前段时间给大家盘点了当前绵阳各区的房价天花板（1.4w！今年绵阳房价天花板还会刷新吗？），依据在售楼盘价格还分为了四个梯队：
第一梯队：10000+元/㎡（以120㎡产品为例，购入总价120万起步）
第二梯队：8500-10000元/㎡（以100㎡产品为例，购入总价在85-100万元之间）
第三梯队：7500-8500元/㎡（以100㎡产品为例，购入总价在85-100万元之间）
第四梯队：7500元/㎡以下（以100㎡为例，购入总价在55-75万元之间）
在外观、户型格局和内部配套都相差不大的前提下，因开发建设成本、交通价值、外部配套的差异，改善→刚改→刚需的置业方向也就显而易见的从生态新区、市中心→主城成熟板块→近郊新区。
从现有在售楼盘分布情况来看，一梯队房源多集中在生态环境良好或市政重点发展的新板块，它们基本脱离了普通住宅的开发理念，有特定的客户群体；
主城区内二三梯队房源比较常见，选择这类房源的时候，如果地段相同，房子本身的保值性能、学区划片是差不多的，这个时候主要看的就是品质、物业还有户型、内部环境；
第四梯队房源则大多遍布在城市近郊，只要开发商口碑不错，产品和质量没有硬伤，就很容易制造爆款。
这月绵阳主城六区82个在售楼盘中，四梯队楼盘数量的占比差不多四分之一。
大家可以参考下面这张图，主城内购入门槛最低的区域是城西，科创园区门槛最高，首付31万起。
如果你的购房在15万以内，可以重点关注的板块有安州、高新。预算充足，在15万以上，还可以将目光放在城北、城南、城东、科创园。
安州区：购房门槛首付最低13万
在六个区里，安州区的购入门槛是最低的，在售盘的区间价格基本都在6000上下，房源面积也符合市场主流。如果你工作、生活在城西，不排斥和市中心有较远的距离，这个区域简直就是刚需福音。
缺憾就是从安州到市中心确实要花更多成本，也没发展规模化的综合性商超。
安州区首付门槛最低的盘是世纪城珺临府，均价不低，位于安州最繁华的五路口，有69㎡的小户型拉低了总价。
除了这个盘，首开爆火的宏辰江山云出最低购入门槛在15.9万元左右，位于东辰国际学校旁，家门口还规划了60多亩市政公园。
以82㎡小三房为例，客厅开间3米9，主卧和两个次卧的开间分别是3米6、3米，生活空间设置比较合理。
高新区：购房门槛首付最低14万
高新区最近频繁更新动态，新皂两地拆迁（注意！绵阳又要征地拆迁，这次在...）、计划供地2010亩（刚刚！高新区大手一挥，放出2010亩地...），还有宝能、高新区万达这些大项目，想想都令人激动。
但是和安州比起来，高新区在售盘大部分都在二三梯队，在普明和永兴核心区域买房，预算还得往上拨一拨。
以普明和永兴板块为例，购入门槛最低的是阳光西雅图2期和文泉理想城邦3期。受户型限制，高新区购入门槛最高的项目竟然是曜世界和长虹天樾。按照购入门槛排序，永兴板块普遍要低于普明。
主要是因为永兴现在只有两个盘在售，定价也比较温柔。
整个高新区购入门槛最低的是兴发铂金华府，位于磨家京东方旁，84-109㎡高层在售，参考价格5600-5900元/㎡。
游仙区：购房门槛首付最低23万
和高新区有类似情况，游仙区的高低价楼盘分布也很明确，游仙镇板块在售楼盘价格普遍在7000+，小枧板块价格都在8000+甚至10000+，仙海和五里梁是纯改善板块。这也和地理位置、资源分布不对等有关，下回细扒~
游仙镇定位为以教育培训、智造、商业商务、居住为主导的山水宜居新区，背靠老龙山，内有芙蓉溪经过，是游仙发展的大本营之一，配套也相当成熟。
在这个区域购房，最低购入门槛23万。
涪城区：购房门槛首付最低17万
处于第四梯队的楼盘有7个，数量是绵阳第二多，全部集中在城北方向。购入门槛最低的是万合龍城，在龙门。
其次是青义的科大广场和金家林的蓝润春风九里，蓝润春风九里目前无房，新批次的加推也要等到下月中旬了。
门对门的九洲北郡和领地东原阅城，购入门槛都是20万起，讲究品牌、规划和产品品质的朋友，这两个盘是不错的选择。
如果觉得这些盘二环外，追求上班距离＞外部资源配套＞自然景观＞楼盘规划＞区域发展，在圣水片区还有个福星上江城正在清盘。
再往市中心走，刨除与改善楼盘的对比，这里就是绵阳房价的天花板。有钱又特别在意地段、人气和配套的朋友，市中心是不二的选择。
进入市中心板块后，这里有7个在售楼盘可选，最低购入门槛是润森金座，23.5万起，其次是中央华府，这是位于先锋路的两个盘。
在更繁华一点的区域，最低购入门槛代表楼盘是新广厦绵州里、华西滨江天越和九洲跃进路16号2期，还有100㎡以下的小户型可选。
经开区：购房门槛首付最低18万
和高新区的情况类似，经开区以二三梯队楼盘居多，四梯队楼盘有且只有一个——长虹橡树郡。
橡树郡在塘汛板块，分为两期开发，有高层和小高层两种产品。我认为这个盘最大优势是价格，其次是龙湖物业，恰巧你又对周边环境配套要求不那么高的话，这个盘可以关注一下。
科创园区：购房门槛首付最低31万
你没看错，科创园又一次站在山顶俯瞰众生。
31万首付还不是在最核心的园艺板块，在九洲大道以北的低密住区，据传住在那个位置的人家都是非富即贵。
扯远了，这个盘是聚贤山庄，2期在售的小高层参考售价8100-8400元/㎡。再对比一下园艺板块在售楼盘的价格：
朗基香醍湾87-105㎡高层参考售价10000元/㎡，120㎡洋房参考售价13000元/㎡；
状元府邸83-130㎡高层，参考售价10000-12000元/㎡；
尚文苑2期77-120㎡多层、小高层，参考售价9300元/㎡。
没有对比就没有伤害。
备注：
1.以上楼盘均统计各区目前在售或已经公示价格暂未登记楼盘，其余项目均为统计；
2、数据来源绵阳淘房家居网，由绵阳楼市综合整理，信息仅供参考；
3、以下整理仅限于住宅产品，商业、公寓、写字楼等没有统计在内；
4、本次均为手动整理，难免会有遗漏，仅供参考。
综合来讲，各区买房首付门槛从低到高大致可以这样排序：
安州<高新<涪城<经开<游仙<科创园
推荐刚需重点关注区域（参考四梯队楼盘数量分布）：
科创园＜游仙＜高新＜经开＜涪城＜安州
今天给大家摆的最低购入门槛，并不代表这个楼盘价格就只是这样哦，不同户型、朝向、楼层的房源价格差距都比较大。根据楼盘定价，我们整理出来也只是为了提供一份便利，看房之前参谋一下，大概也有个数。
多了解了解各区域的价格，是不是也相当于做了买房攻略呢！
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