近日，一年一度的中央经济工作会议落下帷幕，这是每年最重要的会议，其中对房地产的表述，将直接影响明年楼市的关键走向，与每一个买房人息息相关！
或许是刚刚全面放开，或许是已经到了不得不变的时刻，这次上面对房地产的表述跟以往有很大区别，释放出了何种信号？楼市会迎来历史性转折么？
（截图源自中国政府官网）
首先第一句就跟以往很是不同，直接阐明了房地产问题是属于金融大层面的问题，也就是说房地产问题必须妥善解决，必须要拉回到平稳健康发展的正轨，决不能有金融风险，一方面暗示了上面的决心，另一方面也说明了房地产当前不可或缺的重要性。
“金融十六条”，降准释放5000亿，信贷、债券、股权“三箭齐发”，保交楼专项资金一一到账，三道红线撕开了一条大口子，国企和部分优质民企纷纷上岸……
就在绵阳，有好几个大型房企也宣称获得了资金支持，一改往日之颓废，大有一副接下来要撸起袖子干大事的样子。
这段时间发生的种种大事，足以说明一切。
这其实跟刘鹤总理15日所表述的观点如出一辙：对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。
“房地产是国民经济的支柱行业”，这句话今年已经提过几次，是20年后的再提，其意义不言而喻。目前，房地产上下游产业占我国经济约三分之一，绵阳房地产占比稍低一点，部分城市甚至远超三分之一。
“中国房地产发展空间还很大”，这句话银监会郭主席也说过，这可不是张口就来，于中西部城市而言，房地产的发展空间远超我们想象。
如处于我国第五极成渝双城经济圈的绵阳，全市城镇化率仅51.6%，远低于全国平均值64.72%。涪城区80.27，游仙区60.96%，安州区才44.22%，未来可操作性极强。
以上这些，都证明了房地产仍是举足轻重的经济行业，金融属性十分强烈。
而很多人最关心的，还是刘鹤总理的这句话——“正在考虑新的举措”，是什么举措？可以引导市场预期和信心回暖呢？
两天后（12月20日）再降LPR么？还是全面降低存量房贷款利率？
这两项举措，可谓是高位贷款购房者共同的心声，因为都涉及到了存量房，一旦实施，银行让利将是万亿级的，从当前的形势来看，二者皆有可能且前者可能性大于后者，就看银行是怎么想的了。
可以肯定的是，如果后者真正实施了，市场信心恐怕会立马恢复一大截，大家手里每个月会突然多出很多闲钱，压力大大变小，消费必当回暖，想换房买房的又会开始蠢蠢欲动了。
不管怎样，就凭这第一句话和刘鹤总理的言论，便已经对2023年的房地产做出了基本定调：在加大力度防范和化解风险的同时，房地产转向全面稳定，全力复苏市场和需求。
再来看第二句——“确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。”
前半句已经是在做且做得不错的了，重要的是后半句，意思也很明确：未来是优质头部房企的天下，没有撑过去的房企就好好保交楼吧，该重组重组，该被并购就被并购，市场就是如此，优胜劣汰、适者生存。
可能在明年以后，许多名不见经传的房企就会悄悄退出历史舞台了，大家眼中的优秀房企反而会愈加坚挺，像绵阳的九洲、长虹、富临、万为等，专注做产品的，资金实力雄厚的，可能会越做越好。
第三句——“要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。”
因城施策和支持改善性住房需求将是明年的重点！
地方根据自身情况实施政策的力度可以更大，我们可能会在全国各城见到差别极大的房贷利率，3.7%、3.9%、4.1%、4.9%可能会同时存在。许多城市可能还会继续放松限购限贷，就如绵阳隔壁的成都。
绵阳利率如何变化，就看明年的销量是否回暖了，根据目前的情况，利率上涨短期内是不现实的，为了响应大势，甚至在今年底或明年初还有望继续下调。
而刚性支持，基本上一直在，这个就不多说了。重点是支持刚需性改善住房合理需求！
什么是刚需性改善住房合理需求？
一种是可能有你一套房子，但因为家庭原因，比如老人要一起住、生三胎了等，需要换一套更大的；或者是你赚到钱了，迫切地想要改善居住质量。总之，就是你想换一套更好的房子自家住。
只要是自住，就跟tz沾不上边，没有金融风险，当然得大力支持。
所以，明年各城对改善性购房者的支持力度极有可能会再上一个台阶！如减低二套房首付比例、政策扶持力度更大等。
目前，绵阳支持改善的，有公积金可购买143m²以上和最高2万的补贴以及部分契税补贴。
明年，除了可能减低二套房首付比例外，最高两万的补贴或将放开，不再局限于100m²以内；90-144m²80%、144²及以上50%的契税补贴也或将提档升级，前者100%、后者80%或者都100%补贴也不是不可能！
个人感觉绵阳在这方面大有作为，毕竟目前市场上偏改善的新房项目居多，如园艺山的九洲览山晓、宏辰云著，小枧的富临绵州水郡、阳光城江山悦、江屿湾，经开区的九洲三江屿、富临江山天宸以及即将到来的璟上江澜，河东西区的恒跃江岭天骄等。
最后一句——房住不炒。
这个也不用多说了，每次开会都要提一下，这是房地产的基调，不容动摇。
大家不要太过敏感，一提“房住不炒”就认为房价要跌了。而一旦政策大力支持，又认为房价要涨了。
总是强调房地产要健康平稳发展的目的，就是不能让大家都觉得有利可图，一下蜂拥而至；也不能让大家觉得它是洪水猛兽，人人谈之色变，瞬间避之不及……
调控了一年多了，其实总体房价的变化真的不算大，除了位置偏和产品一般的，绵阳优质新房项目的价格变化大多也就在几百块的区间。
毋庸置疑的是，房价大跌或大涨，我们短期内是不可能看到的。
当然了，要是你所在的城市房子抢手到不够卖，又或者是像鹤岗那般无人问津，那就另当别论了。
