前天，我们去踩了恒大在绵三盘。可回看《恒大全力复工！绵阳的啥时候交房？》。
在为广大业主暗暗着急的同时，更担心的，却是以恒大为代表的各高杠杆公司！
要知道，仅恒大在全国就尚有1000多个未竣工楼盘。要是把这些高杠杆房企未竣工楼盘相加，可数以万计！
这里面有多少人的血汗钱？
购房者、农民工、材料供应商……
唯有源头不崩，才能避免更多的烂尾楼，从而阻止更多悲剧的发生！
尽管自10月开始，以央妈为首的各大金融巨擘均在积极“吹风救市”，次数多达8次——
各地房贷利率下调；
保持房地产信贷平稳有序发放；
部分地区人民银行分支行根据当地情况进行窗口指导……
种种信号都在利好房地产行业！
但是，购房者的神经依旧紧绷，在轮番上演的“唱空”大戏下，原有的信心早就一泻千里！
就在我们对房地产行业又恨又忧的时候，就在购房者感到迷茫不安的时候，就在连美丽国也害怕中国楼市的时候……
11月10日午后，中国房地产板块竟一路走强走高！
截至收盘时，京投发展、保利发展大涨超7%，金地集团、金科股份、招商蛇口、新城控股、万科A等多家房企跟涨。
（11月9日）
财联社11月11日消息，经过两市午后的震荡走高，房地产、建材、水泥板块全天强势，保利发展、招商蛇口等超10股封板！
（11月11日）
已经彰显颓势的地产股为何突然上涨？
抛开其它因素，一定跟近日美丽国高盛集团买入中国房产债券脱不了干系！
高盛，何方人也？
（图源网络）
这是美丽国的一家跨国银行控股公司集团，距今已有152年历史，排名世界五百强前列，是全世界历史最悠久、最权威以及规模最大的投资银行之一。
虽然国人大多对高盛的感观都不太好，但央妈旗下的金融日报不仅证实这一消息，还道：“外资正在看准时机抄底”！
这句话出自《金融日报》。换而言之，官方也认为现在已经趋近于“底部”了。
是的，高盛正在抄中国房地产的底。
他们的团队认为：“市场高估了房企暴雷的传染风险，市场也正在消化这一风险。”
（截图源自中房报）
对于地产股的强势上涨，除了高盛的入场之外，多半则是房企融资这边传来了利好消息。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水对中国房地产报记者表示：11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，表明监管机构将从房企发债方面给予支持，改善房企发债融资环境。
近日，央行开启窗口指导，其中并购贷款将不被纳入“三道红线”指标考核之中；开发贷和个贷都要上量；存量项目银行可展期、不降级。
华西证券一份研究报告显示，随着近期中国人民银行货币政策委员会和房地产金融工作座谈会召开，提出维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益，预计按揭贷款方面有望迎来一定政策放松。
这些消息令业内看到了房企融资松动的希望，继而对地产行业体融资环境改善也有所期待。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜在接受记者采访时表示，今天地产板块上涨是因行业风险已探底并有回暖迹象，多家房企近期纷纷回购自身发行的美元债，加上高盛公开表示买入内房股美元债，以及国内房地产信贷已发出适度放松信号，资本市场重启房企发债，促进了市场信心恢复。
毋庸置疑的是，“唯利是图”的美丽国投行，不会无缘无故给中国房企送钱。中国各个部门，也不会无缘无故地放松政策。
高盛是为了捞钱，我们则是为了“救市”。
当然，救的不是房企，而是涉及数千万人群的整个房地产行业！
有数据显示，中国房地产行业从业人员（加上外包工、农民工）至少两千万起步！
房企暴雷、停工停产，除了伤害不计其数的购房者外，还会有大量人员失业，农民工不仅失业也拿不到辛苦大半年的工资，上下游相关产业收不到欠款面临破产倒闭……
因此，最近一位中国金融四十人论坛研究员所写的论文很火，名为《如何防范房地产市场硬着陆风险》。
文章主旨是——中国房地产在没有找到“软着陆”的办法之前，绝对不能“硬着陆”！
硬碰硬，只会波及无数无辜……
无论如何，不管是高盛抄底还是政策松绑，在拉扶房企的同时，也给中国楼市注入了一支“价值不菲”的强心剂。
信心，舆论风向，正是目前房地产行业最欠缺的“筹码”！
那这是不是说明房地产行业最艰难的时刻就要过去了呢？
今年底，是不是楼市下行的底部了呢？
虽然很多资深媒体都这样认为，但臾妹也不敢盲目跟风。只能说，艰难时刻已基本过去，摸底还在持续，却也坚持不久了。
7月底，住建部和城乡建设8部门联合发文《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，一时间人心惶惶。
8月底，一场关键词为“住有所居”的新闻发布会召开，房住不炒+住有所居，为房地产行业戴上了“紧箍咒”，并指明了最终的目的地。
9月，全国土拍市场一夜入冬。
9月15日，绵阳园艺山160号地块楼面价较之前下跌1410.54元/m²；
9月23日，仙海5宗地取消出让；
9月30日，经开区和游仙区218、236号地块流拍；
10月19日，园艺山357、358号地块楼面价均未破6000；
10月29日，经开区江景地块以2975.51元/㎡的价格宣告绵阳10月土拍冷淡收场。
在新房的销量上，“金九银十”反而输给了“冷七淡八”。
绵阳的土拍、新房销量和全国情况保持一致，均遇冷。而反观价格，却是波动不大。
10月，绵阳主城均价9224元/m²，环比上涨0.29%。
其实，哪怕今年堪称是“调控之年”，绵阳的房价却一直很稳。翻看绵阳楼市之前各月的房价地图，不难发现，除开房产品占比每月不同的因素，各个板块价格的变化很小很小。
似乎，这股席卷全国的“降价”之风，大力吹过一二线城市后，待吹到绵阳，已经气力不足……
真实情况真的是这样吗？
不尽是。
现如今艰难的环境下，还算坚挺的绵阳市场，已经出现了首付分期、买房送车位、各种买房大礼包等真金实银的优惠。
但高层主要打击的对象还是过度炒房、房价虚高的城市，目前的绵阳，显然不在其中。这也是绵阳房价波动甚微的原因之一。
在之前绵阳楼市的文章中，我们曾多次提到：高层一直在表示，也在用实际行动维护楼市平稳健康发展、维护购房者合法权益、支持合理购房需求、满足房企合理贷款等。
再结合目前的状况来看，房价继续下跌已不太现实，“稳定”已成为楼市接下来几年的基调！
市场最艰难的时候，往往也是买房的最好时期。
上面一连串的政策都在表明，接下来购房的政策应该还会宽松。沈阳那边更是在网上疯传下面这张图……
（网传截图）
年底，一大波开发商为冲销量也好，回笼资金也罢，他们给出的“真正优惠”可能还会更多！
这段时间，多半是、也至少是刚需者上车的好时机。
