2020，是改善大行其道的一年。
一是因为2019年低密度高地价的百亩地块频出，到今年，这些地块大多缓缓走向市场，相比较前两年，今年的改善大盘有如破竹之势，有如东辰仙海院子、九洲云栖湖、长虹金西湖地块、碧驾玉庭、凯越东原项目、东湖融城、科发人工湖地块等等…..
二是新冠肺炎的到来，迅速冻结了楼市。原本该有一波小阳春的返乡置业季，因为病毒的超强传染性，不得不把人堵在家中，绵阳所有售楼部无一例外暂缓开放。对一季度成交造成了空前的影响，新年开头就已昭示了“艰难”。
疫情面前，人人自危，疫情过后，将直接促使人们对房子价值的认同发生明显改变，健康、通风、采光成为衡量居住的新标准。板楼、楼间距开阔、低密、临江、临公园型产品将会迎来热潮，大面积产品市场接受度更高。
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而眼下市场中，符合这些需求和标准的，恰恰是正在大规模崛起的改善楼盘。
关注改善，必然少不了游仙区。
游仙区位于涪江东侧，地处成德绵发展轴、成渝西“黄金三角”的重要节点。总面积1018平方公里，仅次于安州区，是绵阳第二大区。与涪城区同时成立，人口却仅有56万。作为绵阳三国、汉唐文化的集大成者，游仙还是绵阳山水、景区资源最丰富的辖区。芙蓉溪穿城而过，富乐山巍峨屹立，越王楼素有天下诗文第一楼之称，绵阳首个5G风景区-仙海4A 风景区……
越王楼，图片来源于网络
区域内还拥有得天独厚的科技资源和消费资源，汇集了绵阳乃至全国最顶尖的科技资源，坐拥3家国家级军工科研院所（中国工程物理研究院、中国兵器装备集团西南自动化研究所、中航工业燃气涡轮研究院）、25名两院院士、8万多名科技人才。他们是推动游仙城市发展和楼市崛起的富矿。2019年，游仙的城镇人均可支配收入高达40393元，同比增长8.2%，超过涪城区（39861元），超过省内其他市区如德阳（37222元）、宜宾（36994元）等。
消费能力强劲的游仙区，因常年拥堵的交通、无大型商业饱受诟病，城市化水平落后于“孪生兄弟”—涪城区，位于绵阳城市中部，优质的教育、医疗、商业资源偏心似的只看中了涪城区，游仙区却只还处于城市化加快发展的初期。
所以人们常常说道，和涪城相比，游仙简直像后妈生的。
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痛定思痛，游仙区近几年将重点发展方向转向了交通路网建设、招商引资和完成商业布局：
内外围交通路网建设，助力游仙换挡升级
内围上，“重构一环”，新一环东延线，将火车站、机场、南湖车站、小枧、富乐车站、涪江二桥、平政车站、园艺新城，串连在一条线上；
“贯通二环”，将游仙的五里梁、经济实验区、军民融合产业园、石马和青义、园艺串连起来，游仙与绵阳主城各区域全面畅通。
外围上，省道205改线游仙段将于2019年6月建成通车，这也是绵阳到江油又一条快速通道。游仙境内的在建拟建高速公路有：绵西高速，已建成通车；九绵高速游仙段预计2022年通车；绵苍高速、G5高速扩容，在建；国道108线，即将完工。
一环路、二环路顺利闭合，游仙已经初步形成内外衔接、纵横交错的“三横三纵三环”综合交通路网体系。将成为四川乃至西部地区重要的货物始发、中转和终达站，承接产业转移的首选地和集聚地。
产业转型：从农业走向工业，最终走向科技自强之路
游仙区最早是农业大区，随着城市化进程加快，游仙区人均耕地不断缩减，全区38万农业人口，人均耕地仅1.3亩，低于全国人均耕地1.52亩，已经满足不了作为支柱产业支撑经济发展的需求。
在失去农业支撑后的游仙区，开始尝试转型，工业发展基础落后涪城区、安州区，制造业层次和水平较低、成规模的企业较少、体制及管理相对落后、自主创新能力较弱等问题开始浮现，实力略显单薄。
输在起跑线上的游仙区走向了科技自强之路，向电子信息、节能环保、智能制造产业发起了猛烈攻势。
2010年5月，游仙成立了经济技术开发区，重点打造了循环经济示范园、军民融合产业园、光电产业园、新材料产业园、电梯产业园、化工工业园六大专业园区。到2018年，园区实现主营业收入650亿元，被认定为四川省高新技术产业园区。
（游仙高新区主要分为北区、南区和东区。北区主要打造智能制造产业、特色化工产业等；南区重点发展节能环保产业、光电信息产业、新材料产业；东区位于新桥、魏城片区，目前已开工建设农副产品加工产业园。）
在这里大获成功的代表企业有国内绝缘材料领军企业东材科技、1988年中物院出资建成的四川科莱电梯有限责任公司，还在游仙建成了西南最大的电梯产业园—覆盖了电梯整机、电梯零部件生产等5家整机企业和26家配套企业。
（图为西部最大的电梯基地：游仙石马镇电梯产业园）
这些年，保和富山、思迈、诺思等产业大腕和投资300亿的中物院某重大装备项目一个接一个到游仙来求发展。游仙，不仅在绵阳区域经济的排名一路向前，同时也成为绵阳建成省域副中心和西部现代化强市的重要担当。
填补区域商业空白
交通、产业全面布局的同时，商业也唯恐落后。新一环和二环路东半环还没有开工的时候，游仙就顶住层层压力和业界的嘲笑，支持家福来、兴发、峰泰与红星美凯龙合作，建成立宇——红星美凯龙家居建材城；引进重庆企业建成海悦银河城、百乐汇广场等大型商业体。
新区建设热火朝天，旅游、产业共谋发展，游仙区将迎来发展新篇章
2020年，游仙区重点发展旅游业、招商引资、招才引智，完善行政辖区内各片区、乡镇的规划以及配套建设。
富乐山扩容升级建设为4A级景区，小枧新增一座彩虹运动公园；重点围绕智能制造、电子信息及安全、节能环保、新材料、航空燃机器、核技术应用等优势产业，推动投资军民融合产业园、中小微企业产业园以及魏城工业园开工建设；富乐二小、富乐二中陆续投入使用，将提供4200余名学位；绵阳市第三人民医院医技楼建设项目投入建设，新增一栋医技大楼，硬件设施升级。
游仙区南部的小枧主要打造为康养品质片区，重点发展居住社区，与五里梁工业园区形成产城融合的新区，与一江之隔的经开区共同规划建设为先进制造业示范区、生态宜居新城。2020年这里将会形成由置信（置信丽都花园城2期）、科发天达（碧驾玉庭）、凯越和东原、兴发（东湖融城）、优品道、中金资源六足鼎立之态，刚需与改善并行。
目前区域内的商业布局逐步完善，招商引资、项目建设稳步推进中，未来游仙区将形成以旅游宜居为主、科技产业为辅的新局面。
本文综合整理自绵阳楼市、瞭望智库
