当前的绵阳楼市可能稍显“魔幻”，一边是断崖式下跌的成交数据，一边是不断攀升的均价。
更重要的是，继4月成交均价上涨后，当前市场大部分项目报价也出现了明显的上浮。
是一季度卖太好了，所以开发商们集体“飘”了吗？
当然不是，在之前的文章里我们有讲过，一季度各项政策利好叠加，楼盘们也配合地推出各种“特价房”，而这部产品主要都是一些刚需产品。
随着这部分产品的消耗，剩下的自然都是些刚改、改善产品，其定价本身就不一样。所以，无论是4月的成交价上涨，还是当前项目的报价上浮，其根本原因在于产品结构的变化。
那这对当前市场有什么影响吗？购房者又该如何选择？还有哪些楼盘有“漏”可捡？
下面，不妨跟着瑞哥看一下最新的绵阳在售楼盘清单，一起感受哈绵阳各楼盘的在售价格。
这里建议搭配最新的房价地图，更具参考意义。回看《4月“哑火”？绵阳房价重回9千大关，多板块均价上涨！》
看不清不着急，下面有清新的截图，以及完整版免费领取方式
这份清单几乎涵盖了绵阳主城区和安州区所有主流在售楼盘的最新销售动态，除了最新的参考售价外，还包括最新的入市动态、在售户型建筑面积，由于微信无法上传PDF文件，需要高清完整版的朋友，可以添加淘房咨询师微信（长按下方图片识别二维码）免费领取！
声明：具体楼盘价格会根据楼层、户型等条件而有所不同，具体以售楼处为准，数据仅供参考。
下面，一起来看看绵阳最新各区域楼盘最新房价情况~
涪城区
涪城区在售主流楼盘约23个，本月新增1个楼盘——文泉上筑。
文泉上筑
在售项目已于4月22日开盘，文泉上筑位于青义环西科大板块，一线临江。项目以建筑面积约92-176㎡的江景大平层，锚定刚改、改善客群。均价1.2万的一线江景大平层，也刷新了青义房价的天花板。
曾经的刚需圣地如今也逐渐偏向改善，这也让刚需的选择空间越来越小，金家林软件园板块已逐渐进入尾声，库存充足的就只有龙门的领地城、教育园区的东原启城三期，其均价都在8000元/㎡以下。
而对于预算更充足的刚改、改善，区域内选择就丰富多了。以九洲江渚、长虹桐里华庭为代表的核心板块是区域普通住宅的天花板，成交均价在1W+。
九洲江渚
在售
长虹桐里华庭
在售容积率更低、城市界面更新的金家林板块则更容易受到刚改、改善的青睐。金西湖、杨家则满足了“终极改善”的置业需求。
游仙区
在这一轮报价里，大部分楼盘都上浮了，无论是小枧-五里梁的改善项目，还是游仙镇的刚需项目，区域8000元/㎡以下的项目已经不多。
高新区本月没有新增楼盘入市，高层基本集中在7-9K。
和供求关系一样，整个区域的房价都表现的比较平稳，涨幅不大。
区域内3个板块的3个项目刚好形成了3个梯队，以长虹城为代表的火炬双碑，高层价格基本在9K，以领地国际社区5期为代表的普明，高层均价基本在8K，以文泉理想城邦为代表的永兴板块，高层均价基本在7K。
长虹城琅悦
在售
领地国际社区五期
在售经开区
目前在售的有12个盘，除了科发碧驾玉庭，其余都是高层为主。
科发·碧驾玉庭
在售经过了一季度的“量价齐飞”，经开区最明显的变化就是90㎡以下的库存已经不多了。比如九洲三江屿，98㎡三室起步；富临江山天宸经过“五一”去化，小户型也仅剩最后一栋的一单元未开；玺园最后的小户型产品也全部推完；
九洲·三江屿
在售
富临江山天宸
在售
科创园区
随着楼市分化的加剧，科创园区的板块效应愈加明显，无论是销量还是价格，都已经超越了市中心。
除了九洲览山晓、宏辰云著等两大标杆项目，刚入市不久的景茂誉玺也展现出了强劲的势头，尤其是叠拼产品，去化速度较快。
九洲览山晓
在售
宏辰云著
在售安州区
安州区三个板块的高层均价都相差不大，价格都还算均衡，即便是不同片区，高层均价基本都在6600元/㎡左右，一些改善产品，例如华西龙景苑、恒跃江岭天骄的小高层，部分产品报价在7、8K，产品面积也不断突破上限。
华西龙景苑
在售
恒跃江岭天骄
在售总的来看，受市场供应结构影响，大部分价格相比之前上调了约200-300元/㎡，尤其是随着一些热楼楼盘小户型产品的去化，价格也很难再降下来了。比如经开区，几个热门楼盘的小户型库存都清得差不多了，建议今年想买房的，尤其是刚需的，尽早做决策。
由于清单比较大，所以截图只放了重要信息，最新的加推信息就没有截图，需要完整版的价格清单可以添加淘房咨询师微信（长按下方图片识别二维码）免费领取！
