现在的房地产（楼市），借用一个中间派的观点“房地产已经完成了自己的历史使命，大洗牌时代开启，一切都是为了让楼市更稳，通过长周期松弛有度地调控，改善房地产的亚健康，改善经济对房地产的过分依赖，最终实现经济的高质量发展。”
出现这样的声音，主要还是因为现在网络上关于“救不救楼市”的话题“吵”得沸沸扬扬。
怎么说呢，现在市场上的主流声音就是“骂”楼市，越骂越有流量，所以站“救市”队伍的，常常被骂的“狗血淋头”。
不管救与不救，都有自己的道理。但如果楼市真的垮掉，变得一文不值，大家都会独善其身，人人都会买得起房，住得起大房子吗？
楼市健康平稳地发展，才是正道！
救与不救，动态化的楼市始终要去面对，我们只有加深对它的了解，才能更好地做出选择。
那如今的绵阳楼市都有了哪些动态化的转变，今天我们不妨聊一聊。
新房量价的变化
2023年可以说马上过半，从目前楼市的成交情况来看，绵阳楼市的行情从数据上看，是好于去年的，尤其2、3月还出现了一波高潮，虽说4、5月有所回落，但对比历史战绩，仍处于中上游水平。
那为什么有这么多人为楼市叫苦呢？
想来想去，可能就是前几年好日子过得太顺了，现在由奢入俭，就不适应了。
下图为10年前，2013年3月至2014年3月，绵阳的月成交数据，那时候安州还是安县，所以数据不包含安县。
从10年前的数据来看，绵阳楼市不是没有过过苦日子，再对比现在的数据，其实现在的市场真的回归于原来的常态了。
销量回归常态，但是房价再也回不去，这里就不放10年前绵阳的房价刺激大家。
看一看现在的房价，可以说几乎在9000元/㎡左右稳定浮动。
绵阳的房价已经形成阶级分化，我们就从5月绵阳销量靠前的前15名就可以多多少少估量到其所处板块的价格，进而也可以对绵阳的房价做一个三六九等的分级（特殊的九华府暂时可不用参考）。
越地处城市核芯，越享受城市发展红利，越汇聚城市级资源，改善品质越高的，拥有强盛产品力的楼盘，这些同时都能满足的楼盘，价格都不会低。
土地市场的变化
这几天绵阳楼市发了不少关于土地市场的内容，仅从去年至今，绵阳能拿得出手的土地少之又少，参与土拍的民企越来越少。
就说昨天成交的地块，网友直击灵魂的考问就是，这家房企是什么背景？
言外之意，它是不是央国企或者平台公司的？
有人说，民企拿地不积极，也是楼市不行的佐证，这个还是要根据实情来看，绵阳本土的主流房企，手里都还有牌再打，其次，他们稳扎稳打的性格也促成了他们拿地时候的谨慎，不冒进拿地，这也是绵阳房地产市场能一直保持较稳定运行的关键之一。
接下来的土地市场，我们预测，同样回到2017年的样子，房企拿地按发展前景，按需求布局，而不是疯狂扩张，像赌徒一样直接梭哈！
开发房企的变化
近5年，一大波外来房企扎堆进驻的绵阳，如领地、景茂、阳光城、融创、中梁、华宇、世茂、优品道、邦泰、朗诗、大发、金科、恒大、碧桂园等，甚至连万科、龙湖、旭辉、新城、中海、绿地等都差点落地，当时的绵阳简直是房企眼中的香饽饽。
那时候，每一个新入驻的房企，用的最多的词就是“对不起，来晚了”或者是“百强XX名，幸会（久仰、致敬）绵州”！
潮水过后，很多以品牌、以百强为身份的房企折戟沉沙，留下满地鸡毛，落荒而逃，但也有一些深耕绵阳的外来房企始终成为绵阳购房者的心头爱，这类房企，我们更愿意称为外来房企本土化，比如来绵阳十余年的东原，又比如新军即登顶的永盛和（粼江云境）。
永盛和粼江云境实拍
永盛和·粼江云境
在售现在回头来看，外来房企来绵，最大的作用就是刺激了绵阳本土房企的奋发图强，像九洲千城、长虹置业、富临等老牌房企开发的产品越来越与时俱进，而宏辰、恒跃等新锐房企正成为市场的中流砥柱。
房企浑水摸鱼的时代已经终结，靠品牌吃饭的日子也不再有，唯有与绵阳这座城市互惠共生，精琢产品的房企才能在市场存活得更长久。
产品展示的变化
过去，随便挖个坑，拿个图纸就可以买房，现在已经行不通了。
越来越多的楼盘在产品的打造上下足功夫，尤其在实景展示这块。
越来越多的楼盘开始做“实景展示区”也是近年来的一个明显变化。
继续从销量上看，你会发现，卖得好的楼盘，它的实景展示区一定做的特别棒，比如宏辰云著、粼江云境、江山天宸等。
江山天宸园林实景
富临江山天宸
在售以前大家做实景展示，就是做做样板间、营销中心外围的绿化景观、再高级一点的就是把小区的入户大门也做了。
现在不一样了，在修楼栋主体的同时，小区的架空层泛会所、小区内的游园式的绿化景观、入户大门、甚至入户大堂、地下停车场大堂都提前呈现。
宏辰云著归家大门实景
真正是所见即所得，告别“买房抽盲盒”。
