没想到，绵阳2023年的第一场住宅用地土拍这么快就要开始了！
春节前，绵阳两宗住宅用地即将拍卖，分别来自科创园区、仙海，起拍总价共计约7370万元。
地块详情
212号地块
出让面积：3922.10㎡（5.88亩）
规划用地性质：二类城镇住宅用地
容积率：＞1.0且≤2.4
限高：≤50m
建筑密度：≤24%
绿地率：≥35%
起拍楼面价：3962.75元/㎡
又一宗“迷你”地块，该宗地位于科技城新区园艺东街西侧、八角南路南侧，一条园艺东街上可通园艺核心商圈，下可至高新腹地，不远处就是占地约518亩的科技城人才公园。
地块对面就是九洲览山晓，斜对面是宏辰云著。南侧不远处就是前不久刚成交的金和地块。
2.4的容积率、50m的限高，这个地块的指标和金和地块都一样的，甚至连楼面价都差不多（金和地块楼面价3975.08元/㎡）。
就是面积更小了，约金和地块一半大，和七星楼那边的中玮海润桃源麓差不多大，后续大概率就只能修1-2栋的低层。
面积虽小，但是耐不住地段好、楼面价低啊。虽然经过了各种利好政策，楼市信心回升，面对土拍，开发商们拿地积极性明显提升，但总体来说还是趋于保守。
像这种体量小、门槛低的小地块，反而能让更多的开发商参与进来。
而且园艺山现在已经升级为绵阳新区直管区了，各种资源、政策红利都将向这里倾斜。
（百盛商业意向图）
这里不仅有姣好的城市界面，更重要的是，园艺山是公认的教育胜地，这里名校云集。
当然，对于开发商来说，最直观的还是区域价值。2022年，区域门槛也越来越高，均价已经超越了市中心，地块对面的九洲览山晓、宏辰云著的表现也证明了该地段的价值。
九洲览山晓
在售
宏辰云著
在售相比起上面这两个盘的楼面价，明显的价格差，相信还是能吸引到不少开发商。
426号地块
出让面积：23907.71㎡（35.86亩）
规划用地性质：二类城镇住宅用地
容积率：＞1.0且≤1.2
限高：≤20m
建筑密度：≤30%
绿地率：≥30%
起拍楼面价：1268.65元/㎡
地块位于仙海徐家桥社区，内环路旁边，距离清水湾沙滩主题游乐园不到1公里，自然环境得天独厚。西侧不远处就是海珀澜山。
关于仙海的土拍市场，大家最熟悉的可能就是“黄金小镇”，就是东辰高级中学的落位点，已于去年拍卖地差不多了。
从控规图来看，包括徐家桥社区在内的仙海南部还有大片的空地。未来，仙海土拍重点也将转移到这里。沿着群众水库，周边规划了许多商业用地、学校用地，后续或将作为周边住宅的配套。
整个地块呈狭长的条状型，北朝仙海湖，南面群众水库。按照指标，地块后续或将打造别墅或者洋房等低密产品。
新的一年，绵阳土拍市场能否取得“头彩”？1月16日见分晓！
