刚刚，央妈公布了最新一轮的LPR报价！
2025年2月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
不出意料，本轮LPR依然还是稳起的，没有进行下调。
不过即使没有下调，目前绵阳的房贷执行利率为3.0%，为LPR-60BP，已经为历史最低点！
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虽然LPR没有下调，但是已经有些城市“坐不住了”。
我们前段时间就已经关注到，有城市的商贷利率正在“悄悄”下调。
前段时间，佛山多家银行传来消息，商贷的首套房贷利率已经突破了此前规定的下限3.0%！
（图源网络）
相关银行人员提到，在放款3个月后可以进行贷后调整，首套最低可申请2.9%.
还有贷款中介透露，目前佛山的四大行最低首套利率都可以做到2.9%！
更有某外资银行个贷经理透露，该行的首套纯商贷可以做到2.86%！
而且办理条件很宽松：只要征信没问题，且不低于公积金利率，都可以办！
目前我国的公积金利率为2.85%，2.86%的商贷利率和公积金已经没有太大的区别，这也让公积金的优势大大减弱。
后续，如果LPR进一步下调，佛山多家银行贷款利率，将面临跌破公积金利率的风险！
那2025年，LPR会不会像去年预测的那样，大幅下探？
房哥以为，结合市场环境和高层信号看，大概率会。
先来看一组数据，2024年，全国新建商品房销售面积约97385㎡，比2023年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。
（图源网络）
去年，新建商品房销售额96750亿元，相比2023年下降17.1%，其中，住宅销售下降17.6%。
反观待出售面积，截至去年底，全国商品房待售面积75327万㎡，比2023年末增长10.6%，其中，住宅待售面积增长16.2%。
什么意思呢？简单来说就是，买的人少了，剩的房子多了。
其次是高层的信号。
1月14日，央行发布了2024年金融统计数据。
在会上，央行副行长提到了：2024年取消了房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率，每年减少借款人房贷利息支出约1500亿元，供需两端同步发力支持房地产市场健康发展。
在对2025年的展望中，央行表示2025年将落实好适度宽松的货币政策。
（图源网络）
并且去年12月的中共中央政治局会议也明确，要更加积极的财政政策+适度宽松的货币政策+加强超常规逆周期调节。
尤其是“适度宽松”这个提法，上次出现还是在2009-2010年。时隔14年，本次大会再次重申将货币政策从“稳健”变为“适度宽松”。
最后是市场。
不论是新房还是二手房现在最缺的就是信心，所以接下来下调房贷利率是目前对购房者来说最直观的做法。
所以种种迹象表明，2025年，降息降准大概率还会持续，但具体降多少呢？
至于会降多少，据中国商报报道，有业内认识认为，预计2025降息力度会进一步加大，可能达到或超越50个基点。
（图源网络）
此前多名业内人士和专家也给出了自己的见解，大家可以参考：
东方金诚首席宏观分析师王青认为，2025年，政策性降息幅度有可能达到0.5个百分点；
中国银行宏观指出，人民银行将相继抉择实施降息，全年政策利率的累计降幅可能在20BP，引导5年期LPR下调40-60BP。
（图源网络）
华福证券研究所固定收益首席分析师徐亮指出，展望2025年，稳增长仍是第一目标，经济不及预期情况下降息仍可落地，LPR可能仍存在20-30BP的下调空间，预计进一步带动消费回升。
银河证券首席经济学家、研究院院长章俊认为，央行将采取更大力度的降息降准，全年可能累计调降政策利率40-60BP，引导5年期LPR下行60-100BP。
带着好奇，房哥用Deepseek也预测了下，得到的回复是：2025年LPR预计将延续下行趋势，全年降幅或在25-50个基点之间！（仅供参考）
（截图源于网络）
也有比较激进的专家认为：货币政策基调由“稳健”转变为“适度宽松”，预计2025年LPR合计降幅75个基点。
不过具体的降幅以及降幅时间，我们还是要等官方消息！
总之，2025年房贷利率的走向在宏观政策的有力推动下已逐渐明晰。
无论是从积极财政政策与适度宽松货币政策的协同作用，还是历史数据对比、市场实际需求以及专家机构的多方面预测来看，房贷利率下行趋势显著。
政策利好蓄势待发！充满期待的2025年对于绵阳楼有着积极的引导作用，这对于广大的购房者而言，是一个不可多得的机遇窗口。
无论你是刚需还是改善，只要适合自己的就值得下手，在这新的一年，有了新政策的加持，买房这件事变得将会更加简单。
房贷利率下调+购房补贴的多重刺激，这对于2025年的购房者来说确实是真金白银的实惠，所以今年下手也是一个不错的时机！
