127㎡四房，两梯六户、两梯四户再到两梯两户的配置升级，适合于以家庭为置业单位的刚需、刚改购房者。
另外，一期与二期地块有一条市政道路间隔，所以从完整度来讲，项目并不能算作一个整体。这一点，在商业的布局上也有所区别。
2期临火炬东街处规划了两栋独栋商业，近九洲又一城2期处规划了一所幼儿园。1期虽然主要由住宅+商业组成，社区底商和独栋商业目前都已有商家入驻，以西雅图耍街为核心的生活圈也在逐渐成熟。从商业形态来讲，2期延续了1期的建筑风格，在商业氛围营造上也将有利于形成更完整的商业圈。
阳光西雅图耍街实拍
目前已经入驻的商家包括中环悦影绘影城、大蓉和、上品捞、文大师小龙虾、米缘家、亦烜轻奢酒店等等，餐饮类包含了中西日韩料理，娱乐方面有电影院、KTV、BAR可以满足日常生活需求。
讲到这里，大家对阳光西雅图这个项目的了解应该也比较深刻了。那么接下来，要插播一则小广告了：
目前阳光西雅图推出的“万千宠爱，谁是锦鲤”活动也在火热进行中，将会在9月13日万家团圆的中秋节晚抽取一名幸运儿，享受全年免费观影、免费健身、免费进行爱车保养甚至大蓉和、文大师小龙虾、小郡肝串串、上品捞、老妈蹄花、亿华纸包鱼、米缘家日料的免费霸王餐。
参与抽奖方式：在上图活动商家处消费均有机会获得活动兑换券一张，拿到兑换券的朋友们再凭票到售楼部换取抽奖券一张，并投入阳光西雅图耍街广场奖券征集箱内。
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1、领取时间：每周一至周五，上午10:00—下午17:00
2、领取地点：绵阳市涪城区毅锦路毅德商贸城A区27栋1号
3、活动咨询电话：0816-2327088(有任何活动问题，请致电该号码)
项目地址：高新区火炬东街(火炬广场斜对面)
最后回到今天的主题，再从价格层面对“刚爆了”做进一步解释。下图是高新域内，普明大桥以东片区在售和待售楼盘的参考价格。从户型配置来看，和长虹天樾、天府锦园的房源面积比较接近，一个在普明片区，一个在双碑片区，两者之间的差距产生了1000的价差。
而参考售价比较相近，区位也比较接近的同成自由界和锦尚云庭主推的户型建筑面积中等偏大，且开发体量较小。从这一层面来看，想在高新主城内购置中小户型，单价预算在9000内，又想要毗邻成熟商业圈的刚需、刚改购房者，可以多关注阳光西雅图2期。
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