根据2025年5月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，两个品种均较上月下降10个基点。这是自2024年10月以来，时隔六个月后的首次降息。那么LPR下降，对六盘水房产又有哪些影响呢？
一、降低房贷成本
存量房贷：
对于选择浮动利率的存量房贷客户，LPR下降后，房贷利率会在重定价日进行调整。如现行政策下，5年期以上 LPR 为 3.6% 时，符合条件的首套和二套房贷利率为3.3%，此次降息后，房贷利率可降至 3.2%1。以贷款 100 万、30 年周期、等额本息还款方式为例，每月可节省约 50 元利息。若贷款本金更大、期限更长，节省的利息会更多。而选择固定利率的存量房贷客户，在贷款合同期限内利率保持不变，不受此次LPR下降影响。
新增房贷：
LPR 是新增房贷利率的定价基准，其下降会使新增房贷利率随之降低。例如，以前按 5 年期以上 LPR 3.6% 加基点确定房贷利率，现在 LPR 降至 3.5%，在加点不变的情况下，房贷利率也会相应下降，从而减少购房者的利息支出。以贷款 100 万元、30 年期、等额本息还款方式为例，月供额将减少 54 元，总还款额将减少 1.9 万元。
二、提升购房意愿和能力
LPR 下降使房贷利率降低，购房成本减少，能让一些原本因还款压力大而犹豫的购房者进入市场，增加购房需求，提升居民住房消费的意愿和能力，进而有助于活跃六盘水房地产市场，促进成交量回升。
三、稳定房地产市场预期
LPR 下降传递出货币政策适度宽松的信号，让市场预期资金环境相对宽松，有助于稳定六盘水房地产市场各方的预期。购房者可能认为市场环境有利于购房，开发商也可能对市场前景更有信心，从而稳定房地产市场的发展态势。
四、可能促进房地产相关消费
房贷成本降低后，购房者每月还款压力减小，可支配收入增加，可能会将节省的资金用于房屋装修、购买家具家电等房地产相关消费，带动相关产业发展。
不过，LPR 下降并不直接意味着新增房贷利率一定下降，实际房贷利率由 LPR 与加点组成，加点由各家银行根据自身的资产负债、资金成本、市场竞争等因素综合考量。
总之，LPR下调对房贷的直接影响是降低新发放和存量房贷的利率水平，减轻购房者的利息负担。然而，由于不同城市和银行可能根据自身情况调整加点或减点，实际房贷利率可能存在差异。购房者应关注所在城市和银行的最新政策，合理规划购房和还贷计划。
