2021年的*场土拍姗姗来迟！
最近川内多个城市如成都、宜宾都公布了2021年的土地供应计划，而从土拍市场来看，普遍不太活跃。尤其是1、2月份，成都、宜宾、眉山、南充多个重点城市均有住宅类用地终止，而南充1-2月更是没有住宅类用地成交。
反观绵阳，今年整个一季度，土拍市场都一直未见动静，去年即便受到疫情影响，但至少有成交，今年一季度真的稍显冷清。
不过，最近土拍终于有消息啦！仙海区挂出4宗住宅地块。此次一同挂出的还有3块其他非住宅用地，以下是地块详细信息。
本次出让地块均位于仙海区黄金村，即环湖路北侧和绵梓路之间。这也是仙海时隔两年，再次推地。
本次出让面积共755.55亩，起拍总价约5.79亿元;其中住宅用地279.08亩，起拍总价3亿元，将于4月29日正式拍卖。
577号地块
出让面积：43637.11㎡（65.46 亩）
土地用途及使用年限：住宅、商服用地，住宅70年商服40年
容积率：≤1.5
建筑高度：≤18米
建筑密度：≤30%
绿地率：≥30%
576号地块
出让面积：75183.69㎡（112.78亩）
土地用途及使用年限：住宅、商服用地，住宅70年商服40年
容积率：≤1.5
建筑高度：≤18米
绿地率：≥30%
建筑密度：≤30%
578号地块
出让面积：34759.34㎡（52.14亩）
土地用途及使用年限：住宅、商服用地，住宅70年商服40年
容积率：≤1.5
建筑高度：≤20米
绿地率：≥30%
建筑密度：≤30%
573号地块
出让面积：32468.14㎡（48.70亩）
土地用途及使用年限：住宅70年
容积率：≤2.0
建筑高度：≤40米
绿地率：≥30%
建筑密度：≤30%
从指标来看，前三块地有很大可能是洋房、低密住宅，后一块地很大可能将修建小高层、洋房。
我查阅了很多资料，经过仔细地对比，最后发现，这几块地的位置和去年盛传的“黄金小镇”规划范围十分匹配。
恰巧，地块也属于仙海教育旅游康养产业园的范畴。该产业园项目占地约3000亩，其中建设用地1500亩，生态绿地用地1500亩，总投资约42亿元人民币。建设学校、医疗、养老、商业、运动、休闲、文化科普教育实践基地，建设周期约为5年，分三期完成。
背后的开发商也是绵阳人非常熟悉的东辰集团，2016年，仙海与东辰签订了投资开发协议。此前，绵阳就这个项目还与绿城进行过商谈，同年9月有新闻显示，绿城当时可能有意“入伙“该项目。
东辰作为房产、教育、制造业等多栖集团，一直领跑绵阳教育地产，不管是开发的楼盘还是办的学校，在绵阳都是有口皆碑。
绿城作为全国头部开发商，以打造高端生态项目著称，其“桃李春风“系列产品更是一夜之间火遍大江南北。
目前在售的东辰仙海院子便是由东辰集团携手绿城建筑设计，倾力打造的的作品，白墙黛瓦、飞檐翘角……这个汲取江南水乡建筑机理的绵阳首列中式低密院落，宛若绵阳版的“桃李春风“。
不过到了今年初，事情仿佛有了转折，今年1月6日，仙海区召开仙海教育旅游教育康养项目推进会，东辰、恒大相关负责人参会。会上，东辰就项目的新一轮发展情况、产业布局、市场定位作了一番介绍，恒大也就项目以教育、旅游、康养、高端居住为一体的产业通过视频作了展示交流。
近两年，恒大频繁布局康养项目，先后在安徽金寨（安徽*将军县）、湖北红安（靠近武汉）和陕西三原（靠近西安）展开了恒大文化旅游康养城或养生谷建设。均是千亩起步的地块，绝对的大手笔！
再说回地块，此前多方小道消息表示，诸如保利、恒大、龙湖、金科等头部房企均在仙海考察过，不知道这几块地能否等来合适的买主呢？
如果按照此前“黄金小镇”的规划，片区内将以高端生态洋房为主，用流动的、细长的溪谷贯穿整个项目，打造生态的山水园林社区;同时拟建造一个大型人工湖，小山+湖泊+溪流结合，成为项目的标志;运用物联网等高科技手段，打造绿色生态智慧社区。
仙海作为绵阳当之无愧的改善价值高地，别墅扎堆，东辰仙海院子、海珀澜山、首开仙海龙湾、香格翠丽都是低密纯墅居住区。而这次若真的开发成洋房，不仅能丰富仙海的产品类型，且相较于纯别墅的高门槛，门槛相对较低的洋房、小高层则对于整个仙海的人气都能起到快速提升的作用。
当然，说人气聚集，自然是离不开配套！这次挂出的其他三块地，便可以看作是住宅地块的配套！
2020年底，东辰教育管理集团发布公告，为仙海中小学研学实践教育基地招募合作办学机构。将办成具有国际化标准的，中国中小学研学的示范基地。50亩建筑，300亩林地，可纳1500人活动，食宿住。
这两宗中小学用地，不知道是否就是传言的东辰国际学校呢？让我们一起期待吧！
而旁边的休疗养地按此前的规划，将打造CCRC型养老社区，加上住宅自带的商业配比，如果顺利的话，*房+高端改善洋房+优质生态资源有望撬动板块下蕴藏的全新市场。
“山抱水、水漫山，山水一色成大景”“湖映山、山衬湖，湖山掩映醉游人”。走进绵阳仙海风景区，湖泊、岛屿、湿地，蓝天、白云、候鸟、芦苇、绿地构成一副山水一色的水墨画，让人沉醉其中。
面对这一天赋的自然资源，在“保护与开发并重”中，先后斩获“国家水利风景区”“四川省自然生态园区”“国家AAAA级风景区”等殊荣的仙海，如今开始朝着建设一流的“国家级旅游度假区”激情迈进。投资近6亿元的锦烁度假酒店1期已投运，投资7.4亿元，对标国际一线会议及度假酒店的首开喜来登酒店预计将于今年2季度迎来开业。
今年是“十四五”规划建设的开局之年，为了争取能在今年达到国家级旅游度假区申报条件，仙海掀起了一场项目建设热潮：重点推进文旅基础设施打捆项目、河湖连同工程、诗雨阡陌田园综合体、七彩枫林旅养小镇建设。全面启动海珀澜山三期、锦烁二期、旅游风情小镇、仙海湖北岸文化旅游基础设施等项目建设。大力促进仙海教育旅游康养产业园、中信乌木文旅健康产业园（总投资186亿元）、欧悦冰雪世界签约项目落地。
其中仅中信乌木文旅健康产业园、仙海教育旅游康养产业园、七彩枫林三个项目的总投资便超百亿。这映射到楼市最直接的便是：片区产业能力提升，配套不断完善，改善价值再次放大……
仙海正突破“景区”发展瓶颈，跃升为绵阳一个多元化发展，集聚复合功能的宜居宜教宜养宜商的生态经济区。
仙海区作为我市唯一一个以旅游发展为主业的园区，坐拥难以复制的生态资源优势，在整个绵阳楼市里，也是自成一派的存在。四个低密别墅坐镇仙海，产品定位更偏向高端圈层，如今随着教育旅游产业园项目的推进，这一波推地能否打破仙海原有门槛，重新开拓出一片新的市场，重塑仙海片区楼市格局呢？
