久未有动作的安州区，又要拍地了。
这次推了两宗10多亩的小地块，分别位于界牌和安州老城区，加起来有32.22亩，全部以“限房价，竞地价”方式出让。地块详情如下： “限房价，竞地价”，可能大家对这个词还比较陌生，毕竟以往绵阳的土地交易市场，几乎很少出现限价地块。 安州区开了这个先例。 6月3日，界牌推了一宗面积约28.23亩的地块，通过限价竞拍的方式，吸引了不少开发商关注。拍卖当天我去了现场，参与竞拍房企高达21家，主持人话音刚落，就有企业举牌，竞争相当激烈。 经过30多轮竞拍，最终树高摘下，这也是今年内树高在安州布局的第二个项目了。具体可点击（又来？222.83亩！下个月安州两块土拍提上日程、罕见！21家开发企业哄抢绵阳一宗土地） “限房价，竞地价”的拍卖出让方式，让开发商拿地热情高涨，这是为什么呢？ 限价地块的拍卖成本相对较低，以树高拿下的地块为例，起拍价59万元/亩，起拍楼面价402.31元/㎡。即便最终以310.169%的溢价率成交，楼面价1650.18元/㎡，也比很多非底价成交的地块成本要低。 面粉不算贵，面包更是有明确定价，这是一场明码标价的买卖。 在地块拍卖出让须知里有这样一段： 本次拟出让宗地由竞得人按出让须知要求进行项目建设，在项目建设竣工并经综合验收合格后，由区政府收购作为安置用房。收购方式为商业、住宅部分全部按不动产权证书房屋证载面积5400元/㎡收购，地下停车场及防控设施等附属设施无偿移交给区政府，期间产生的相关税费由纳税人自行承担。 限价地块采取的方法类似于承建模式，政府出让土地使用权，开发商拿地并完成规划、设计、建设等流程，最终政府以并不低的价格收购。 我们来看一看目前安州区部分楼盘的价格：老城区在售新房价格区间为5500-6500元/㎡；界牌目前只有一个楼盘在售，参考售价5500-5900元/㎡。 安置房的售价快要赶上周边楼盘的价格水准，而且现在很多商品楼盘都会打造景观示范区，这是一笔不小的支出，最终售价往往也会包括这些成本。销售流程被pass，不需要修建售楼部、样板房，不需要请人工，省去了营销费用，也就意味着即便是以承建的方式拿地，开发商也能有利润。 另一方面，对政府、拆迁群体来说也是利好。 与市面商品房统一的建设标准，在保障质量的基础上，完善安置小区配套建设，进一步提高了安置小区建设标准。 采取“限房价、竞地价”模式建设的安置小区，规划设计按照《城市居住区规划设计规范>>(GB50180-93)(2016年版)、《绵阳市城市规划管理技术规定( 2016版)》标准及相关规范要求设置。建设项目按照绵阳市人民政府《关于加快推进装配式建设工程的实施意见)) (绵府发(2019J 2号)有关内容执行。 安置房收购款分四期支付,取得施工许可证并正式进场后预付20%，完成工程竣工初验后付至80%，联合验收合格并交房过户后付至97%，缺陷责任期满付清剩余3%。 也就意味着开发商交付的房屋必须完成综合验收，保质保量按期施工。 2020-0020号地块位于安州区界牌镇安绵大道与界中路交汇处东侧，靠近宏泰地块和界牌派出所、界牌镇初中，安州首宗限价地块（界牌镇石安村9、10组地块）也在地块的东北方向。 宗地规划用地指标 规划用途：二类居住用地 出让面积：9037.15㎡ 规划容积率：≤2.2 建筑限高：≤36米 起始总价：1314.35万元 起始楼面地价：661.08元/㎡ 建筑高度实行上限控制，且必须满足航空限高控制要求。 居住用地一般可兼容部分商业用地，兼容的商业建筑面积≤计容建筑面积的15%； 当居住用地兼容商业时，地块容积率不得增加，总建筑密度可提高5%-7%（提高的建筑密度只能体现在商业建筑部分）；商业宜独立设置。 2020-0038号地块位于安州区花荄镇辽宁大道与沙汀大道中段交汇处，沙汀实验小学对面，距离7月1日安州花荄镇成功出让的四宗土地很近。 宗地规划用地指标 规划用途：二类居住用地、服务设施用地 出让面积：（A地块）二类居住用地12447.35㎡，（B地块）服务设施用地1918.64㎡ 规划容积率：A地块≤2.2，B地块≤1.5 建筑限高：A地块≤50米，B地块≤24米 起始总价：2576.46万元 起始楼面地价：851.38元/㎡ 建筑高度实行上限控制，且必须满足航空限高控制要求。 居住用地一般可兼容部分商业用地，兼容的商业建筑面积≤计容建筑面积的15%； 当居住用地兼容商业时，地块容积率不得增加，总建筑密度可提高5%-7%（提高的建筑密度只能体现在商业建筑部分）； 商业宜独立设置。 这两宗地上新建建筑物、构筑物及其附属设施建设标准除符合绵阳市自然资源和规划局《地块规划条件》（绵自然资规设[2020]49号）、绵阳市安州区自然资源局《地块规划条件》（绵自然资规设[2020]250号）文件要求外尚应满足及应达到如下要求： 1、户型建筑面积及套数：建筑面积为≥70且≤72㎡/套和≥105且≤108㎡/套，各占50%，并按《住宅设计规范》（GB50096-2011）配置阳台。 2、若兼容商业建筑应设置在一楼临规划道路面，层高5.4米。一楼住宅层高不低于3.3米，其余住宅层高不低于3米。抗震设防烈度：7度，屋面防水等级：I级。 3、宗地内绿化建设按照《城市绿地设计规范》、《绵阳市城市规范管理技术规定》等相关规定建设，每平方米投资原则不低于550元。 4、材料要求： 2020一0038A号宗地竞得人须按照规划要求配套建设2020-0038B号地块规划的基层社区级公共服务中心，并在建设竣工验收后无偿移交属地人民政府管理使用。 2020-0020号宗地宗地竞得人须按照规划要求配建公厕建筑面积不小于60平方米，并在建设竣工验收后无偿移交相关部门管理使用。 这两块地是进入三季度后，第二次土地供应（一级市场），地块面积均不超过20亩。 经过前几次的观察，界牌镇地块几乎逢出必成交，老城区地块的成交却屡次不尽人意。至于这两块地能否再次创造市场热度，我们一起9月8日见分晓吧！ 关注楼市动态？想了解更多市场干货？添加小一的微信，每天和你不见不散~
