1月以来，绵阳楼市突然火了起来，不少楼盘都在宣称收缩优惠点子，开启暗涨时代。
暗涨是真是假，还得以实际成交价格来验证。
以下是绵阳2月90个楼盘最新成交均价——
一、【1W+，22个】
园艺 宏辰云著，13825元
宏辰云著营销中心
经开 粼江云境，12003元
园艺 碧桂园天麓，10374元
小枧 印江山，10018元
园艺 九洲览山晓，12995元
高新 溪涪和院，10974元
金家林 金湖庭院，10319元
金家林 金岭1号，15143元
小枧 江屿湾，10112元
跃进路片区 长虹桐里华庭，15187元
园艺 领地樾园，10702元
花园片区 书香园，11085元
涪城路 滨江天樾，12610元
三里桥 神州云庐，10828元
高新 长虹城云麓，10439元
御营坝 九洲江渚， 12829元
跃进路 长虹国际城， 14509元
南河坝 南河广场， 13800元
城南五里梁 碧驾玉庭，16000元
园艺 观花湖畔，20190元
仙海 首开仙海龙湾，15861元
仙海 仙海院子，13842元
二、【9K+，12个】
小枧 绵州水郡，9101元
园艺 三阳揽境，9951元
临园路 富临大都会，9833元
小枧 阳光城江山悦，9728元
高水 融达57号公馆，9379元
小枧 华宇锦绣玺岸，9637元
经开 南山春晓，9698元
高新 华驰书院，9548元
御营坝 汇金云鼎，9051元
花园片区 汇金荷花，9301元
经开 美丰景泰苑 9100元
园艺 倍特香槟华府，9300元
三、【8K+，24个】
小枧 溪山和鸣，8212元
溪山和鸣营销中心
经开 璟上江澜，8489元
经开 四季公园 8517元
经开 金和天府，8003元
金家林 蔚蓝海岸，8460元
高新 世茂云锦，8003元
经开 江山天宸，8354元
高新 未名湖畔，8441元
园艺 景茂誉府，8752元
高新 长虹城臻境，8937元
金家林 树高上院，8705元
教育园区 东原鸿山启城，8000元
代家湾 锦绣澜山，8977元
经开 丽都花漾年，8014元
游仙镇 海天瑞府，8354元
高新 长虹城琅悦，8957元
小枧 丽都花园城，8065元
石马 滨江壹号院，8087元
经开 九洲三江屿，8247元
金家林 朗基香山樾，8364元
游仙镇 三汇人和山水，8155元
高新 航民天府锦园，8521元
高新 阳江西雅图 8848元
高新 高又高新天骄 8842元
四、【4K—7K+，32个】
经开 公交南耀府，7857元
美丰化工厂附近 阳光云江樾，5232元
欧家坝 顺鑫翔瑞锦城，7542元
高新 文泉天筑，7587元
金家林 翡翠御园，7339元
青义 领地东原阅城，7522元
教育园区 五和苹果社区，6070元
经开 玺园，7577元
魏城 森邦龙溪湾，4180元
游仙镇 兴发公园华府，7032元
永兴 蜀崛禧悦，7404元
经开 长虹橡树郡，7939元
永兴 竹凌星光，7059元
小枧 骏邦美院，7831元
青义 领地城，5529元
高新 领地观江府，7471元
高新 文泉理想城邦，7573元
游仙镇 未来香江，7707元
高新 宇发丽城，7063元
青义 科大广场，7104元
石马 美乐和府，7799元
磨家 兴发铂金华府，5557元
游仙镇 兴发孔雀城，7701元
游仙镇 阅翠府，4358元
安州 树高翡丽花园城，6500元
安州 阳光溪山春晓 7012元
安州 文泉锦樾，6801元
安州 圣鼎锦云里，6703元
安州 恒跃江岭天骄，7004元
安州 南梁府，5993元
安州 书香丽璟，6089元
安州 东辰江畔悦府7582元
大家看出端倪来没？到底涨没涨？
绵阳主城最高房价突破2万元，万元以上楼盘高达22个，占全城在建在售楼盘近25%！感觉是涨了。
但4000元到7000元这个范围值的楼盘仍有32个，占全城在建在售楼盘36%！没涨啊？而且，8000元到9000元以上的中间楼盘，也看不到明显的涨价迹象啊！
横看成岭侧成峰。这个现象说明了什么？
一、改善和刚需在绵阳的需求量都很大，房价两极分化开启。
为什么会出现两极分化？人以群分，房以类聚。开发商的形象、区域的形象、区域的配套、楼盘的质量和质感决定房价。
哪些地方的房价涨不了？
一是二环以外的楼盘暂时涨不了！郊区楼盘暂时涨不了！挨到工厂、工厂用地上建的楼盘、挨到大片农民自建房的楼盘暂时涨不了！比如高新永兴片区、比如游仙镇、比如经开绵州大道以西（塘汛场镇除外）、比如安州等等。至少暂时没有涨价迹象。
二是配套跟不上的区域暂时涨不了。比如小枧。但大气候决定小气候，小枧的房价总体算是止跌了。当然个别房源仍要跌，得罪人的事，这里就不点名了。
二、热点区域和热点楼盘开启暗涨时代。
比如经开和园艺，还有城中心叫好又叫座的楼盘确实收缩了优惠，房价有了不同的上涨。
如粼江云境、三阳揽境、宏辰云著、长虹桐里华庭等。金和天府现在的售价与去年最低谷期上涨明显。璟上江澜现在的售价与刚开盘时的优惠点子有明显收缩。
永盛和·粼江云境
在售
宏辰云著
在售
璟上江澜营销中心
总之，经开区三江湖区域的楼盘开启了整体暗涨时代。
三、非热点区域高性价比楼盘也有上涨。
小枧在2017年到2020年确实是热点。但近两年市民对这一片区的期待值严重下滑，导致小枧的洋房搞不过经开的高层。
但是，创造奇迹的是溪山和鸣却涨了。从去年开盘的“7”时代跃到了“8”时代，均价上涨了近500元！
嘉来溪山和鸣
在售当然，均价不代表溪山和鸣所有的房源都是8000+了，7800元以上的房源仍然有。
新绵投置地一面世就在经开—小枧的三江湖两岸创造了不谷的业绩。未来，溪山和鸣还会不会涨？难说，供需决定房价。
当然，以上房价信息只能作参考。为什么呢？同一楼盘的房源价，由于产品类型、户型、朝向的不同，价差都很大。均价，只能作为信息的大概了解，不能生搬硬套。
总之，有购房需求的，尽量在6月30日前下手，毕竟政府的优惠政策享受了，也会节省一笔钱哩。
特别是想买热点区域和热点楼盘的，更应该抓紧时间下手。毕竟，大多数人的挣钱速度，很难跑过CPI！
（本篇图文来源于《虎眼视界》公众号）
