房价还在上涨？
2月1日起，有盘曝出每平米再涨100元！
今日首开，涪城区代家湾一盘首开均价过万....
年前绵阳楼市各盘推新，场面火爆，纵然下雨也要排队选房，激烈程度堪比赛场。
当开盘劲销成为常态操作，动辄成交过亿，回看1月绵阳楼市成交备案数据，真相到底会是怎样？
2020年全年，绵阳12个板块（市中心、火车站、青义、圣水、游仙镇、游仙中部、小枧、石桥铺、永兴、火炬、磨家、科创园区）有不同程度的价格上涨，最高涨幅达到了1467元/㎡。
步入新年，绵阳主城区各板块新房成交价格再有变化，11个板块新房成交均价上涨，最高涨幅为2819元/㎡。
综合整理自绵阳楼市，数据来源：备案数据、市场公开信息
会展新城板块月均涨幅2819元/㎡，环比上涨32.15%；
圣水板块月均涨幅1800元/㎡，环比上涨21.08%；
龙门板块月均涨幅862元/㎡，环比上涨15.42%；
仙海区月均涨幅1390元/㎡，环比上涨10.86%；
御营坝月均涨幅424元/㎡，环比上涨5.32%；
游仙中部板块月均涨幅297元/㎡，环比上涨4%；
科创园区月均涨幅280元/㎡，环比上涨2.85%；
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上月新开楼盘里，长兴南洺月府备案成交均价为8960元/㎡，溪涪和院2期备案成交均价为10848元/㎡。
御营坝新添一高价盘；溪涪和院2期产品形态全部为联排+叠拼+和院，高净值纯改善产品成交，价格追涨至万元行列，会展新城房价水平还将持续走高！
而上月金家林软件园楼盘的抢开，新盘之间的价格差距也在逐渐拉开。
以这张2021年绵阳新房房价阶梯分布图为例，6500元/㎡以下的楼盘房源已经不多，兴发铂金华府和万合龍城都已是尾盘。
6500-7500元/㎡价格区间的时代龙城、科大广场、春天里、永明家苑接近尾声，美乐和府最后楼栋已经加推，蓝润春风九里还剩一栋楼未加推，新推的万为翡翠御园已于2月1日开启调价。
五梯队楼盘所剩可选房源仍然不多，未来除青义、龙门、金家林软件园、河东新区、游仙镇板块外，新开楼盘价格会越来越靠近五梯队。
过去，6500+元/㎡是入门级；未来，绵阳主城区城市框架拉大的同时，7500-8500元/㎡，或许会成为主城区买房的价格风向标！
以塘汛板块新开楼盘公交南耀府为例，惠后参考价格已经达到7700-8000元/㎡。越靠近主城，新房价格越贵，这一点可以从二三四梯队楼盘分布看出。
金字塔尖的一梯队，除华西滨江天越外，九洲云栖湖、科发碧驾玉庭、东辰仙海院子以及首开仙海龙湾，无一例外，是包含终极改善产品的高端楼盘。
房价格局默默生变，热门板块晋升绵阳楼市成交主力。
在2021年1月绵阳商品住宅销售成交前十里，有两盘来自青义，两盘来自金家林，还有一盘来自小枧。
新区五盘成交占比1月绵阳主城区商品住宅成交总量三成，还未包含九洲云栖湖和上月首开的万为翡翠御园等盘。
而整个1月绵阳主城区新领商品房预售证20张，入市房源合计2962套，同比去年1月，供应增幅约177.1%。
供销比接近1:1，也就是说，从数据来看，尽管1月绵阳楼市处于高压高供应的状态，市场表现仍然较为平稳。
本图为淘房家居网&绵阳楼市制作，未经授权不得转载或以其他方式复制发布、发表；
图中片区划分和新房数据来源于备案数据和市场信息，非权威发布，仅供参考。
涪城区房价最高为：九洲云栖湖，14000元/㎡；
游仙区房价最高为：东原凯越印江山，10591元/㎡；
高新区房价最高为：溪涪和院2期，10848元/㎡；
经开区房价最高为：科发碧驾玉庭，16780元/㎡；
科创园区房价最高为：状元府邸，10474元/㎡。
据不完全统计，目前绵阳在售的万元楼盘已经超过20家，待开的高价地、市中心楼盘，如华宇地块、朗诗大发项目、东原印江山四五期、新广厦南山春晓、长虹金嶺一号、金湖庭院、观花湖畔、金科骏邦美院、恒大御龙天峰、长虹桐里华府等项目，或许都将在今年一一开工入市。
高价盘队伍迅速扩张，遍布涪城区、游仙区、科创园区，到年后，市中心板块、经开区南湖、游仙区小枧、园艺山以及御营坝片区，或将在高价新盘登陆后，再次刷新房价格局。
而主城五区，包括朗基香山樾、绵投新项目、九洲三江屿、景茂誉府、三阳揽境等项目在内，首开价格大概率会与市场行情持平甚至更高。
也就是说，这些预备首开的楼盘，几乎都来自二三梯队，购入门槛预计会在8500+。
一贯被看做价格洼地的磨家板块正在迅速销声匿迹，城北青义在环西科大15万方商圈兴建、文泉慧龙府入市后，板块价值爆发在即。
科技城新区崛起，小枧改善围城，青义利好不断，也许等到节后拍地，这些热门板块还会再现惊喜！
