追溯最早进入绵阳的外来房企，大概就是置信、深圳鸿越、田森以及万达，在绵阳留下的首个作品，放到现在也仍然有许多参考价值。
有强劲的竞争对手，本土企业也会借鉴学习，结合地缘优势打造了些许地标项目。
越到后面，进驻的外来房企变多，在楼市浮浮沉沉，有的水土不服，中途停留一站便辗转换地方，没留下脍炙人口的作品也没有太多惊喜；有的消化良好，看好绵阳驻扎深耕，以时间为量尺，沉淀于市井之间，等待蜕变。
耐心付出是有回报的，在绵阳这条赛道上，外来房企的参赛者，也越来越多。
因为在高周转运营链条下，对一二线城市溢出效应承接作用明显的三四线城市，是百强房企抢入的战场，这在三年前就已成趋势。
今年新入绵的阳光城、万为发展、阳光大地，还有宝能、弘阳、文德等企业亟待进入。
绵阳也成为了外来房企扩大规模，快速回笼资金，滚动发展，最终实现弯道超车的阵营地之一。
在未来，还将持续有大鳄进入分食市场，楼市的戏也会越来越好看。
明年绵阳楼市将会有什么新的变化呢？
①本土房企主导一圈层，共同分食二、三圈层
打开楼盘地图，你会发现，在以市中心为内核的一圈层内，鲜少有外来房企的身影，始终都是本土企业的根据地。
伴随着绵阳“一城双心、组团协调”格局定调，拥有更多机遇的二圈层和三圈层，也逐渐敲定了未来的发展方向。
二圈层包括：
城西：双碑、火炬、普明、永兴片区——商住区、工业物流区，未来的发展大方向是产城融合；
城北：青义、桑林坝——科教文化产业住区、滨水住区；
城南：小枧、塘汛——商住区、工业区；
科创园——政教创新区。
三圈层包括：
城西：会展新城、河边、磨家——商住区、产业小镇；
城北：七姓坝、龙门、石马——生态住区、产业新区；
科技城集中发展区：核心区、科技之心、南北两翼、金家林、界牌——产城融合新区、城市新中心；
安州：河西、河东片区——产住、商住区；
城南：五里梁——产住区。
在这些区域里，只有园艺山是受外来房企主导，主城北部、西部、南部区域悄然发展为本土对阵外来房企的局面；有亮眼表现的科技城集中发展区和安州区，依然是本土房企打头阵。
以前两年的土地市场为例，高频推地始终是发展中板块的主基调，老城区最缺的就是土地。
这些土地资源被本土企业紧紧攥在手里，例如跃进路、游仙镇、高新普明等区域。
产业外迁后，大批量的工业用地通过变更土地性质，摇身一变成了新的地产项目，这就是我们通常所讲的原厂重建。
最大体量也最具代表性的就是长虹家电城地块，诸如一些制造业出身的企业开发的楼盘，也几乎走这种模式。
而且受多方面因素限制，绵阳的土地市场放量并不算稳定，热点板块竞争更加激烈不太好拿，大批量房企涌进的可能性也极小。
尤其是今年下旬开始，有很多新增项目，包括今天给大家盘点的6个项目（见次条），它们的存在不光光是为区域增加更多可选性，到明年正式进入市场，也将会主导区域楼市份额。
②住宅科技、智能化将是大势所趋
科技住宅、智能住宅的理念其实已经存在很久了，大部分“生”于2018年及之后的楼盘，都能做到小区人脸识别、指纹锁入户、小区WIFI全覆盖。
不久前，政府还发布了《绵阳市加快推进新型基础设施建设三年行动实施方案》，加快完善新型基础设施是主线，主导主城区新型智慧城市基本建成，县城实现基本化改造。方案还提出到2022年，主城区累计建设充电桩不少于10000个。
虽然现在大部分新建小区配建了电瓶车充电桩，随着新能源汽车产业和物联网行业在绵阳规模快速扩大，试点安装新能源汽车充电桩或许也将提上日程。
③深改与首改、刚需界限更清晰
这些年，栽跟头的房企多，死掉的房企多，逆境生存的也越来越强了。
创新求变，是绵阳作为科技城的文化底色。这座城市本身，也正以更开放的姿态迎接新的变化。
2021年是十四五的开端之年，在成渝双城经济圈和科技城集中发展区的推进建设之下，绵阳也迈入了新的发展节点。形成以产带城、以人兴业的良性互动，力争城区面积更大、产业布局更宽、新旧区协同发展更深，最终实现可持续发展。
回头看今年的绵阳楼市，本土房企突破自我，向上走向外走，也越来越“懂得”情感的表达与连接。
满足人们在生活之外的需求，也已经成为了一种责任，担在房企身上。
改善市场打得最好的一张牌，是九洲；在首改和刚需市场颇受欢迎的，有美乐、宏辰和恒跃。
销量是参考标准之一，在产品、选址和细节方面，也一直处于领先地位。和外来开发的标准化产品对打，也丝毫不弱。
若能一直保持求进的姿态，本土房企仍然拥有强大的优势。他们早些年的储备地块，恰逢时机成为了城市开发的香饽饽。
如果用一句话来形容这两三年的楼市，我觉得是外来房企强势来袭，本土房企拥抱变化。
