昨天安州区推了两宗地，分别来自于花荄镇和界牌镇，合计32.22亩，成交总价6442.76万元。
先进行拍卖的地块是2020-0038A号地块，位于安州区花荄镇，靠近沙汀实验小学。土地出让面积12447.35㎡（合计18.67亩），起拍价138万元/亩，起拍总价2576.6万元，起拍楼面地价851.38元/㎡。
现场18号、22号、36号、58号等开发商多轮举牌竞价，最终由18号以168万元/亩的单价成交，成交总价3136.56万元，成交楼面地价1145.39元/㎡，溢价率约21.73%。
第二轮进行拍卖的是2020-0020号地块，位于界牌镇。土地出让面积9036.12㎡（合计13.55亩），起拍价97万元/亩，起拍总价1314.76万元，起拍楼面地价661.08元/㎡。
参与竞拍这宗地块的开发商更多，1号、２号、6号、7号、8号、10号、55号等企业频繁举牌，这种热况持续了15分钟。最终以244万元/亩的单价成交，成交总价3306.2万元，成交楼面地价1663.12元/㎡，溢价率约151.47%。
这是今年内，安州区第二次推出的“限房价，竞地价”地块了。
和6月3号那次拍卖相比，这一次的地块面积更小，界牌那一宗就挨着之前树高拿的限竞地块，且面积大小都没超过20亩，起拍价却更高。
通俗地说，到目前为止，绵阳出让过的“限房价，竞地价”地块，最终都作为安置房开发。
竞得地块的开发商，按照国有建设用地使用权拍卖出让须知里的建设标准进行建造，政府限制了这块地的户型建筑面积及套数和商业、住宅回购价格：
户型建筑面积设置了两种：70-72㎡/套和105-108㎡/套，两种类型的房源各占50%。
在项目建设竣工并经综合验收合格后，由区政府收购作为安置用房。也约等于安州政府将安置房的修建、开发、设计等等流程做了外包。
政府出让土地使用权，开发商拿地并完成规划、设计、建设等流程，最终政府以并不低的价格收购。
收购方式为商业、住宅部分全部按不动产权证书房屋证载面积5400元/㎡收购，地下停车场及防控设施等附属设施无偿移交给区政府，期间产生的相关税费由纳税人自行承担。
为什么开发商都热衷于跟进限竞地块呢？
当前越来越多的政策在调控楼市，全国是如此。在安州区，除了部分网红盘开盘即罄，仍然有诸多楼盘在慢慢卖。
去化效果并不均衡，房价也不均衡，同时片区内还有大规模的地块待出让，旧改和棚改也需要推进。
所以我们不妨猜想，综合了多方考量后，通过招拍挂出让限竞地块或许是比较好的选择。
而且安置房的回购价都快要赶上周边楼盘的价格水准，而且现在很多商品楼盘都会打造景观示范区，这是一笔不小的支出，最终售价往往也会包括这些成本。销售流程被pass，不需要修建售楼部、样板房，不需要请人工，省去了营销费用，也就意味着即便是以承建的方式拿地，开发商也能有利润。
另一方面，对政府、拆迁群体来说也是利好。
与市面商品房统一的建设标准，在保障质量的基础上，完善安置小区配套建设，进一步提高了安置小区建设标准。
采取“限房价、竞地价”模式建设的安置小区，规划设计按照《城市居住区规划设计规范>>(GB50180-93)(2016年版)、《绵阳市城市规划管理技术规定( 2016版)》标准及相关规范要求设置。建设项目按照绵阳市人民政府《关于加快推进装配式建设工程的实施意见)) (绵府发(2019J 2号)有关内容执行。
安置房收购款分四期支付,取得施工许可证并正式进场后预付20%，完成工程竣工初验后付至80%，联合验收合格并交房过户后付至97%，缺陷责任期满付清剩余3%。
也就意味着开发商交付的房屋必须完成综合验收，保质保量按期施工。
如今，限竞地块还多存在于安州，虽然并没在市场掀起太大波澜，但我们可以猜想，这种造福民生，又能为房企提供一定的汇报利润的模式，未来会不会出现在主城区呢？
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