这一段时间一直在盘点2019年绵阳楼市数据，这一年楼市大致可划分为三大关键词：
供应端：大规模供应潮
成交端：土地成交量跌，新房成交量升，刚需、首改成置业主力
价格数据：新房、土地成交稳中见升
区域情况：城东、城南高周转，城西、城北走热
再简单概括总结，2019年绵阳楼市表现为“多涨热”，供应多成交多，价格涨，新兴板块热，楼盘竞争白热化。
尤其在2019年下半年，供应端动作频繁，新房入市约191.67万方，入市地块合计2070.81亩，市场压力进一步显现。
到了2020年初，朗基天域、东辰仙海院子、嘉唯华庭、荣兴名屋等盘抢市场率先“开火”。九洲云栖湖、汇美尚座、九洲北郡、科发碧驾玉庭、朗基香醍湾等楼盘相继亮相，先声夺人。
供应爆发，是2020年楼市的第一个关键词。
据淘房家居网不完全统计，2020年绵阳六大区域待上市新盘72个，涪城区待售楼盘21个，游仙区待售楼盘15个，高新区待售楼盘11个，经开区待售楼盘7个，科创园区待售楼盘11个，安州区待售楼盘7个。
新房稀缺程度如科创园，也是有11个盘等待入市，是近两年来供应最多的一次。如果加上在售盘、尾盘，足足有142个之多，是2018年和2019年楼盘数量的一倍有余。近八年来最大规模的供应潮或许将要到来。
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2020年旧改发力
今年作为绵阳“三年棚改攻坚计划”的最后一年，随着进度条的加快，今年绵阳各类棚户区改造新开工房源共计9160套，包括老城区内脏乱差的棚户区7596套(含全国重点镇棚户区441套)、城市危房1574套。
绵阳主城区(包括涪城、游仙、安州)旧城改造项目合计845.09亩，也会陆续在今年开工，计划总投资62.99亿元，占比45.75%。
这还不包括正在推进的马家巷9、10号院改造项目，朝阳厂棚改项目、南河人大地块、通安巷旧改项目，有望今年上旬开盘的新广厦绵州里、华西滨江天越等.....加起来这1000余亩地块，已经接近2019年土地成交的三分之一了。
如果去年频频流拍的富临大都会2期地块，也正式进入供地交易程序，老城区又将会迎来大批量新房，核心地段供应、竞争加剧。 这些项目多为高楼面价成交，涉及住宅还建，主打高层+商业，算上建造成本，出售价格必然不会低，仅仅是价格，就足以挡住大部分刚需。
旧改建设加速、改善品质产品增加，绵阳人正走向新的生活起点，楼市格局、城市界面也将出现新的变革。
2020年是改善元年
步入2020年，绵阳各类住宅产品不断升级，紧追变化开始稳扎稳打研发产品。
像是前两年成交的大量地块，如九洲云栖湖、九洲北郡、长虹金西湖项目、凯越五里梁项目、宏辰江山云出、圣鼎博望府、科发人工湖地块、文泉青义地块等等.....大部分以低密大体量项目为主，上百亩的空间给了开发商更多自由去打造品质产品。
这些产品有大部分将在今年正式进入市场，高端改善供应强劲。
在1月初率先亮相的九洲云栖湖，就是绵阳楼市奔向改善元年的最佳证明。
九洲云栖湖位于金家林金西湖畔，正处于科技城集中发展区核心区。
九洲云栖湖总占地近180亩，建筑面积19万方，容积率1.2,。结合百亩低密大地块优势，规划了四栋环湖高层+低密住宅，高层住宅使用第四代建筑手法，是绵阳首例，低密住宅实际使用面积与建筑面积比例最高达到2：1，实得单价低。
项目1批次正在接受排号，主推21-28#低密住宅，预计参考售价17000-18000元/㎡。
作为绵阳城市西延的重要板块，金家林总部经济试验区主要推动总部城和新兴工业集中区两大板块建设。金西湖作为科技城发展区内单体面积最大的城市型人工湖泊，生态优势明显。环伺其左右的四宗地块，几乎都是走高端路线，产品定位明显，结合产业经济，未来将打造为“产城融合”的复合新城。
绵阳第二座高铁站也坐落于此，虽然新区起步较晚，开发和成熟需较长时间。长久来看，未来这里作为城西交通枢纽，汇集城市人口资源，享受板块发展红利，利好不断....
在市场中低调运行的另一个低密改善大盘，碧驾玉庭也会在今年下旬进入市场。项目位于游仙区五里梁以南板块，打造为纯别墅居住区，由叠墅+联排组成。
总占地230.65亩，总建筑面积18.46万方，容积率1.0。从体量、容积率来看，比九洲云栖湖更大，建筑密度更低。
除此以外，2019年凯越、科发各自在五里梁、园艺山人工湖旁拿下的高价地块，也在陆续进入开发阶段。这些改善大盘的齐齐亮相，将改变绵阳高端改善置业只有仙海可选的局面。
置业热点从城南转向城西、城北、城东
总结2019年楼市供销两端成交情况，经开区新房成交处于高位，大多依赖于之前在售的老盘。算上等待入市的长虹橡树郡2期、三汇四季公园、金和天府2期、南庭御景，入市新盘5个，属于垫底水平。
土地供应端骤减，2019全年仅成交两宗地块，其中一宗地块目前已经在规划局进行公示，开发体量仅17.75亩。
家福来澜苑位于经开区南湖北街与绵州大道交汇处，北侧是恒大翡翠华庭，西面为红星小区，南侧是板桥小区，周边居住氛围、配套已经形成。
项目总建筑面积4.12万方，规划容积率2.54，共三栋总高17层的高层住宅，均为两梯六户设计。从项目规划来看，属于典型的刚需产品。
与城南供应形成巨大反差的，是其他区域新盘供应都有所增加。
游仙区有碧驾玉庭、绵州水郡四期、东湖融城、兴发御府花园、兴发公园华府、美乐和府等项目入市。
九洲、领地、文泉进入青义，开启了新的发展篇章。
高新区有万向未名湖畔、三汇金府、永明家苑、文泉花溪湾、宇发丽城、都市公馆一众刚需、刚改楼盘撑腰。 除了城南，其他区域都在变化。
最明显的供应增长，发生在科技城集中发展区。
除了九洲云栖湖，这里还将陆续推出长虹新地块、辰兴新地块、远大新地块、安投新地块.....
动作最快的，是汇美尚座。
汇美尚座位于安州区辽宁大道与界中路交汇处，是城西除兴发铂金华府以外，又一个5K起的低价刚需盘。
它的减分项主要在于区域起步较晚，周边的商业配套发展是一张白纸，从划入科技城集中发展区，到完全成熟发需较长时间。 它的优势也很明显，产品规划紧跟潮流，由高层、小高层、多层组成，覆盖了刚需、刚改客群，户型赠送最多达到建筑面积的20%。
价格5000出头，对于首次置业预算有限的刚需非常友好。
2020年绵阳楼市走势如何？
从全国层面来看，以“稳”为基调的调控会持续进行，LPR利率或将缓慢下调，促进市场成交，避免房价暴涨暴跌。长期来看，楼市理性发展，房价“稳”字当先。
从供应端来看，今年绵阳各区域新盘爆发，新增供应将达到新的高度，市场情绪有焦虑有兴奋。蹭流量红利的时代已经过去，全面进入拼产品拼实力时代，低价刚需、低密改善大行其道。如何在这场洪流中胜出，是2020年楼市的另一个关键问题。
站在购买者立场，市场看空或看稳，对于有着刚需购房需求的你来说，都不是最为重要的。房子是用来住的，如何买到需要的房子是最必要的。恰好，当下的市场环境对你是利好的，价格合适、需求合适，什么时候买房都是最佳时机。
