今天下午，绵阳经开区一宗“回锅”地块成功出让！
土地面积约116.13亩，起拍总价约6.42亿元，起拍楼面价2963.56元/㎡。
地块
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218号地块
今天这场土拍仅两家报名，经过两次举牌之后，被富临集团拿下。
整场土拍进程快到就像是“走流程”，楼面价更是创下经开区今年新低，要知道2017年的时候，旁边的恒大翡翠湾楼面价就超过了3000元，不得不让人感慨，市场真的变了！
地块属于经开区城南右岸新区，位于经开区涪滨路北段与塘汛东街交汇处，东侧就是涪江，地块与江面最窄处不到100米，妥妥的一线江景！
站在地块东侧的江边上，宽阔的三江湖一览无余，对岸小枧一排排的住宅清晰可见，正对面就是置信丽都花园城。
站在江边，回过头看，江景、绿化带、桥头公园构成了一道靓丽的风景线，但即便有江景资源提高身段价值，也掩盖不了地块背后的“小瑕疵”。沿着塘汛东街往地块方向走，沿途分布众多旧厂房、自建房，周边环境较为杂乱。
就现状来看，地块内部杂草丛生，整体较为平整；周边较为空旷，除了南侧仅挨着的恒大翡翠湾、和背后不远处的自建房外，就再没有成熟的居住区。
不过周边配套还算成熟，包括经开万达、卓信金楠天街，还有修建中的三江医院，直线距离都在1.5公里之内，塘汛小学也在距离地块2公里范围内。
今天下午土拍结果一出来的时候，不少读者朋友吐槽说，经开区没救了，楼面价起不来，带不动。
其实，事实并非完全如此。
土拍不太火热，不仅和地块素质有关，也和政策有关，更和当下的行情密切相连！
在楼市大调控的背景下，全国各地土地市场都急速降温。有数据显示，截至9月末，第二轮集中供地中，14城中有7城的土地以底价成交，占比过半。此前首批供地较热的成都、苏州，此轮土地以底价成交的占比亦达到 50.7%、72.7%。
另据克而瑞统计，今年9月重点城市土地流拍率已飙升至27%。其中，广州第二批集中供地落幕后，流拍率达到52%。
所以在现有背景下，绵阳土拍这个局面，或许这已经算是当下比较“圆满”的结果了。
自从下半年，楼市进入密集调控期后，绵阳的土拍市场就开始变天了，溢价率最高也不超过40%，土拍现场也很少再见到外来房企的身影，拿地的也多是本土老牌房。
今年9月以来，房产销售快速下行，房企回款下降，自身现金流持续趋紧，拿地这种投资性支出自然是会被缩减的。
当下，开发商集体躺平，不止绵阳，全国一二线城市都是如此，无人报名，底价成交，低溢价率等等，后续的土拍估计也见怪不怪了。
不过从另一方面来看，土地市场遇冷或许只是阶段性的现象。短期来说，降温是时有时无的事情，说不定年底销售业绩回暖，土地市场重现火热也不一定。不过从长期来看，还是希望地产行业回归良性健康的发展态势。
市场取决于供求关系，经过次轮调整，对于以后绵阳楼市的发展也许是一件好事。楼面价低了，供应减少了，坚持城市高质量产业发展、吸引外来人口，让楼市供需平衡，为未来市场做准备。
再说回地块本身，不到3000元/㎡的楼面价，比对岸指标相差不大的华宇金科锦绣天宸低了1500元左右，后期如果能够对标产品的话，或许能从价格上找到一定优势。
最后，这也是富临继晶南湖项目之后再入经开，近两年，富临在改善市场积累了不少经验，在产品更迭中，展现出了不俗的创新力，譬如挑高6米的对称性镜像大平层，引发了市场对住宅形态更多的思考。回看《川B之争，绵阳全面加速！为什么更多人选择这里？》
仅绵州水郡这一单盘，就连续霸榜销售金额榜单。这一次，在经开区再拿下一宗沿江地块，不知道能否更上一层楼，引领塘汛居住品质的升级呢？
