近日，七七写了一些绵阳的现房及准现房房源《在绵阳，淘一个现房（准现房）房源，难度有在几级？》，发现感兴趣的朋友还是很多，收到了很多留言，问我绵阳还有没有其它准现房可供选择。
别着急！还真有，今天它来了！
上回讲了高新区的3个盘——永明家苑、航民天府锦园、世茂云锦，今天我们要去踩
△万兴公爵府桂苑沙盘实拍图
万兴公爵府共分为两期开发，一期已于2013年交房，据置业顾问介绍，二期万兴公爵府桂苑预计将于今年6月底交房，两个项目直线距离大约1.1km，都位于高新区永昌路。
△万兴公爵府一期实拍图，距二期约1.1km
01
全国实力千强镇，未来潜力可期
万兴公爵府桂苑位于高新区永兴镇张家营片区，项目所处的高新区，大部分区域是归属于科技城新区的，区域未来发展前景广阔，潜力可期。对于新区宏观上的区域价值我在这不做一一赘述，大家可自行查阅以前楼市文章。
永兴镇作为“2019年度全国综合实力千强镇”，东与石桥铺对外出口加工区毗连，南与涪城区新皂镇隔草溪河相望，西与安州区界牌镇和磨家镇接壤，北与普明街道办事处相连，是高新区重要的经济枢纽。
2019年12月26日，磨家镇和河边镇，划归永兴镇管辖，再为永兴添筹加码！
同时，永兴片区拥有2个绵阳市最大的税收企业，长虹和川渝
2018年，绵阳高新区与华润置地签署永兴旧城改造合作协议书，投资约300亿，其中改造区域就包括万兴公爵府桂苑所在的张家营片区，一旦改建完成，将为永兴的经济发展，添加更多的筹码。
△图片来源：截取于绵阳市自然资源和规划局官网
万兴公爵府桂苑位于高新区永兴镇永昌路与二环路交汇处，西北侧是永昌路，东北侧便是二环路。
万兴公爵府桂苑背后便是张家营村，生活氛围十分浓厚。除此之外，项目距离东辰永兴国际、文泉理想城邦（在建中），也都在1公里范围内。
02
10分钟生活圈，享大型商业配套
万兴公爵府桂苑所处的位置，属于大型商业中心——城市奥莱的辐射片区内，所以周围商业配套比较完善，紧靠主干道，交通非常便利。
△城市奥莱实拍图，距项目1公里范围内
交通配套：
万兴公爵府桂苑，拥有
公共交通方面，万兴公爵府桂苑1公里范围内，至少拥有7个公交站点，去火车客站可于张家营村站台乘805路，无转乘；去市中心医院可于铁骑力士集团站台乘74路，公共交通设施齐全，十分便利。
商业配套：
万兴公爵府桂苑周边商业配套还是比较成熟的，大型购物中心——城市奥莱距离项目约730m，项目自身也带独栋商业。
项目1公里范围内有一个大型菜市场——张家营菜市场，菜品齐全，满足生活日常所需足够了，步行不到5分钟即可到达。
△张家营菜市场实拍图，距项目1公里范围内
教育配套：
按照最新的*划片来看，万兴公爵府桂苑属于永兴二小、永兴中学服务的片区内 ，除此之外，东辰永兴国际幼儿园也距离项目不到1km，同时，项目1公里范围内，培训学校、培训机构鳞次栉比。
△东辰永兴国际幼儿园实拍图，距项目1公里范围内
不知道是约定俗成还是巧合？大多数菜市场旁必配一所幼儿园，上回写的东辰星光荟也是如此，在距离项目不到1km的张家营菜市场旁还有一所幼儿园——太阳雨智能幼儿园。
医疗配套：
万兴公爵府桂苑周围2km范围内，有一所二级综合性公立医院——绵阳市三医院高新医院。另有，距离项目不到3km的绵阳富临医院。项目周围2km范围内，拥有2个卫生服务站，金祥和凝祥寺社区卫生服务站。
03
126㎡方正大户，6.9m超大景观阳台
万兴公爵府桂苑总占地24亩，容积率2.6，绿化30%，共规划有3栋住宅，塔式楼建造，采用半围合式布局，视野开阔，住宅前侧有绿化隔断，所以住宅均不临街，1栋商业临街，位于永昌路南侧，住宅2梯4户，1栋2个单元，单元间互不相同，总高17层，项目住宅含有架空层。
项目本身占地不大，仅有24亩，受地块限制，项目本身所涵盖的小区功能配套很少，基本只有绿化。
万兴公爵府桂苑由于建于二环侧，据介绍，项目前侧将会打造一条隔音带，隔音带与中庭之间，栽种树木用于隔音，中庭前侧，修建有一座喷泉池，用于景观观赏。
万兴公爵府桂苑共有8个户型，目前仅剩70套左右房源，2#楼、4#楼仅剩建筑面积为127.19㎡的户型，3#楼户型可选性大，户型建筑面积分别为100.97㎡、106.25㎡、122.82㎡在售！
A3户型127.19㎡，现房实测126㎡，位于2#楼、4#楼，西北朝向
优点：户型较为方正，带6.9m超大景观阳台，四个卧室，其中3个卧室开间都达3m，主卧赠送长3.5m大飘窗。
缺点：朝向为西北朝向的户型，采光稍显不足，客卫开间仅1.6m，略显紧凑，因为整个户型建筑面积较大，竖厅设计，方正整体户型的同时，一条过道，面积稍显浪费。
B1户型106.25㎡，现房实测104㎡，位于3#楼，西北朝向&东南朝向
优点：东南方向，主次卧、客厅及厨房采光不错，主卧开间达3.6m，厨房带1.55X1.9m生活阳台。
缺点：西北朝向的户型，采光稍显不足，客卫未紧挨厨房设计，装修和生活成本较高。
B3户型122.82㎡，现房实测126.42㎡，位于3#楼，东北朝向
优点：此户型为A3户型的缩小版，户型较为方正，带6.9m超大景观阳台，主卧赠送长3.3m的飘窗。
缺点：三间卧室开间都未达到3m，卧室设计较为紧凑，厨房开间1.8m，客卫开间1.5m，略显紧凑。
B4户型100.97㎡，现房实测100.12㎡，位于3#楼，西北朝向&东南朝向
优点：东南方向采光较好，主客卧开间都达3m，其次，次卧带3.1m长大阳台，主卧赠送飘窗。
缺点：西北朝向采光较差，次卧设计在玄关处，动静未完全分离，生活会带来一定的干扰。
综合来看，万兴公爵府桂苑某些户型采光稍显不足，B3户型设计四房，导致厨房、客卧略显紧凑，建筑面积为127.19㎡、122.82㎡的户型较为方正，且次卧能直达阳台，起居便利，主卧赠送飘窗，次卧带3.1m大阳台，可用于优化屋内面积。
购买建议：
1、目前，万兴公爵府的成交均价约7800元/㎡，刚需的朋友们可以考虑。
2、万兴公爵府桂苑位于二环旁侧，交通便利的同时，可能会有一定的噪音困扰。
3、项目周围商业配套比较成熟，生活氛围浓厚，享城中小镇的幸福时光。
4、准现房房源，看得着、摸得着品质，入住更快。
