2010亩...
拟调整为居住、商业、学校、公共服务设施用地。
高新区又在搞大动作了吗？
作为一个房地产从业者，在我兢兢业业写稿的每一天，为了寻找新鲜素材，睁眼打开电脑总是要先花个数把小时摸下今天互联网的脉。
前天才写了新皂征地拆迁（回顾点击注意！绵阳又要征地拆迁，这次在...），今天高新区又呈上一道硬菜，大事一桩接一桩的来，细品之后，我觉着这里面值得扒扒的内容还挺多的。
《绵阳市高新技术产业开发区控制性详细规划修编》W-01-08单元地块调整必要性论证公示：
应绵阳市高新技术产业开发区管理委员会申请，我局拟对《绵阳市高新技术产业开发区控制性详细规划修编》飞云大道以南，二环路以东W-01-08单元地块进行规划调整。涉及调整用地面积134公顷（2010亩）。
拟将范围内工业用地调整为居住、商业、学校、公共服务设施用地。
高新区通过工业变性又腾出了2010亩地块，全部调整为居住、商业、学校、公共服务设施用地！
啥子概念？！
差不多有四个家电城地块那么大。当年被炒到红的发紫的华润永兴旧改项目（意向合作，现基本夭折）也才2500亩。
等了两年多，永兴旧改没有实质性进展。等啊等，又等来了总投资500亿元的宝能城，选址在会展中心附近，据传谈了两年多，用地800亩。
宝能来了，恒大也想在健康产业医疗、医养等业务板块与高新区合作，打造全市规模最大、档次最高、世界一流的康养生态胜地。
看到这里，是不是跟我一样嗅到了点八卦的味道~
8月12日，恒大地产集团绵阳公司总经理王国伟一行到高新区座谈交流，双方就加强项目合作等事宜进行深入洽谈和广泛探讨。区党工委副书记、管委会主任董泓，区党工委委员符峻烽出席会议。
董泓对王国伟一行来区考察对接项目表示欢迎。她说，高新区是绵阳城市新中心的核心区域，区位条件突出、营商环境优越、政务服务高效，拥有城市奥莱、中沅广场等成熟商圈，华润、万达等高品质商业综合体项目加速推进，草溪河综合整治、双包山创新公园生态等一大批基础设施项目加快建设。当前，高新区正全力打造“一心两带两片”城市发展新格局，建设宜居宜业宜商的产业新城。她希望，恒大地产能够发挥品牌优势，坚持系统思考、高端定位，结合高新区实际，在住宅开发、商业配套、文化娱乐、医疗康养等方面与高新区携手打造市场前景好、综合效益高的精品项目，实现互利共赢发展。
王国伟表示，经过前期考察和调研，恒大地产对高新区经济社会发展、城市规划建设、产业定位布局有了更加深刻的了解，高新区无限的发展潜力、优良的投资环境更加坚定了恒大地产投资高新区的信心和决心。接下来，恒大地产将重点在整合健康产业医疗、医养等业务板块与高新区合作，打造全市规模最大、档次最高、世界一流的康养生态胜地。
要找到匹配建设目标的超大规模地块，是需要时间周期的。而恰恰就在这个时间节点，高新区在计划调整千亩大地块，这是不是巧合呢？
W-01-08单元地块并不是单一的居住用地，综合了居住、商业、学校和公共服务设施。
位置就在绵兴中路、二环路西段和普明立交交汇处，东侧临安昌河。开车过去，从普明大桥下桥后左转沿着二环路一直走，在左手边就是这次调整的地块。
两面环安昌河，草溪河也流经此处，地势开阔平坦。而且早期作为工业用地开发，并没被拆分成小坨小坨的地块。
虽然现在还不是一块净地，新晨动力永兴工厂在2018年前后就已经搬走，土地申报变性一旦成功，这块地的拆除工作就可以着手进行了。
这块地的位置这么好，面积千亩起跳，是一块香饽饽，也必须要一个实力雄厚的头部房企才能消化得下。
就在前不久，有网友还爆料，中海地产在重点监控绵阳楼市数据，似乎对绵阳有意。
中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，2007年入选恒生指数成份股。拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验，建立起了“住宅开发”“城市运营”“创意设计及现代服务”三大产业群。构建了多元化的产业群，涵盖住宅、商业、写字楼、购物中心、星级酒店、地铁上盖、城市更新、旅游度假、物流、物业、教育、养老、文化配套等产业。
在《2019中国房地产业综合实力100强》榜单里，中海地产排名第八。
越来越多的外来房企看好绵阳，高新区楼市这几年也在蓬勃发展，有如远大、朗基、世茂、领地、万达、宝能进入，品牌房企扎堆发力。
虽然这里列举的高新区万达，也是一个嘴巴说说，行动慢如牛的项目。但你不得不承认，以往常常被忽略的永兴和以西板块，正在加速改头换面。
早些年永兴还只是一个镇，是绵阳主城向西发展的必经节点，有得天独厚的区位优势。但说到高新区，大家还是只认普明、火炬和双碑。
原因很简单，永兴人口密度大，没有像样的商业体，住区和产区混为一体，还染上了巨婴症，这也是所有老区的城市病。
而且在2010年永兴片区控制性详细规划里，片区定位还是配合高新区的高科技研发功能，以发展居住与生活性服务功能为主，适当发展生产与生产性服务功能。
规划了将近三分之一的工业用地，用于研发、制造业和汽车服务业。
“产城分离”一直是绵阳主城发展的负和博弈，不恰当的产业布局阻挠城市循环经济的绿色生态发展，对住房、交通产生了一系列的影响。
后来的事你也知道了，制造业等产业大规模由绵阳主城向外转移，特别是在高新区，制造业转向郊区的集聚现象显著，老区的工业规模迅速下降。
伴随着绵阳城市规模的不断扩大，出现了中心区—外围区—郊区的功能分化，工业扰城的状况才逐渐解决。
十年后，绵兴中路北侧已经逐次建成了居住小区，城市奥莱、宜家美国际家居、皇家假日酒店、创意设计产业园等商业项目集群。有颜有型的商品住宅鳞次栉比，城市天际线丰富了，永兴人气旺起来了，也更繁荣了。
以旧带新，当前高新区正加快构建以永兴中央商住区为“中心”，以绵兴路“城市商住服务发展带”和安昌江“滨江城市发展带”为“两带”，以普明石桥铺区域“现代服务业发展区”和以永兴镇原磨家、河边区域“先进制造业发展区”为“两片”的“一心两带两片”城市发展新格局。全力打造“生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀”的产业新城和城市新中心。
未来3-5年将是高新区城市发展的黄金机遇期，全区将建成面积达50平方公里、人口达50万的逐步建成集商业商务、商贸会展、文化体育、生活居住于一体的新城区。
高新区的未来值得期待，永兴作为“一心两带两片”的中心部分，又将会带来怎样的惊喜呢？
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