瑞哥也赶紧从梦里醒来，发布4月的绵阳楼市成绩单！
作为传统“金三”，绵阳3月楼市没有如期迎来“小阳春”；那么能否在“银四”重现呢？
很遗憾！刚刚过去的4月，绵阳楼市不仅没有等来“小阳春”，甚至还倒添一股凉意！
成交整体下滑
2022年4月绵阳楼市商品房住宅共计网签备案成交1302套（含安州）房源，环比上月下跌28.07% ，同比下跌64.62%。其中主城区成交1048套，环比上月下跌33.33%。
虽然有了“金三”的铺垫，看这个成绩还是令人吃惊！可以说，这是近年来绵阳最冷的“银四”！要知道去年4月，仅涪城区就卖了1317套。
当然，这和4月的供应有着密不可分的联系。从新增房源来看，4月供应几乎全部集中在最后一个礼拜，前半个月里主城区新增入市房源不到300套，很明显是为了“五一”备货，所以最后能反映到备案数据上的成交也非常少。
从各区来看，除安州区外，主城5区行情均无差别遇冷！
涪城区上月成交308套，环比3月上涨13.73%，其中超1/2的成交都来自金家林。譬如远大蔚蓝海岸、长兴金湖庭院、万为融信翡翠御园、香山樾等都是区域热盘。
虽然区域范围广，楼盘多，但实际上留给购房者的选择并不多了。目前房源充足的项目基本都集中在金家林、青义和龙门等板块。不管是价格还是产品，都有着明显的优势。
整个城区内的项目几乎都处于收尾阶段，譬如南洺月府、汇金云鼎、汇金荷花、融达57号、润禾云庭等，且长时间没有新盘入市，成交也逐渐趋底。市中心目前只有富临大都会二期还有较多的房源，但单价高，去化也慢。
富临大都会2期
在售于是，安昌桥头的九洲江渚、跃进路的长虹桐里华庭则将成为改变区域格局的两大重要变数。
九洲江渚
待售游仙区上月成交227套，随着游仙镇的刚需项目逐渐收尾，小枧供应缓慢，区域成交继续下滑。
4月前三个礼拜里，只新增了14套房源，均来自绵州水郡6期。区域成交前5里，4个都是改善项目。分别是富临绵州水郡、万为滨江壹号院、阳光城江山悦、东原凯越印江山。
不过，这个五一游仙镇迎来一个新盘——顺鑫翔瑞锦城，是个小体量项目，主推100㎡以下的小户型，总价低，对于刚需来说比较友好，或许能助推5月的区域成交。
阳光城江山悦
在售
万为滨江壹号院
在售经开区上月成交237套，环比下跌48.14%，是4月全城跌幅最大的区域。
这里值得一提的是，经开区一直被当做刚需圣地，价格往往是成交的主导因素。但从4月的备案数据来看，区域开始了进一步的分化。
永盛和·粼江云境
在售一边是南湖板块，均价不断夯实；另一边是以粼江云境、九洲三江屿、万为融信玺园等大盘占据区域销售前列，产品分化在区域内逐渐加剧！
万为融信·玺园
在售高新区4月成交179套，世茂云锦、领地国际社区、长虹城臻境等大盘依然是成交重点。
世茂云锦二期
在售
长虹城臻境
在售科创园区4月成交97套，也是意料之中，4月新增房源仅22套，而且均来自观花湖畔的叠拼，普通高层房源新增为0。
上马观花湖畔
在售此外，随着区域内各项目的小户型产品早已售罄，剩下的大户型产品，门槛高，成交自然下滑了。
安州区4月成交254套，成交上涨的背后是一波强劲的上新潮！
恒跃江岭天骄
在售在恒跃江岭天骄开盘和阳光溪山春晓、锦棠府等盘的加推带来的海量供应下，安州区成为全城唯一成交上涨的区域。
整体来看，4月绵阳楼市依然延续了3月行情，低位运行。除了成交遇冷外，市场的另一个表现也值得注意：楼市分化加剧！
去年，是绵阳各板块分化的一年；如今，市场行情越弱，楼市产品分化越烈，这也意味着，在大环境不够确定的当下，已经有购房者开始有意识地出手城市优质产品。
均价逐渐趋于稳定
下面，我们再结合一下绵阳板块的均价来了解绵阳当前房价和成交量的关系。
本图为淘房家居网&绵阳楼市制作，未经授权不得转载或以其他方式复制发布、发表；图中片区划分和新房数据来源于备案数据和市场信息，非权威发布，仅供参考。
整体来说，和3月相比，4月绵阳各板块均价并没有太大变化，浮动基本都在5%以内，个别浮动大的板块，如火车站（跌幅14.7%）、高圣平（涨幅18.9%）则是因为板块内成交房源少，反应到板块均价上就显得波动更大。
时下，楼市环境持续向好；三月整体成绩虽没有回升，但也勉强维稳，为何4月一下子滑落这么多？
的确，政策端的利好消息不断释出。截至目前，今年全国已经有60多个城市不同程度的对楼市松绑，多个重点城市相继放松调控，市场回暖的信号非常明显。
与此同时，央行也再次降准0.25%，释放约5300亿资金…这一切都朝着房地产市场预期向好的方向发展。
但事实上，政策调控虽有效果，但仍不足以支撑楼市长期向好发展，持续的抢购力才是关键！
相信大家都能感知到的是，当下市场信心仍未完全恢复。加上疫情的反复，老百姓收入不可观，对未来信心不足，许多购房者踌躇不前，或是继续观望。
但近期，高层在明确谈及房地产时，“房地产是实体经济”和“要采取更大程度的政策举措，推动释放内需潜力”这两个积极的信号被放出了。
过去，人们谈及房地产就联想到“泡沫”、“虚拟”等……几乎是骂声一片，这的确有失偏颇。如今央行明确强调了房地产的实体经济属性，那么下一步必然会得到更大的政策支持。
与此同时，绵阳也即将迎来购房者、开发商全面利好的政策，回看《最新！绵阳或将出台购房补贴政策！惠及大批购房者……》这些利好政策的发布，对目前绵阳楼市是一个重大的利好！
基于这个基础，我们可以判断：绵阳五月的行情，会明显好于4月！
如果5月的市场稳定了，行情开始升温，市场信心更加稳定，那么楼市回升也是水到渠成的事了！
