商场如战场，没有永远的朋友，也没有永远的敌人，只有永远的利益。在竞争无处不在的市场上，验证此话的商业行为比比皆是，房地产行业亦是如此。
深谙其理的各大房企，纷纷采取了合作开发方式。近年来，房企合作开发的项目得以增多，并且已在全国蔓延开来。
绵阳楼市亦是如此，近两年，绵阳冒出了不少“联名款”楼盘，背后的房企CP都是谁？背后暗含了什么？这会成为常态吗？购房者又该注意什么？
01绵阳房企CP热度大涨
其实，绵阳房企组“CP”早已不是什么新鲜事了！
2019年登顶绵阳楼市销冠的东原华宇朗阅便是CP之作，也许是朗阅的热销，让更多的房企看到了“CP式”在绵阳的更多可能，这两年的热度大涨！
据绵阳楼市不完全整理，仅供参考
领地东原阅城
领地东原阅城
在售相关介绍可回看《「踩盘报告」城北“小万达”，凭什么当绵阳楼市的销冠？ 》
产品类型：高层、公寓
最新动态：10#楼（江景）、17#楼已于4月初加推，户型建筑面积区间88-135㎡，目前房源充足。
参考售价：7800-9000元/㎡；江景：8700-10000元/㎡
项目地址：涪城区青义镇碧云路125号
优品道邦泰公园府
项目土地由优品道在2019年11月13日拍下，而后邦泰加入一起开发，其高得房率的紧凑三室户型，也为绵阳楼市带来了更多的创意。相关介绍可回看《【门口双公园、得房率97%，这个楼盘要成为下一个爆款？ 》
产品类型：洋房、高层
最新动态：3批次6#楼洋房在售，4个单元，120㎡平层；145-155㎡洋房底跃和158㎡顶跃在售，高层1#、3#、4#楼在售，户型建筑面积区间76-110㎡。
参考售价：洋房：8800-9500元/㎡ 、底跃、顶跃：10500元/㎡ 、高层：8500元/㎡
项目地址：游仙区小枧沟镇大河村六社
东原凯越印江山
东原凯越·印江山
在售项目主要分为两个批次，目前在售的是1-2期，主打别墅、洋房、小高层，容积率1.8，算是东原在绵阳的*高端低密住宅产品。去年底，东原、凯越一起拿下4、5期地块，目前，地块已动工，后期将开发别墅产品。
产品类型：洋房、别墅
最新动态：目前仅洋房在售，包含跃层产品，户型建筑面积分别为102㎡、116㎡、130㎡ 、140㎡。
参考售价：9500-13000元/㎡
项目地址：游仙区五里梁12号
万为融信翡翠御园
产品类型：小高层
最新动态：4#楼、11#楼在售，10#楼已取证，户型建筑面积区间86-99㎡
参考售价：7800-8300元/㎡
项目地址：涪城区青义镇涪金路
万为翡翠玺园
万为融信·玺园
待售物业类型：小高层
占地面积：105亩
容积率：2.5
开发商：绵阳万为金彩房地产开发有限公司
项目地址：三江大道与文武西路交汇处西南侧
朗诗大发江屿湾
朗诗大发江屿湾
待售物业类型：高层
容 积 率：3.0
占地面积：42.17亩
开发商：朗诗大发
项目地址：游仙小枧龙嘴路东侧
这块地是合作开发项目里最小的地块，但是却处于涪江两岸最核心的位置，坐拥绵阳一线江景，地理位置非常优越。市场的高度关注度和地理优势让项目盈利空间充满了想象。
有意思的是，合作双方在拍地的时候还是你追我赶的竞争关系，如今却是“双双牵手把楼建”的亲密关系，再次印证，没有永远的敌人，只有永远的利益~
中金龙翔领御
中金龙翔领御
待售容积率：2.0
占地面积：182.44亩
物业类型：洋房
开 发 商：绵阳龙翔房地产开发有限公司
楼盘地址：小枧镇三江大桥与绵盐路交汇处
金科骏邦美院
金科骏邦美院
待售容积率：2.0
占地面积：169亩
物业类型：洋房、小高层、叠拼
开 发 商：绵阳盛翔润泽房地产开发有限公司
楼盘地址：小枧沟镇彩虹路与绵盐路交汇处东侧
从上面可以看出，东原是合作开发次数最多的房企了，算得上绵阳楼市的“交际花”了。与华宇合作的朗阅（已交付），与领地合作的阅城，与凯越合作的印江山，在绵阳都有着不错的口碑，也再次证明，CP式发展在市场蔓延的合理性！
在这些联合开发项目中，房企联合开发方式可分为以下几种：
1一方拿地，另一方加入联合开发。
这是当前不少联合开发的主要合作模式，能够实现资源互补，如朗诗拿下小枧沿江优质地块，大发加入开发的项目——朗诗大发江屿湾。
2联合拿地，形成拿地共同体。
积极拥抱合作伙伴拿地是快速打开市场的一种重要方式，共同出资拿地承担资金压力，开发实力足够的话，也能让项目在一年内快速去化，实现资金的回笼。
3强强联合，发挥自家优势所长的联合
如优品道和邦泰两家联合开发的公园府，两者皆在打造品质生态人居上面颇有建树。
不得不说，2021年，绵阳房企新CP还真不少。
02为什么选择联合开发呢？
“手拉手，路好走”！私以为，有以下几点原因：
1、提高效率
其实近两年，房地产行业也开始了内卷化，面对多变的政策，地价的高涨，激烈的竞争，整个行业风险比以前高了不少。而联合开发， 是房企减少同业恶性竞争，资源重组，提高效率的有效方式。
2、降低成本、控制风险
门槛高、配建多、拿地难成为趋势，随着绵阳房地产市场不断外扩发展和拿地成本的增加，留给企业进场的空间越来越小，同时风险也越来越大，尤其是外圈的大宗地块，比如绵阳联合开发的项目里除了公园府、江屿湾、翡翠御园，都是百亩起步，这就很容易导致房企不得不抱团发展，降低运营风险。
在“房住不炒”的总基调下，过去的两年，是房企资金形式极为紧张的两年。企业的负债率一直居高不下。联合开发，可以避免单个项目投入过多，降低金融风险！
3、资源共享、实现项目高周转
除了风险的分摊，当然少不了利益的驱使。开发商联手开发如果能实现优势互补，不仅能提高项目品质，还能提高项目周转效率。毕竟对开发商来说，现金流就是命门。加速资金回笼速度来降低资金成本，从而使企业的运营更加稳重安全！
无论出于什么样的具体原因，归根结底，房企组CP无非都是通过资源有效整合，实现利益最大化、风险最小化，从而达到双赢的最终目的。
03“结伴”开发，会不会越来越多?
房企采取合作开发，不仅能取长补短，各自把最有实力的那一部分进行整合互补，还能抱团取暖分摊风险，比如在“三道红线”下，合作开发或能解决一定的融资问题。
再者，随着绵阳“商品房预售”新政、“商品房预售资金监管”新政的即将实施，开发商面临着前所未有的严峻考验，部分开发商想要进驻绵阳市场，就只有通过结伴的方式垮过这道“高门槛”。可回看《马上实施！资金监管、预售新政...连击绵阳楼市！关系每个购房者！》
还有不可忽视的一点，合作开发能更稳健、更快速地开发，融合精华点，更容易做出精品，带来更好的产品，最终落地于市场，服务于购房者。特别是大品牌开发商一起打造的项目，品质和口碑往往更有保障。
从长远来看，这对开发商的和购房者来说都是好事。
种种好处在此，确实很吸引人。这也难怪，全国各大房企纷纷“抱团取暖”。不过，一些房企在合作开发过程中，可能会出现诸如审批效率慢、管理费用高、成本认定难、项目营销做法不一等管理问题。
而对于购房者来说，也有一定的弊端。一但出现维权事件，由于联合开发项目涉及房企多，这无疑增加了维权的难度。虽然目前来看，绵阳几乎没有出现此类现象，但是防患于未然总是没错的。
因此，大家在看联合开发的楼盘项目时，也要在擦亮眼睛，也要深入了解它们的合作方式，以防吃亏。
平心而论，未来“结伴”开发会不会越来越多?
业界普遍认为，随着土地资源越来越少，开发成本增高，尤其是即将实施的楼市新政，对房企压力会更大。房企“结伴”开发会越来越多，“强强联手”或是一种趋势，特别是一些回报周期长的大项目。
强者更强，不管是“CP”，还是“solo”，绵阳楼市期待的始终是更强的产品力！
