绵阳的楼市许久没有这么热闹了....
金家林一口气拍出了三块地，全线突破3000元/㎡！
引得无数人关注，这个站在话题风口浪尖上的区域，从不毛之地到绵阳西拓的“模范生”，经历了什么？
绵阳原先是一个轴向扩张的城市，以市中心板块为核心，形成圈层式的布局结构。这也导致了中心城区之间紧密联络，核心功能极其集中，资源分布并不均衡。
高度依赖老城中心，这也使得城市扩建步伐局促。
于是08年地震后，绵阳开始主导新区建设，在尝试朝综合性城区看齐的同时，开始了新一轮的城区扩建，主导发展以产业为核心的功能区和完善以居住、配套为主导功能的居住区。
例如经开、小枧、园艺山以及金家林都是灾后发展起来的新城区。
金家林全称总部经济试验区，成立于2010年4月，金西湖片区也是在那一阶段进行了道路施工修建，到现在已有十年。位于绵安北发展带的“一城三区、一核四带”的核心区域，成绵广高速等多条交通要道横贯其中。
四年后，绵阳科技城集中发展区获批，金家林属于“一体两翼”格局里的“一体”——中央创新驱动区，是创新研发和综合服务配套的集中发展区，划入了科技城集中发展区核心区范围内。
同时这里也属于“两轴五心”空间格局里的主中心板块——金家林生产服务核心。主要布置城市级公共服务设施，提升整个科技城集中发展区的服务配套品质和能级，同时与绵阳老城区相协同。
从地理位置来看，自北向西，自西向东向南，围绕区域、城市服务、产业，绵阳形成了三条发展带，贯穿科技城集中发展区。金家林位于绵阳的城市服务轴线上，与北川、黄土镇、安州、园艺山、市中心、游仙、仙海共同担纲服务中心。
实际上，科技城集中发展区就是绵阳的未来。
何以得出此结论？
9月11日，在北京举行中国（绵阳）科技城建设新闻发布会，会议指出四川省高度重视绵阳科技城建设，始终把绵阳科技城作为全省实施创新驱动发展战略的重要载体，全力推进落实绵阳科技城“十三五”发展规划，努力把科技城建设成为国家创新驱动发展的试验田、西部地区发展的增长极。
今年7月，四川省委十一届七次全会明确提出要着力建设具有全国影响力的科技创新中心，以中国西部（成都）科学城、中国（绵阳）科技城为主要承载区，以“一城多园”模式与重庆共建中国西部科学城，打造成渝绵“创新金三角”。
而以会展中心为起点，向西向北正在发展的科教产业，以及南北两翼的高新技术产业聚集区以及军转民企业聚集区，将会是未来绵阳科技城产业的核心引擎。
金家林现有的5G科技园、卫星应用科技园、核技术应用技术园、生物科技园、信息安全科技园、中关村科技园、国家大学科技园、中科院科技园八大园区围绕科技智谷次中心、科研商务组团布局，共同构成科技智谷科技园区，是科技城集中发展区科技新区的核心支撑。
拥有强劲的科技实力、高素质的科研人员，为科技城集中发展区吸引高端产业入驻，成为区域服务中心奠定了良好基础。
这里还被冠以中国（绵阳）科技城创新中心的光环，它已经是科技城集中发展区目前发力最强劲的区域之一。
当交通格局渐显，兰渝高铁经绵遂一旦敲定，直达的铁路、高速公路将“丝绸之路经济带”和“长江经济带”高效连接。自北向南形成三个的区域枢纽：九岭机场、成西高铁站和新皂货站，将会助鼎科技城集中发展区迈上新台阶，加强各组团与中心之间的联系。
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金家林作为重要的交通节点，高铁西站作为对外联络的门户枢纽，根据规划，未来在西站附近，还拟规划布局高铁站前综合商贸区和总部经济试验区。片区将形成以科技智谷为圆心，向北向西渐次递进的商务、居住板块。
绵阳参与成渝地区双城经济圈的建设，也将因区域交通升级而大放异彩，金家林板块的价值再难以估量。
而未来十五年里，绵阳要达到Ⅰ型大城市的发展目标，以填补成渝地区“中间级”城市“塌陷”的问题，建成成渝地区副中心城市，重点还是科技城集中发展区。
回看现在的老城区，我们不难发现，虽然在生态资源和城市底蕴上有所保留，也沿山、水、干道形成了居住组团，共同构成城市形态的主骨架，但总是缺少了点什么。
而老城区和新城区之间的差异，在于起点大不同，在绵阳科技城集中发展区核心区的规划建设中，探索地域性自然环境、传承地域文化、发展优势创新产业，促进军民融合等方面尤为迫切。
新区的定位和使命也十分清晰：与老城区协同构建“一城双心、多点多组团”的空间结构，加快建设国际化、现代化的城市新中心，建成科研中心、国际交流中心、文化艺术中心和商业商务中心，打造引领高质量发展的创新服务引擎。
而注重融合人文、生态、产业等元素，是它独有的地域性表达。
也就是说现在的科技城集中发展区，它并不是一个主导满足城市需求和功能建设的区域，因为这些需求已经可以由现有城区来满足了。科技城集中发展区的规划远足，未来将作为绵阳城市的精神内核打造，突出绵阳的生态环境品质和文化内涵的塑造。
作为先行区，金家林已经着力于完善新区建设，后来跟进的核心区西北片区，也将助力绵阳构建Ⅰ型大城市的城市功能和空间布局，提升人居环境品质。
5年前，人们总是口口相传，金家林那片荒地，谁去了谁倒霉。
现实很快叫人打脸，长虹、九洲捷足先登，在金西湖畔创造了热销神话。即便板块内的配套还在哺育，市场对于金家林的认可度陡然升高。
看吧！谁说“郊区”没有未来？
外来的开发商们来到绵阳，最想捷足先登的就是这一带，它的风头已经盖过小枧、青义、经开，成为了绵阳土拍市场的焦点，也是地产大鳄竞相入驻的热点。
以远大为例，对于绵阳市场的研判主打高端改善市场，也因此对拿地的区域颇有讲究。但因为在绵阳的第一个项目—远大美域已经淡出市场，各处拍地也没见着身影，于是很长一段时间里，大家都以为它正在退出绵阳。
直到2019年12月31日下午，远大拿下正对金西湖北侧一宗地块，宣告进入金家林，留驻绵阳深挖改善市场，许多人开始期待它能在这片土地擦出什么样的火花。
这就是远大蔚蓝海岸项目。
在“前辈”紧凑发力的时期，它按兵不动，直到九洲云栖湖和蓝润春风九里都获得了极为良好的反馈。
远大蔚蓝海岸
待售远大蔚蓝海岸才紧抓节点，在国庆期间面市，主推119-183㎡大平层，在较低的拿地成本加持下（成交楼面价1929.4元/㎡），或许又将以一股新势力席卷绵阳楼市....
到现在，有了新成员的加入，片区也已经形成九洲、长虹、远大、辰兴、蓝润、朗基、万为发展、阳光大地八足鼎立的格局。
产品形态囊括了改善低密产品、大平层、高层等，依据地段位置、现有资源环境以及地块指标，它们也分别对应着终极改善、刚改和刚需客群。
在土地资源即将殆尽的前提下，未来1到2年，这里仍然会是绵阳楼市的供应主力。
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可我却发现了一个惊人的秘密...
当前，金家林板块已出让地块和正在开发的房地产项目，主要分布在金西湖和软件园附近，按照上图规划，这两片将不会再有空地出让。
未来金家林片区供地将会陷入困境吗？
虽然在京昆高速以东和教育路以西围合的区域，普界路和京昆高速交汇部分，还有大量居住用地，这里也将主导着金家林未来的发展走势。
而围绕金西湖建设的高端城市开发区和环科技智谷次中心的配套居住区，未来将会成为绝版....
