不知道大家有没有同感，“高品质住宅”标签正在绵阳楼市加速膨胀，新房几乎个个都自诩高品质住宅。但毫不豪卖家说了不算，买家买账才算。
刚刚过去的2月，绵阳楼市迎来开门红，交出了一份亮眼的成绩单。而这份网签数据，也犹如一面镜子，清晰地映照出当下绵阳楼市最真实的住宅格局。
房哥以成交价为标尺，统计了绵阳2月所有在售楼盘的新房成交均价，价值决定价格，这份榜单在一定程度上，代表了绵阳的住宅价值典范。
今天，我们就一起来深扒一下绵阳楼市各楼盘的成交均价，看看真实的市场是否真如传闻中所言。
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第一梯队，10000+级楼盘，共计11个。
首先数量上，相比一月份的19个，又下降了8个，一方面是因为部分万元级楼盘开始降价销售，另一方面部分楼盘已经接近尾房甚至清盘。
成交价最高的当属东辰仙海院子，成交均价14301元/㎡，作为仙海板块的纯别墅项目，价格一直居高不下，其次是九洲览山晓，成交均价13121元/㎡，目前项目是一个现房扫尾的阶段，可选择性不多了。
邦泰悦九章云邸的价格一直很稳定，而且销量也不错，成交均价差不多10832元/㎡，值得注意的是，项目目前的小户型正在逐渐减少，未来可能只剩大户型可选。
这里面还多了一个新的面孔，溪涪和院·麓玺，位于会展中心板块，项目主打叠拼别墅，上月的成交均价10754元/㎡。
此外，市中心在售的项目仅有长虹桐里华庭，成交均价11362元/㎡，九洲江渚，10220元/㎡，价格相比之前，都有不同程度的下降，值得一提的是，这两个项目都是现房，所见即所得。
总的来看，作为房价的第一梯队，这些楼盘无论是品质还是地段在绵阳都算得上是顶尖的存在，不过针对于自己的需求才能做出更好的选择。
第二梯队，9000+级楼盘，共计13个。
数量上相比1月份上涨了6个，像长虹金嶺一号之前的万元价格，现在也是降到了9947元/㎡，绵州水郡也是从万元价格降下来的，成交均价9829元/㎡，其次就是金湖庭院，现在的成交价格9898元/㎡。
该梯队的项目主要以刚改和改善项目为主，如今数量也是越来越多，从区域板块分布来看，都占据像园艺山、双碑火炬或者是南湖这样的次核心板块，价值依旧存在。
像新投生活美学中心，成交均价9643元/㎡，凯瑞瑞园，成交均价9584元/㎡，领地樾园，成交均价9766元/㎡，这些项目都为园艺山的热销项目，目前新投的所剩货源不多，凯瑞瑞园的货量充足，所有户型都可选，领地樾园的话目前还剩143的大户型选择较多。
其次，长虹城云麓，成交均价9199元/㎡，作为高新区少有的纯改善大平层，143㎡起步的面积，对于向往改善的客群来说确实不错，而且现在也是现房销售。
树高丽晶荟，成交均价9156元/㎡，三江实验学校片区少有的新房，其价值可见一斑，在历经几次调价之后，从万元级的水准也是降到了9000+水平，对于部分购房者来说还是不错的选择。
总的来看，9000+级楼盘的数量正在不断增多，这也从侧面凸显这些楼盘的核芯价值依旧存在，正在逐步成为绵阳高净值人群的首选，因为对于他们来说，一个成熟的环境以及区域的价值是能够吸引到他们的。
第三梯队，8000+级楼盘，共计12个。
数量上相比1月份，少了3个。但该梯队的项目都是熟悉的面孔，大多也都来自经开区和高新区。
美丰景泰苑，成交均价8306元/㎡，目前也是现房在售，江山天宸，成交均价8021元/㎡，价格依旧稳定，邦泰臻境8593元/㎡，进入扫尾阶段，价格反而有点上升的趋势。
长虹城琅悦，成交均价8145元/㎡，相比之前9000+的价格，目前的降价幅度还算是不少。际华园宸府，成交均价8301元/㎡，目前高新区在售项目中销量最好的项目，光华盛世园，成交均价8301元/㎡，项目体量下，市场关注度较低。
其余还有像华宇锦绣云玺成交均价8682元/㎡，鹏达书香园成交均价8628元/㎡，高又高新天骄成交均价8907元/㎡等项目。
总的来看，该梯队作为目前市场主力成交价格段，无论是各区域热度还是各区域潜力价值都比较不错，而且价格也是大部分购房者能够承担起的。
第四梯队，7000+级楼盘，共计14个。
该梯队主要是以纯刚需房源为主，也是入驻绵阳中心城区的门槛房源，主打一个捡漏。
神州时代江南，成交均价7911元/㎡，项目挨着永盛和粼江云境，位置非常不错，而且也是经开区少有的单价8000以下的江景房，单项目较小，想捡漏的朋友可以去看看。
九洲三江屿，成交均价7862元/㎡，目前主要在推的是138㎡的大户型，小户型基本售罄，目前正在进行扫尾阶段。
阳光城江山悦，成交均价7441元/㎡，小枧板块的头排公园洋房，产品没得说，就是目前小枧的区域定位有点尴尬，喜欢小枧环境的各位可以冲一冲。
树高上院，成交均价7252元/㎡，目前也是现房，作为板块内少有的在售新房，选择性还是比较多，感兴趣的可以了解一下。
总的来说，该梯队主要还是面向的次核心区域的项目，目前该梯队选择性较多，无论是刚需还是捡漏，都是一个不错的选择。
第五梯队，5000-6000+级楼盘，共计15个。
这份的楼盘价格已经是目前在售新盘中最底部的价格了，这些项目要么所处位置比较偏远，要么就是一些主城以内地段较次的次级房源。
但是这个梯队有个优点，就是价格，这是最吸引人的地方，这里面的一些产品也有惊艳之处，有些项目也卖得相当好。
对于想要门槛低，追求自住的购房者来说，也不失为一个不错的选择，毕竟价格便宜，能负担起，有兴趣的各位可以去看看臻稀叠院和科发泰盛人和等项目。
此外，今年也会有大批量的新项目将入市，为购房者提供更多的选择，例如长虹锦绣华庭、和光璟樾、云境浣溪台、富诚金汇、涪创锦雲府、粼湖轩等多个项目。
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这些项目都是我们值得期待的项目，在产品不断迭代的今天，市场一经有新产品问世，必定会引起市场更高的关注度，所以接下来这些项目到底如何，让我们一起拭目以待。
总的来说，2月的成交均价有所下滑，不少万元级楼盘价格持续下探到9000+级楼盘。8000+及楼盘下探到7000+的价格，整体反映出市场大环境依然不好，不少项目只能以降价换取销量。
此外，整体的市场房价两极化现象比较严重，如今出现了好的项目开始越来越贵，一些走量的项目变得越来越便宜，可能较为稳定的当属中间梯队了。
总结一下就是，如今市场大环境对于买方市场是有利的，而对于卖房市场来说是有压力的，所以，趁着市场利好以及还存在的购房补贴，找准时机下手。
而对于卖方来说，无论是新房还是二手房都比较困难，开发商还好说，可以推出多个限时优惠政策，而对于很多二手房东来说，确实是比较困难。
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