谁还记得4月份绵阳要重新起草《绵阳市物业管理条例（修订）》的通知？
我想，每次在绵阳楼市写物业相关文章下评论的他们一定记得。
对于现在的某些物业，有的人早已麻木，只要不太过分就好；有的人奋起反抗，却往往没有了结果。
城镇化进程过快，物业怀胎不足十月便呱呱落地，诸多缺陷，无法避免。
听取民众的心声，不断修订，拨乱反正，革旧布新，正是物业进阶升维的必经之路。
（截图源自绵阳住建官网）
经过长达五个月的等待，以《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》和最新《四川省物业管理条例》等法律、法规为参照与依据，再结合绵阳实际情况重新修订的《绵阳物业管理条例（修订草案）》终于来了！
草案刚刚出炉，目前正在广泛征求意见当中，对物业管理有独到见解的朋友可以通过下图中的方式给《绵阳物业管理条例》提出宝贵建议和修改意见，截止日期在9月30日（想看条例完整版的朋友，可自行前往住建局首页搜索“物业 修订”关键词）。
（截图源自绵阳住建官网）
由于《条例》内容很长，我们就拣一些有实际意义的重点来看哈。
1、科技赋能
据说绵阳全市的小区都要安装社区智能化系统，臾妹所在的小区貌似已经在开展前期工作了，对于小区的安全与管理而言，这倒是一项非常不错的措施。
2、维修资金监管？发改委制定或调整物业收费？明确分工？
细看这两大条，颇有“明确主管部门职责，规范主体责任与权力”的味道，臾妹标红的三处，都是许多业主非常关心的点。
专项维修基金，就跟房地产预售资金一样，与业主息息相关，实施监督管理，能够有效地杜绝资金的滥用、挪用等，从而起到保障业主权益的目的。
而确定由“发改委负责制定和调整涉及实行政府指导价的物业服务收费标准”这一条，涉及到大家缴费的多少，也是大家最关心的，这次直接确定了相关部门负责，实在是可喜可贺。
但是，就这两大条细则而言，个人感觉要全部做到并做好真的很难，可真的做到了就能让物业有质的改变，正向而生。
筚路蓝缕，任重道远，我们拭目以待吧。
3、成立市业主委员会？定期公布服务成本和计价规则！
“监测并定期公布物业成本信息和计价规则”这一条，相当于是把小区收入明细公开透明化，乃是众望所归的举措，希望可以认真地实施。
“鼓励成立市业主委员会协会”这一条则十分新颖，反正臾妹是*次听说，如果它能把各个社区的业主委员会拧成一股绳，真正起到监督指导的作用，相信大家都会拍手叫好吧？
4、业主委员会设立更容易了！
业主委员会是当前业主为自身争取权益的重中之重，但许多小区都存在“成立业主委员会困难、业主委员会名存实亡”等情况，业主想要由此发声，十分不容易。
比如臾妹家的小区，前段时间还听到业主委员会在跟物业据理力争，再一问，业主委员会竟然解散了……
在最新通过的《四川省物业管理条例》中，明确：建设单位未按时书面报告设立业主大会的，同一物业服务区域内二十名以上业主联名可以向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出设立业主大会的书面申请，并提供业主身份证明材料。建设单位、业主、物业服务人应当对筹备组筹备工作和召开首次业主大会会议给予配合，不得阻扰。
这是绵阳以前的物业条例规定——
这次绵阳物业条例将按照《四川物业条例》规定，成立业主委员会将从百分之十以上的业主，变成二十名以上业主，业主委员会的设立将变得更为容易！
5、业主可监督业主委员会，依法罢免委员会成员！
这两条规定，确立了业主对业主委员会的相关权力，可对“业主委员会与物业沆瀣一气”起到很大的杜绝和威慑作用，让业主委员会真正成为“立之于民，用之于民”的有效组织。
业主有权查阅复制各种档案资料，可随时咨询、监督和投诉。
业主委员会成员不作为？徇私舞弊？
收集证据，罢免他吧。
6、物管会？
物管会，将是个别小区能够代替业主委员会的新组织。物管会中的业主成员不得少于成员总数的50%，会让物管会更加负责也更具有说服力。
7、“暴力催收”不复存在！
如果物业真的服务很好，小区建设越来越美，相信大部分业主都是乐意交物业费的吧?
8、关于公共收益！
这两条规定明示了公共收益的定义和使用，也明确了公共收益要公开透明，可谓大快人心。
9、建设安装充电设施得到支持！
近两年来，电动汽车越来越普及，在小区内安装充电桩成为了一大难题，不少业主都举报了小区物业“不准安装充电设施或乱收费”等问题，这条措施算是对该社会问题做出了回应。
10、老旧小区也得到支持！
老旧小区这次也得到了支持，家住老旧小区并希望自家社区越来越好的朋友，赶快活跃起来吧。
11、立法？
这两条算不算是对物业立法了？即便不是，至少我们以后也会投诉有门，不义的一方也会得到惩罚。
12、物业？管理？
这一条，没啥好说的，大家可自行阅读哈。
…
总体看来，《绵阳物业管理条例（修订草案）》有与时俱进的地方，也有别出心裁之处，旨在完善物业发展、解决由此产生的社会矛盾，从而让大家居住舒适度更高、幸福感更强。
想要一次性解决物业的问题，不啻于痴人说梦。
不断发现问题并不断改进，才是唯一的真理。
不管如何，绵阳一直在努力，一直在蜕变，绵阳人理应为其点赞鼓掌，也应为生活在如此美好的城市而感到自豪。
最后，希望专业人士踊跃说出你宝贵的建议和意见吧！
