绵阳的刚需请注意！是触底反弹，还是寒冬凛冽？-楼市分析-淘房优家

一场秋雨一场寒，十场秋雨穿上棉。

深秋到了，冬雪还会远吗？

大半年的“极端天气”上演，让不少人都以为楼市会早早裹上棉衣，提前入冬。

多方多次调控，三道红线“血染江湖”，信贷市场紧张，房贷利率居高不下，拿地、销售开始疲软……

一切的一切，似乎都预示着年关大雪纷飞，银装素裹的茫茫景象。

然而，就在不久前，政策和舆论却突然开始转向。

一个若隐若现的信号悄悄划过暗黑的长空——寒冬未至，秋意正浓？

高压解除，调控风往回吹？

自9月下旬起，央行、官媒轮番发声。

9月22日，经济日报发表《楼市调控应注意满足刚需》一文；

9月24日，央行通过一系列操作，向市场注入约5700亿；

9月27日，人民银行第三季度例会中提出——维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益；

9月29日，人民银行和银保监会一起召开房地产金融工作会谈；

10月1日，广州、佛山等地下调了放贷利率。

广州光大银行的首套利率下降到了5.6%，下降40个BP。广州的本地银行首套利率则是下降到了5.45%。

利率下调的同时，特别是一手房，广东地区的放款速度也在明显加快。

今年超400次的调控旨在抑制投机炒房、稳定楼市预期。但过多的次数，以及各地对政策理解和执行的误差，难免对刚需群体造成“误伤”。

所以，最近一系列操作的目的正如人民银行例会所提出的一样——维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

接下来的调控政策会不断优化，在保证市场平稳的前提下，会更友好、更贴切刚需群体的购房需求。

利率下调，放款速度加快，就是*步。

来看看绵阳目前大部分的贷款利率：

目前绵阳住宅的商贷利率大部分为首套5.9%，二套6.49%；公积金首套3.25%，二套3.575%；商业性质的房子则是更高。

广州下调利率后竟然比绵阳的利率还低。

不过得益于存款底子深厚，绵阳的放贷时间没有受到太大的影响。根据不同的开发商和银行，短则几天，长则个把月就可放款。

但是，目前的人心、态度，也是影响市场的重要因素。

许多正在观望的人，以及略显浮躁的市场，渴求这一针强心剂。

那绵阳的放贷利率会不会下调呢？

据绵商银行一工作人员透露：“全国、绵阳后续的政策可能都会放松一些，利率可能也会降，但具体的事项还没出来，这个月或是下个月或许会出现一些松动吧。”

房贷利率是交易环节的润滑剂。棒国、香港地区房贷利率约2.5%，R国房贷利率约1%，现在国内的利率约6%，下调的空间足够大，只是还没到时候而已。

那目前的情况是否就能说高压已经解除，调控之风往回吹了呢？

当然不全是，但无论如何，房住不炒仍是主旋律。为了稳价稳市场稳人心，接下来一段时间，金融政策适当地放松也能预见。

楼市冷与热，短期看金融。

国庆前后，金融的这股热风袭来，能持续多久？又能否吹化那已然聚起的薄雾？

刚需回归，改善“稳”行

这波金融的松动究竟意欲何为，不妨结合绵阳9月主城楼市的销售备案数据一起来看。

上月，绵阳全城销售备案套数（加上安州区203套）为1775套。

相比于今年3、4月的三千多套，4-7月的两千多套，以及昨前年的“金九银十”……

今年的秋天有点儿冷。

其中，经开区最多为516套，其次是游仙区395套，涪城区363套，高新区232套，安州区203套，科创园区66套。

备案销售的TOP10如下：

万为融信玺园以235套的数据称雄；三汇四季公园115套，喜提榜眼；富临绵州水郡稳定发挥，9月备案107套，探得一花。

值得一提的是，同样是榜上有名，*名和第十名却相差了五倍不止。

可以看见，绵阳和全国的情况近乎相同，出现了冷热不均的现象。但是，对自住、刚需的影响却是不大，合适的价格与相对不错的板块依旧是他们冲击的对象，这才是奠定万为融信玺园9月销冠的原因。

主打刚需的万为融信玺园拉低了均价，却抬高了销量！

刚需又一次成为了主角。但是绵阳优质的改善发挥依旧稳定，不疾不徐，“稳稳”航行。

事实也再一次说明，没有卖不出去的东西，只有卖不出去的价格和品质。

而对于绵阳房地产市场来说，降低百分之几的利率对市场影响大吗？

5.9%到5.45%，0.45%的差距，以绵阳的房价，体现在利息上也就3-4万左右。

绵阳人缺的是这几万块钱的利息么？

显然不是，缺的是对于市场的信心和预期。

利率出现松动，信心开始攀升，十月黄金期战火如荼，后续战况如何？是否触底反弹？

我们拭目以待。

最后，我们（特别是正准备或还没买房的同学）应该感谢调控，稳定了房价，筛选出了安全可靠的企业，“卷”出了未来只会更加优质的房产品。

来源:淘房家居网

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