昨天，突如其来的降利率大潮太过凶猛，直接把臾妹的朋友圈淹没！
本也才刚听说绵阳、南充、泸州三地房贷利率会有明显下降，没想到竟然来得如此之快，如此之急！
绵阳首套降到5.6%才几天啊？4.9%这就来了？（可回看疯了！房贷利率最低4.6%！绵阳降多少？）
臾妹赶紧向置业顾问、房产经纪人们以及银行求证，结果不出所料：
无论是置业顾问还是中介都表示，已经接到银行通知，首套、二手房4.9%稳了，二套最低也能5.4%！
而绵阳四大行以及地方银行也表示确实接到了上级通知，有的已开始执行，有的也表示会尽快跟进，将绵阳房贷利率下调到——首套房和二手房4.9%、二套房5.4%的水平！
5.9%——5.88%——5.6%——4.9%！
短短几个月，绵阳首套房的房贷利率已暴降至4.9%，足足降了100个基点！
（图源网络）
这波是梦回2019，房贷大利好时代真来了！
话不多说，我们直接打开计算器，这次房贷利率下调，购房者能节约多少利息呢？以下案例均以首套、贷款30年、等额本息计算。
例1：隔壁老王要买一套绵州水郡源峯的豪华江景大平层，总价150万。
如果老王是去年5.9%利率买进，首付三成贷款100万，月供就是5931元；当下买进利率为4.9%，月供则是5307元！
由此可得，老王每月可省下624元的利息，每天都能多买几斤排骨；每年可省下7488元，可买下150斤肥猪5头！30年总共能少还224640元，装修钱这不就有了？或者干脆买一辆奥迪！
例2：村口张三要买一套万为融信玺园最大的117m豪华4室，总价90万。
万为融信·玺园
在售如果张三是去年5.9%利率买进，首付三成贷款60万，月供就是3558元；当下买进利率为4.9%，月供则是3184元！
计算可得，张三每月可省下374元，每天能多抽一包蓝娇；每年可省下4488元，可带一家人出去旅游一圈！30年总共能少还134640元，精装修钱到手或大众速腾也安排起走！
不得不说，这次的房贷利率下调已经到了“真香”的范畴，利息减少得十分明显，对购房者实在太友好了！
（图源网络）
而且，许多银行都表示额度普遍充足，基本不存在排队放款的现象。只要准备好各项资料，现在贷款，慢则两三天放款，最快可做到“随到随放”！
4.9%才仅仅到来一天，市场就活跃了起来！
毋庸讳言，在某些程度上，降利率就等于降价！只不过这个“价”由开发商变成了银行来降。
“降价”所带来的直观感受，对于有需求的买方的诱惑无疑是巨大的！
在昨天看到利率下调消息后，绵阳楼市交流群里的小伙伴就此展开了激烈讨论——
有人表示“真香”；有人表示还要继续等两成首付，利息降了，两成首付也不怕了；还有人肯定跟臾妹一样用上了计算器，直言房子的装修钱省出来了；也有人深深明白，现阶段的政策都是在朝买方市场利好！
在今年3月之前买房的小伙伴倒是不用担心，只要你还没开始签合同贷款，就能按照最新的房贷利率贷款还款，毫不耽误“省”奥迪！
（淘房好装完工图）
而就在今天上午，臾妹又问了许多楼盘的置业顾问，不难听出，他们的语气中透露着久违的欣喜。
其中，某盘的置业顾问喜悦道：“利率才下调一天，就赶脚市场反正至少比之前活跃一些嘛，打电话来咨询利率的客户也蛮多的，问得也嘿详细……”
看来，利率的直线下降确实能刺激到稍显沉寂的购房市场。至于反响究竟如何，我们不妨期待一下绵阳三月新房的销售数据！
这波看似“突如其来”的降利率，其实并不意外！
在16日的文章中（可回看楼市加速拆弹！高层披露关键信息！房地产春天已到？绵阳楼市即将回暖？）就有写到，通过国发改委的两会报告和刘鹤主持的金融委会议内容，6部门同时表态，多项房地产重磅级利好同时袭来！
很快，各地房地产政策直接发力，苏州等地的首套房贷利率做到了刺激的4.6%。
所以，绵阳这一波房贷利率下调根本就是情理之中的事情，只是没想到来得这么快！
（图源网络）
现如今，各地库存激增、开发商压力大、土地购置面积下降、房地产开发投资增速下滑、地方政府土地出让收入减少、资金用地等要素保障不足、影响扩大有效投资……
这些问题，我们都在16号的文章中说得很清楚了，昨年的调控后遗症稍大，现在的楼市需要足够的信心！
幸甚，高层对楼市目前最大的问题洞若观火——高风险房企的风险问题。房贷利率下降正是题中应有之义，旨在增强购房者和开发商的信心，从而带动增强市场信心，再达到释放房企风险的目的。
只有渡过现目前的难关，才能为房地产争取到向新发展模式转型的时间，才能有长期的良好发展！
根据最新的LPR数据显示，较上月没有下调且已三月持平，但这并不会影响房贷利率的继续下调。现在银行可以根据实际情况自行下调加点利息，相比于16/17年，现在的力度可能还有下调的空间！
所以，绵阳的朋友，或许还可以继续期待首套房、二手房房贷利率4.6%的到来？
当然，对于大部分购房者而言，4.9%已经很香很香了。
