最近有不少粉丝在后台咨询：“绵阳高新区东辰星光荟这个楼盘怎么样？可不可以详细地介绍一下？”
说到这个楼盘，前两天，七七在文章里写到，4月高新区最新开盘的楼盘有且只有一个，就是粉丝提到的东辰星光荟，它是在上个月18号开盘的。既然有这么多粉丝诚心诚意地咨询这个盘了，那七七就开着自己的小车车去帮大家踩一波~
5月11日，去踩盘的当天，现场的置业小哥哥、小姐姐们都在忙着整理已签约客户的合同，多高一摞，看来项目首开卖得不错。
通过与置业顾问交流，东辰星光荟4月18日首开的3#楼（高层），总共开了150套左右，房源面积分别为66㎡、76㎡、86㎡，现在还剩十几套左右，参考的一个成交均价为9200-9300元/㎡，2#楼高层预计6月开盘，1#楼多层产品暂时未做任何透露。
△东辰星光荟的沙盘实拍图
我们现在回归项目本身，看一看它究竟表现得如何？是否值得入手呢？适合哪类需求的朋友入手呢？以下是我给大家带来的东辰星光荟的踩盘报告。
项目基本信息
楼盘名称：东辰星光荟
占地面积：15亩
产品类型：住宅
总楼栋数：3栋
容积率：2.8
绿地率：35%
总户数：339户
停车位：270个
开发商：东辰集团
物业公司：东辰物业
物业费：2元/㎡
＃本次取证信息＃
楼栋：2#楼、3#楼
套数：300套
面积区间：66㎡、76㎡、86㎡
交付形态：清水
成交均价：9200-9300元/㎡
交房时间：2023年7月30日
一、地段及配套
高新区中心地带，老片区里的新盘
东辰星光荟项目位于高新区虹阳街18号，长虹桥附近，1#楼多层和几间商业靠近主干道，其余2#楼、3#楼高层住宅都不靠近主干道，南侧就是居住小区世隆华都，再往南走700米左右就是布鲁斯国际新城。
项目周围很多汽修厂，还有一个大型的二手车市场，高新区创业服务中心就在斜对面，环境比较复杂，人员比较密集，小吃饭馆、小超市随处可见。
△大型的二手车交易中心
△项目斜对面的高新区创业服务中心
项目所处的虹阳街处于高新区的次核心位置，虹阳街也算是高新区的老街道了，很早以前就有大大小小的商店聚集在此，发展到现在，配套也已相当成熟，因此东辰星光荟可享受的配套设施也十分完善，完全能满足业主基本的生活所需。
交通配套
东辰星光荟位于虹阳街18号，南侧就是城市主干道——绵兴东路，项目附近有3个公交车站站点，801路，布鲁斯国际新城至五里堆的起始站点也在项目附近，不管是到市中心、还是游仙区，都非常便利。
△项目距离绵兴东路约600m
△项目距离布鲁斯国际新城站约900m
商业配套
就项目本身而言，几乎没有商业配套，距离东辰星光荟最近的大型商业就是城市奥莱了，大约2.4km，驾车10分钟以内就可以到达。距离涪城万达广场5km以内。
△项目距离城市奥莱约2.4km
虽没有大型的商超或商业综合体，但东辰星光荟周边的小型商业配套还是较为齐全的，生活购物有好又多超市、801农贸市场可供选择，从实际生活的角度出发，满足生活日常所需还是足够了。
△801农贸市场实拍图，距项目约900m
教育配套
除了上面提到801农贸市场旁边有一个滋兰树慧幼稚园外，还有绵阳外国语学校幼稚园等幼儿园，绵阳高新区火炬一小也在项目1公里范围内。
△绵阳高新区火炬一小，距项目1km内
除此之外，绵阳高新区火炬中学、绵阳普明中学距离项目也都不超过2km，教育配套还是比较齐全。据最新的划片来看，大概率会是火炬实验小学巴学园（火炬实验小学布鲁斯校区）。
刚刚也有提到，东辰星光荟是老片区里生长出来的新盘。
周边多是些老旧的建筑，具有一定的年代感，和发展较新的板块相比，视野感官稍逊一筹。所以对追求高端、精致，想买改善盘的朋友来说，那确实是不适合的。
二、规划及产品
整个盘的体量很小，总共规划了3栋楼，既有高层，又有多层，整个楼盘无架空层，小区配套基本只有绿化，十分适合刚需的朋友。
高层2#楼、3#楼，南北朝向，一个单元，2梯6户，总高26层；多层1#楼，东西朝向，1梯2户，总高8层。
高层产品面积分别为A户型87㎡、B户型77㎡、C户型67㎡，其中A户型是唯一的三室两厅双卫设计，其它B户型为三室两厅一卫的设计，C户型为两室两厅一卫的设计，三个户型均是竖厅设计，保证了空间利用率的最大化。
值得一提的是，三个户型的公摊是21%，但赠送都达到了22%，公摊与赠送几乎相抵。
A户型的主卧与次卧的开间为3m，客厅开间达3.8m，房间尺寸合理，动静、干湿分区，实际位置在楼栋的两翼，采光、通风更具优势。
B户型是独卫，主要位于楼栋前翼和后翼，卫生间和厨房通风、采光会受到影响。
C户型建筑面积67㎡，赠送面积约9.69㎡左右，户型很小，比较适合刚出入社会的年轻人和父母一方作为陪读的家长或单身人士购入，不推荐一家三口居住，会略显拥挤，位于楼栋的后翼，采光和通风较为欠佳。
东辰此次选择九洲建工合作，相信对整个项目品质细节的把控应该是不错的，七七也进入工地给大家实拍了一下项目进度，1#楼修砌了差不多一半左右，2#楼差不多2-3层的样子，3#楼领先于2#楼大约1-2层。
△东辰星光荟工程进度实拍图
三、购买建议
项目总共规划300余户，目前推出的3#楼，成交均价9200-9300元/㎡，其中87㎡的户型总价约为81万元，77㎡的户型总价约为71万元，67㎡的户型总价约为60万元。
9200-9300元/㎡的成交均价差不多算绵阳市场的一个均价，就项目本身的居住环境来说，9000多的价格，似乎没有什么性价比，但综合周边的配套成熟度来说，价格又显得中规中矩。
如果你考虑娃娃读书，看重交通便利度，对于居住环境和小区配套没有很高的要求，预算在70-80万左右，这个实打实的刚需盘确实可以考虑。
东辰星光荟
在售项目地址：高新区虹阳街18 号（世隆华都旁）
联系电话：4000816010转603
