要说这几年关注度正在逐渐降低的区域，那么一定非高新区莫属！
这几年随着区域楼市供应量的减少，可选择性下降，自然而然关注度也就下降，以至于说买房市场很难听到高新区的名字。
不过时间轮转，总有吃上时间红利的时候，最近一则关于高新区的重磅规划曝光，接下来高新区又将如何呢？
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近日，绵阳市自然规划局发布了一则关于《绵阳高新区（科技直管区）N-03-05街坊详细规划优化方案公告》。
具体内容如下：
调整范围：本次规划优化范围位于绵阳高新区（科技城直管区）普明街道。优化范围北侧，西侧为虹苑路，东侧为宝成铁路及防护绿带，南侧为滨河北路，涉及《绵阳市高新区技术产业开发区控制性详细规划（调整）》N-03-05街坊，优化面积约20.24公顷。其中重点优化用地涉及N-03-05-11-03、N-03-05-11-04、N-03-05-11-05地块。涉及优化地块总面积约5.45公顷。
（截图源于绵阳规划局官网）
优化内容：整体降低地块开发强度，提高公共服务水平，提升城市居住环境品质。
从地块的优化调价来看，此次主要调整的内容为降低地块的容积率，提高地块面积，并且新增一条城镇村道路用地。
（截图源于绵阳规划局官网）
从指标来看，地块的面积从2880㎡提升到了9717㎡，足足多了10.26亩，地块的面积也来到了14.57亩，这样的地块对于目前土地稀缺的高新区来说确实是一块香馍馍。
该地块位于虹苑路与滨江北路交汇处，项目周围有布鲁斯·海德庄园、布鲁斯国际新城、长虹城朗悦等多个小区，居住氛围十分浓厚。
此次地块将容积率2.4下调至1.6，这也意味着后期项目内建筑密度降低，楼动检间距增大，居住空间更为开阔，舒适度显著提升。
当然，修什么产品才是我们最关注的，这里后面的备注提到了本地块可以作为城市森林花园建筑试点项目，什么意思呢？
说白了就是，可以尝试修建第四代住宅项目，什么是第四代建筑呢？所谓“第四代住宅”，是指区别于传统电梯房，将原先只存在于公共环境中的园林院落、停车泊位等空间，利用新技术融合进高层建筑，使得“每家每户多有私享庭院”的新形态住宅。
说白了，就是每户的露台都能直接栽花种树，使其拥有属于自家的一房庭院与花园，实现真正意义上的景观入户。
要知道如今整个绵阳，真真意义算得上第四代建筑的仅有富临·玖玺洲，而今，也是为了积极推进第四代建筑更早更快的进入绵阳，此次大张旗鼓的调规，也是为今后第四代建筑的落地提供了很好的前景。
不得不说，第四代建筑无论是对于我们自身居住还是城市的发展来说都是一件好事，这样不仅践行了我们公园城市的理念，也为城市的可持续发展提供了赋能，接下来，我们就可以期待这个项目未来的落地建成。
熟悉高新区的朋友们可能知道，如今的高新区土地供应量相比之前下降了不少，还在持续供给的区域已经延展到了永兴板块甚至会展中心板块。
目前可以说区域供给量最大的板块当属会展中心了，其中包括溪涪和院·麓玺，富临2宗地块共255.53亩，万向紫气东来、科控阅溪谷等多个项目，目前看来板块的势头正盛，之后也将成为高新区集中供给地。
相反，我们熟知的双碑、火炬板块已经很久没有土地供给了。
一直以来，高新区是产业高地，虽然城市界面不如其他区域，但由于务工人口较多，所以成为了绵阳刚需的第一阵营。
此外，高新区作为一个楼市的价值高地，长期时间没有新项目进入市场，缺货，却选择成为了高新楼市的现状。
这样带来的不好结果就是每月的成交数据大不如前，可能很多处在观望中的客户因为各种原因就流到了其他的区域，这对于目前本就紧张高新区楼市来说，的确不是一个好消息。
区域的主要供给量来自于仅有的长虹城云麓、琅悦以及光华盛世园和际华园宸府，相比其他区域，供给量确实少了很多。
但如果这个新地块入市的话，那么将改善这个局面，供应量有所增加，从目前的情况来看，相信土地流转进入市场也只是时间问题，如果真的如公示信息所言，将新建第四代建筑，那么相信又会是高新区的一个顶流项目。
很多人就会问了，难道该地块流转进入市场，高新区楼市就会活跃起来吗？虽然不能说是百分之百，但还是有很大概率的，接下来房哥就来给大家说说原因。
其一，该地块的优势可以说是非常明显。
地段方面，成熟的高新区东连城芯临园路，北有科慧大道等多个交通要道直通园艺山、科技城新区，西接安州区、眺望成都，南有二环路通达全城，离绵阳火车站也仅有几公里的路程，加上升级之后的绵兴路，毗邻市政府、位于高新区腹地。
（图源网络）
配套方面，也是相当成熟。
教育方面，片区内不仅有火炬实小、火炬中学、普明中学还有绵阳外国语等一众名校。医疗方面，距离地块不远就是绵阳爱贝尔妇产医院，此外还有富临医院和绵阳中心医院高新医院。
生态方面，区域内全线将修建城市绿廊公园，加之片区内的多处口袋公园、绿带公园，辉映绵兴路生态链条，新建的生态链条将于城市互动，实行高新区发展“公园城市”理念。
其次，高新区区域价值高。
绵阳西进，高新区无疑是桥头堡。
高新区不仅幅员更大，且占据着绝佳的地理位置。东部嵌入涪城区最成熟的主城区和目前发展极好的科创园区之间，西部和北部都紧邻科技城新区。
仅从区域来看，高新区便是一头接入“实力”，一头连接“潜力”。
绵阳高新区，作为绵阳改革开放、科技创新、人才聚集、产城融合的窗口，2022年11月，整体并入绵阳科管委，作为绵阳科技城直管区，承载着“绵阳城市新中心”的期望。
如今的高新区正面临着千载难逢的历史机遇，长江经济带、西部大开发、国家科技创新先行区等重大发展机遇的交汇叠加。
是“一带一路”和长江经济带结合和连接线上的重要节点，是绵阳区域协同两大发展主轴十字中心、绵阳主城区地理中心，最适合打造出绵阳作为西部创高地、产业高地、宜居高地的范本。
读懂了区域的价值，自然而然购房者也将会读懂区域的红利，当然为高新区带来的就是更多购房者的涌入。
（图源网络）
随着新地块的入市，高新区将迎来新一轮的楼市躁动，区域的价值也将进一步地突破。
方方面面都说明了高新区巨大的发展潜力，从长远来看，想要撬动更高能级的产业集群，就需要更完善的城市配套，而这也是高新区目前正在做的。
目前，随着高新区火炬公园的开放，长虹家电城小学建成、绵阳市中心医院高新医院的完成投用，可以预见的是高新区的不断更新的价值封面。
区域价值的提升也将为高新区带来更多的发展机会，超强的人口吸附能力，聚集的产业高地、更舒适的宜居高地，未来这些都将成为高新区的新标签！
最后，新地块的流入对于供给量减少的高新区来说，无疑是雪中送炭，也将为高新楼市带来新一轮的冲击，具体情况如何，让我们一起拭目以待！
