这些年楼市寒冬，被清算。被破产的房企时有发生，每一次爆雷的背后，都会对市场有一定的影响。
从恒大到碧桂园再到绿地，无论是龙头房企还是中小型企业好像都逃不过落寞的结果。曾几何时，这些房企也是多么令人羡慕啊！
如今，再一次爆出一家千亿房企违约暴雷！
这家房企就是中骏集团，虽然知名度不如其他开发商，但曾几何时它也是一位响当当的人物啊！
除了中骏集团之外，其实很多的龙头房企都出现了不同样的问题，那么今天小编就带大家先来盘点一下。
一、中骏集团官宣违约
（网络截图）
10月4日，中骏集团控股有限公司（简称“中骏集团”）发布公告称，公司没有根据2021年3月22日签订的银行贷款协议支付已到期的本金和利息共约6100万美元。未支付贷款已导致公司的境外美元优先票据出现违约事件。
公告显示，进入2023年第二季度，中骏集团的销售持续下滑，流动资金紧张状况日益严峻，境外兑付债务压力持续增加。即使中骏集团竭尽全力，流动现金及银行存款可能无法履行当前和日后义务所需。
二、碧桂园实施境外债务重组
（网络截图）
10月10日，碧桂园发布公告，公司将积极推进境外债务管理措施，制定整体解决方案。
据消息称，目前碧桂园境外债务超200亿元，现金状况仍显著承压恳请债权人给予时间，而且此消息一出，也是迅速登上了热搜榜单！
10月10日，碧桂园发布公告称，公司尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港币的到期款项。公司也预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务，包括但不限于本公司发行的美元债券项下的偿付义务
为此，公司已聘请中国国际金融香港证券有限公司和华利安诺基（中国）有限公司担任财务顾问及盛德律师事务所担任法律顾问，协助评估集团的资本结构及流动性状况，并制定整体的解决方案。
三、绿地控股连年亏损
（图源网络）
除了这几家，绿地如今的日子也是不好过。
据有消息称，目前绿地控股的负债规模也已经达到了约2500亿，再者，绿地控股集团负债常年居高不下。
据近两年的财报显示，其资产负债率常年维持在90%的高位。近几个季度，公司现金储备也在不断失血，而且早在2022年5月，绿地控股就发布公告其美元债违约，宣布暴雷。
四、恒大集团负债达2.58万亿
（图源网络）
相比其他几家房企，恒大可能是最惨的那一位，新消息是一条接着一条，在这里咱就不一一细说了。
目前恒大集团的债越来越多，资产越来越少，窟窿越来越大。
在过去的两年时间里，恒大的资产从2.3万多亿减到了1.84万亿，但总负债却达到了2.58万亿（恒大集团承担2.44万亿），这其中的差额已经有了6千多万亿的缺口。
不仅如此，这个数字还在继续增长，其中已经有两千多亿违约了......窟窿是越来越大，填补的东西是越来越少，所以出现暴雷的情况是理所当然的。
此外，据不完全统计，2023年至今，全国已经有超过210家房地产相关企业发布了破产公告，相当于平均每天就有1家房企“倒下”。
当市场进入调控周期，曾经以高杠杆行走楼市的房企们，被资金所困。伴随着资金薄弱房企的退出，楼市也正在进行新一轮的洗牌。
面对全国大型房企频频出现暴雷的情况，绵阳的市场的问题楼盘为何逐渐变少呢？
那当然是我们提前打好了“预防针”。
这些年来，绵阳针对于此类房产问题，也是出台了不少的楼市政策，随着制度的更加健全，监管的更加严格，问题楼盘自然而然的就变少了。
很多之前的问题楼盘，目前也在逐步的解决中，例如在“保交楼”政策中，恒大翡翠湾、恒大翡翠龙庭得到了妥善的解决，蓝润·春风九里也已经交付，所有的问题都在朝着好的方向发展。
但针对于想要全部避免这些问题，几乎是不可能的，但想要解决这些问题，现房销售的推行就显得格外的重要。
现房销售固然好，但是存在一些难以调节的问题。
比如开发商的成本以及资金压力，开发周期变长，没钱拿地，财政收入变少，供应量变少......一系列的问题导致了市场供需关系变化，市场的健康性就变弱。
那么，我们需要现房销售的本质是什么？
怕出现问题楼盘。
那问题的源头在哪里？资金监管。
其实，早在2021年4月绵阳就出台了《绵阳城区城市商品房预售管理实施细则》和《绵阳城区新建商品房预售资金管理办法》。
办法中十分严苛的“全程监管、专户归集、分类实施、节点控制、专款专用”的原则在当时就收获了一波好评。
其中，“预售资金按照工程进度进行拨付”的政策更是一大亮点，有了明确的工程进度，就有了明确的资金监管。
开发商按节点申请使用建设资金，累计申请使用建设资金不得超过节点累计使用额度。
节点1，取得《商品房预售许可证》后，可申请使用对应账户内不超过40%的建设资金额度。
节点2，建成层数达到设计层数一半，累计可申请使用对应账户内不超过50%的建设资金额度。
节点3，主体封顶，累计可申请使用对应账户内不超过60%的建设资金额度。
节点4，工程竣工验收合格，累计可申请使用对应账户内不超过80%的建设资金额度。
节点5，完成竣工验收备案，累计可申请使用对应账户内不超过95%的建设资金额度。
节点6，完成不动产首次登记，可申请使用对应账户剩余5％的建设资金。
有了相应的对策，在房企大规模暴雷的现象出现时，绵阳市场就有了相应的应对能力，也让市场没有受到严重的波及，楼市的健康，也让绵阳房地产行业稳固的运行。
在绵阳市场平稳运行的今天，好的选择成为了避免问题发生的先决条件。
那么在绵阳房地产市场还存在哪些值得信任的房企？毋庸置疑的是国企，面对背后雄厚的资金实力已经成功开发多个楼盘的实力，它的可信任程度是比较高的。
当然你还可以从以下价格方面去衡量：
1、看三道红线，全绿的基本没问题；
2、现房或准现房项目。例如新惠锦苑二期、万为翡翠御园、长虹金嶺一号等。
万为翡翠御园
现房
长虹金嶺1号
在售3、直接查询绵阳房地产企业白名单。这份名单是由绵阳市住房公积金服务中心按照企业白名单准入条件审核认定。
（图片源于官网）
上了这份名单的企业意味着什么呢？通俗点讲，就是不会出现烂尾现象，因为在评定标准的第五条就有明确说明，房地产企业没有未处理的商品房烂尾项目，无重大社会负面影响。
此外，该名单为动态评定，时间为2年，各位购房者也是根据自己的需求来选择购房，这样才是一个不错的选择。
最后，无论外部怎么变，绵阳的市场始终是健康平稳的在运行，这样的大环境下，让我们购房者也能放宽心，也能够安心买房，买好房，这样才是房地产行业发展的最终目标。
