这周末，七七和小伙伴去方特玩了一圈，从205省道返回时，在车上和朋友讨论草鱼的吃法，导致我的馋猫病又犯了。
便突然想买点水货回家吃，想起附近有个西部冷都，有卖水货，打算去里面看看有啥美味。
以前只是听说里面的水货种类又多又便宜，因为距离太远，从来没有去过，恰好趁这次机会，一探究竟。
1、大体量mall，西部农产品冷链*城
2010年，绵阳市人民政府办公室印发《绵阳市商品交易市场规划2010—2012年》，龙门镇区域规划布局为“绵阳龙门农副产品物流园区”。
该园区将会培育发展成为全西北重要的农产品集散物流中心，规划总面积4800亩，成为入川门户。
这一纸规划，使西部冷都迅速嗅到商机。2013年，它借助红利，顺势规划，成功入驻龙门镇，声势浩大！
西部冷都占地408亩，项目总规划面积48万平米，共13栋商业。
（效果图）
目前，西部冷都修建至9#楼，还剩10#、11#、12#、13#楼未修建。
关于10#楼-13#楼，其实早在2019年就传闻在动工修建了，但七七周末去的时候，还是一片绿地，并未有任何开工痕迹。
项目定位打造“西部农产品冷链*城”，建成后预计占川西北冷链物流产业市场份额的80%以上，是真正的“体量王”！
其一，西部冷都冷链物流中心规划15万平米，高低温库容量超过20万吨，在绵阳难找出第二家。
其二，西部冷都宣称，项目建成后将满足超过3000家商户经营，年交易量超过200万吨，年交易额逾100亿元，满足成德绵广等数十个大中城市“菜篮子工程”需求，满足川内外数千万人放心食品需求。
（效果图）
西部冷都就规划的农产品冷链市场体量来说，在绵阳，乃至整个川北确实是独一枝的存在。
所以，它励志于成为川北乃至整个西部地区最大的、配套功能最强大的、管理理念最先进的国际化冷链物流储运分拨中心。
现在，它这个梦到底有没有实现？
2、吃不消的大体量，店铺空置率高达65%以上
依稀记得，在西部冷都开业时，现场人山人海，非常热闹，当时的火热程度的确登峰造极。那时的西部冷都也做出了一些成绩，可以说是轰动了整个绵阳城。
先是和吉峰农机联合打造农机农资服务中心；引入国内大型综合性超市，打造西部食品批发中转基地；
后是联合通威集团及沿海水产企业打造西部最大水产、海鲜交易基地；联合高金、美好等品牌企业打造西部最大肉禽蛋类交易基地等。
（网站截图）
如今，热度光环退去，浮现在人们眼前的又是何种场景？
我们先是驱车转了一圈，发现每栋楼面上的广告布很久都未更换，有的甚至摇摇欲坠，似乎在下一秒就要落下。
紧接着，我们来到的是水货区，大部分店铺是关店状态，而且并没有看到车进车出忙碌的场景，只看见两三家水货店在不急不忙的装载货物，生意好的便只有靠大马路的制冰店，还能感受到些许忙碌的氛围。
也许是出于好奇，我们又去其它楼栋逛了一圈，希望能得到不同于水货区的感受。
1#楼，是西部冷都办公大楼，大门紧闭，只能从侧面的小门进去，七七去里面转了一圈，发现只有几个工作人员在办公，挺冷清的，完全没有当时卖房时的火热场景。
（1#楼现状实拍）
2#楼-8#楼，布局一些农副干杂产品、百货商品、家居、肉禽蛋类等，整体布局比较杂乱。
就拿3#楼来说，本来规划布局的是农副干杂产品，但其实整栋楼还有很多其它类型的产品，店铺入驻率不高，而且楼栋产品的垂直度不够。
（3#楼现状实拍）
9#楼，为冷库分货中心，拥有周边县城北川、三台、平武、梓潼、盐亭等数十个出货口，但现目前却是一副门庭冷落之景。
（9#楼现状实拍）
总体来说，项目一二期，3000余套商铺，入驻仅几百家，店铺的空置率很高。而且在仅有的商业前，也并没看到宣传所说车水马龙的场景，基本没有看到一个顾客，非常冷清。
3、不安心搞经营，搞业主？深陷几十起合同纠纷案
商业不是冰冷的建筑，需要运营商良心经营。一个只注重于卖铺子的开发商，只会让你与业主彼此的关系越弄越烂。
2017年至今，西部冷都深陷几十起商品房销售合同、房屋买卖合同纠纷案。
根据中国庭审公开网关于（2019）川0703民初9941号的开庭视频显示，西部冷都被起诉的缘由是，西部冷都与购房者签署的合同无法办理产权证，如要办理产权，需再签署其它合同。
而这一缘由也是几十起商品房销售合同案中业主起诉的大多缘由。
业主和开发商签署的合同目的就是想为了能够合理合法的办理产权证，既然办不了产权证，那为什么不在向业主销售时就指出来？
要知道，水泥壳子离开产权证就只是一栋冰冷的建筑，毫无价值可言！
依稀记得，西部冷都入驻时的场景，可谓锣鼓响了半边天。口号也喊得非常响亮，宣称打造“国家民生基地"，现在看来，“国家民生基地”似乎有些差强人意了。
除此之外，绵阳西部冷都投资有限公司成都分公司作为西部冷都的运营商，宣称，“我们始终坚持诚信和让利于客户，坚持用自己的服务去打动客户。”
既然坚持用服务去打动客户，为什么面对业主关于合同的问题迟迟不给解决，最后只能在法庭相见？而且，据企查查显示，该公司已在2019年9月19日被注销，原因又何在？
如此看来，西部冷都惨淡经营的原因渐浮水面，房屋买卖连基本的诚信都没做到，何谈能够运营好商业呢？
商场如战场，但商场不是黑社会，靠的是诚信，唯有诚信二字才能使商业良性发展。
4、如此大体量mall，后续能起来吗？
自2019年12月《涪城区青义镇控制性详细规划方案（优化）》通过，青义被定位于未来的城北综合服务中心、四川省科技教育特色小镇，自此，绵阳正式开启了北进崛起之路。
而西部冷都所在的龙门镇作为青义北进的一个重要镇点，定位于绵阳市农副产品商贸物流集聚区、山水田园宜居新城。
片区内将集中发展农副产品商贸物流产业，大力推进现代农业、观光农业、农副产品交易、现代服务业等第三产业，形成合力的产业格局。
西部冷都驻扎于绵阳市涪城区规划的6000亩“西部（绵阳）农业国际物流港”内。
目的在于，能够和迁入的绵阳高水农产品批发市场、绵阳农资批发市场共同打造了一个成熟稳定、相互依托的成熟商圈。利用三个市场各有特色业态，互补共进。
现在看来，无论是规划体量还是西部冷都自身的商业形态在片区的比重都非常大，也不容忽视！
（实拍图）
在我国的农产品中，仅果蔬一类，每年的损失额就可以达到1000亿元以上，这不仅影响农户与商家的多方利益，而且难以满足消费者的需求。
此外，我国目前综合冷链流通率仅为19%，而欧美的冷链流通率可达95%以上。
此数据也说明我国在冷链物流上还是有一定的市场空间，而以冷链物流为主导的西部冷都也确实填补了市场空缺，起码在方向上是没有错的。
正确市场导向，为未来重燃商业气氛点燃了希望！
但随着2020年的一波疫情给了冷链市场当头一棒，西部冷都在疫情的影响下更是一蹶不振了。
现目前，首要的关键就是通过相关部门切实保障好业主的利益；其次，慢慢等待市场恢复，再极力引导消费。
相信后续在相关部门的大力扶持下，市场经济回暖的牵引下，市场商家倾力合作的驱动下，三力合一，西部冷都再度热闹起来潜力巨大。
以上关于西部冷都的商业探盘到这里就结束了，后续七七还会对绵阳的其它商圈做相应报告，有兴趣的可以持续关注。
