“你阳了吗？”
最近朋友圈被新冠刷屏了，“小阳人日记”、“阳了个阳通关经验分享”、“阳友交流”，不阳一哈，都找不到话题。
另一个刷屏的是，有关房贷利率要上涨的言论。比如，“4.1的房贷利率即将回收，过完元旦恢复到4.7-4.9，上浮一下5.0时代又要回来了”。
从十月份开始，就有不少人发圈说房贷利率要调整，如今年底将至，刷屏的销售越来越多！搞得很多购房者也是愈发心慌！
房贷利率即将上调，这是真的吗？究竟咋回事，一起来看看！
房贷利率即将上调，系被误读
看了哈这些房产销售的朋友圈，他们认为4.1房贷利率将止于2022年年底，其“依据”是央行在今年9月29日出台的一项政策。
今年11月，央行官方发布《2022年第三季度货币政策执行报告专栏 | ③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》，其中一句话：
将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。
所以，很多销售就抓着“2022年底”这个时间点，称现在4.1的房贷利率即将结束，元旦一过就要涨了。
很显然，这是对政策的误读，而且恰好又在年底这个节骨眼上，其用意你我都懂。
央行报告里所说的“年底到期后自动恢复”，并不是说要收回当前LPR-20个基点的优惠政策，而是收回部分在这个优惠政策基础上进一步下调的部分。
而且这里主要针对的是6-8月新房均价环比、同比均三连降的城市，这些城市可以在4.1的房贷利率基础上实现“3字头”。然而，绵阳又不在这些城市之列。
再一个，是否一定取消“LPR-20”的政策，以及取消的具体时间，目前也没有具体的政策出台。
因此“绵阳4.1房贷利率年底结束”的说法也就无从谈起了。
房贷利率有望进一步下调
目前，绵阳最新一期5年期以上LPR利率为4.3%，绵阳首套房商业贷款利率是4.1%，二套房是4.9%。
说实话，算是近几年来比较低的了！绵阳购房者也不需要为利率上浮而心慌。
不仅不用慌，而且还有望盼来房贷利率进一步下调！
近段时间，楼市暖风频吹，实质性利好不断。金融16条、“三支箭”等一系列重磅政策的落地和实施，这无疑给足了房企们底气。
但楼市想要回暖，救房企肯定不够，最直接的就是销售端的回升！
说白了还是看成交数据，成交得靠老百姓的收入和信心的回归，最终回到“经济回暖”这上面。
当前，虽然全国陆续都放开了，但是短期来看经济并没有回暖。最直观的就是城市道路上车流量少，商铺关门早。
在这样的背景下，想要继续推动房地产平稳健康发展，就得继续销售端的刺激，所以，房贷利率有望在12月或明年出进一步下调！
当然，这也可能是最后的“底”了！
目前疫情放开，后续经济增长是必然的，在各种政策到底之后，明年肯定比今年好。对于有购房需求的刚需来讲，现在是一个非常适合买房的窗口期！
