这一期想做很久了，但迟迟没能发出来，是因为关于城市商业，有太多太多想说的话。
前段时间看到这么一则消息：来自2013年，是很古早的新闻了，说：作为百万人口城市，绵阳商业氛围的活跃令人惊奇。
以下是摘录的原文：
2012年12月21日，绵阳涪城万达广场开业，到1月7日，营业额已超过同期重庆南坪店，与成都金牛店持平。万达绵阳第二店、第三店也陆续提上日程。同时，沃尔玛、茂业百货、麦德龙等知名商业巨头也在筹划落户。绵阳上万平方米的大型综合商业体已近20个。
商业巨头青睐绵阳什么？
百万人口的消费支撑是关键，2012年绵阳市社会消费品零售总额预计可达573.29亿元，同比增长16%，全省排名仅次于成都。另一方面，“绵阳市科技人才众多，不仅提供了科技优势，也集聚了可观的消费能力。”绵阳市***局局长***说。
随着西部大开发的推进，四川投资环境不断改善，尤其是多条高速公路、铁路的开通，使一些实力雄厚的企业开始向地级市转移，而绵阳成为众多投资商青睐的选择并不是偶然：在承接东部产业转移的大趋势下，成都之外的第二梯队正在快速进步，投资四川的选择越来越多元。
这些话放在2013年，我们一定会觉得绵阳的商业发展是欣欣向荣的，众多商业巨头有意进入绵阳，就好像这几年房企踊跃进入绵阳的模样。
但是8年过去，回头一看，这几年新开业的商场已经越来越少，能够如涪城万达广场、凯德广场、老百盛那样持续保持活跃，成为绵阳人心中排名靠前的商综少之又少。
传言落地绵阳的王府井、奥特莱斯、铜锣湾天轮广场，让无数人抱着希望等待，却失望而归。
铜锣湾天轮广场
奥特莱斯
绵阳商业历经数十年发展，成熟商圈的范围却始终停留在以市中心为圆心，向外发散不过3公里的阶段。
即便高新区出现了城市奥莱，经开区新添了CBD万达广场，在单一商超的辐射下，这些迫切需要发展的板块，并没有等来预期的人气大幅提升。
这座城市，都市圈框架扩大，医院、学校、公园外扩，唯独商业地产的发展环境，不见得太好。
市中心商圈持续繁荣，大型商超集中，人流高度集中，与之而来的是老城拆建难度渐涨、交通常年拥堵、商业业态缺乏更新思维。这些问题得不到解决，绵阳社销零总额近7年来首次出现了下滑。
深刻理解了发展短板后，其实绵阳也有在努力做出新的尝试。
其实从去年双十一城市成交额排行榜来看，绵阳人的消费能力并不弱，至少在全国百强城市里排名第64位。
痛定思痛，前段时间发布的“十四五”规划里也提到，要发展壮大商贸流通业，培育消费热点，建设区域性商贸中心城市和川渝地区商贸副中心城市。
站在发展的角度，城市商圈本身具备很强的经济驱动功能，商业聚集规模扩大，有助于拉动板块内需增长，也必定会引起区域消费结构的转变。
商业环境的改善，同样离不开交通环境的提升。
“十四五”规划里，有关绵阳交通发展利好消息，也有一箩筐：
建成成兰铁路绵阳段，规划建设绵遂内铁路，形成兰渝高铁新通道、构建“十”字型铁路主骨架；建成九绵、广平、中隧高速公路等，建设成绵扩容、绵苍、绵广扩容等高速公路，建成南郊机场T2航站楼....
推进市域内轨道交通建设，提升国省干线通达能力，完善快速通道网建设，改推进综合客运枢纽建设，加快区域物流枢纽建设....能进一步放大绵阳的流通优势，提升城市商业氛围。
随着城市发展结构确定，城市向西，商业中心的转移也许只是时间的问题。
以高新区为例，普明大桥东部的普明-火炬-双碑板块，因接驳火车站板块，过去常被看作高新主城的繁华地带。在交通、居住规模已颇为成熟的前提下，虽然中沅广场和樊华广场已经开始运营，板块内也算小有热度。但小体量无聚集性的业态分布，始终无法孕育大气候。
普明大桥以西的永兴-会展新城-磨家板块亦是如此，城市奥莱与东辰宜家美形成联动，商综与家居建材，休闲娱乐、专业市场业态间互有补进。但普明大桥在其右侧，昭示性做到了，但小规模的商业聚集，在无形之中，并未吸引更多来自城东、城北方向的人流。
商业多点分散，覆盖主体消费群范围始终无法扩大，这也是高新区商业格局始终无法得到具体发展的原因之一。
而去年底会展新城流拍的606.09亩地块里，配建商业面积≤20.132万方，要求建设金融大厦、星级酒店、商业配套和品质居住为一体的城市综合体项目，其实就体现了高新区产业布局的雄心。
与拟建的高新万达一同打造商圈经济，从会展新城到辛店子到城市奥莱到长虹城到中沅广场再到火车站片区，沿绵兴路布局带状式商业，为城市产业功能发展提供配套支持。
商企有更宽阔的发展空间，日常消费场景更丰富，最终形成高新区特色产业之一，带动区域经济和水平腾飞。
美好蓝图一直存在，但受各种因素限制，高新区的城建速度始终有些滞后。
与高新区保持密切联系的园艺山板块，其实也存在一样的发展短板。
经过十余年发展，板块的政务、教育资源高度集中，要人气有人气，但数十万人群的消费仅仅靠一个乐荟城、上马望蜀苑还有无数社区商业，就能满足了吗？
我觉得答案是no。
今年1月27日，官方发布了科创园区的投资环境推介，其中提到科创园是绵阳商贸发展的精品区，重点要推出7个计划总投资额200亿元的招商项目，其中就包括占地107亩的五星级酒店项目、占地55.14亩的商业综合体项目。
这两个项目分设于温莎国际一期与科技城人才公园交汇处，博雅学校旁，其中商业综合体项目用地性质为商业兼容居住且兼容的居住建筑面积不得高于总计容建筑面积的40%。
试想在区域生活环境相对完善的前提下，这里是否又会催生下一个地标性商业呢？
在本号顶流来了！比太古里更大的商业综合体入驻绵阳市中心 里提到的华润万象生活，以及有可能进绵的伊藤洋华堂，都有意扩大在三四线城市的布局，引进商业项目。
这会不会是一种信号呢？未来的五年里，绵阳商业格局其实是有重塑可能的？
