今年开始，绵阳二手房热度有所回升，虽然远不及之前，不过总体来说有了稳的趋势。
1月二手房成交939套，二月成交1031套，都有着稳中带涨的趋势。
不过从数据我们并不能直观的看到真实的二手房成交市场，加上最新后台留言私信房哥关于绵阳二手房的粉丝也是越来越多。
今天房哥就从现在绵阳二手房的各区域房价，真实成交价格等方面来为大家详细解析当下的二手房市场，看看是否是一个捡漏的好时机！（注：以下数据均来自贝壳找房，仅供参考，具体以市场为准）
在经历过几月持续的下跌之后，二手房的成交价格也算是稳定下来。
据贝壳找房数据显示，本月二手的成交均价为6100元/㎡。
具体到各区域，经开区4月成交均价约7200元/㎡；科创园区4月成交均价约7600元/㎡；高新区4月成交均价约6900元/㎡；涪城区4月成交均价5200元/㎡；游仙区4月成交均价约6700元/㎡。
从数据来看：
1、各区域房价都很稳定，仅科创园区上涨。
在市场持续稳定的环境下，绵阳二手房大部分区域房价逐渐稳定了下来，各区域的价格也是逐渐平稳化，涨跌幅度都比较下。
不过科创园区确是逆势上涨，作为绵阳二手房挂牌量最多的区域之一忙不排除有大量次新房源上架，拉高整体均价。
2、老破小成交周期长。
绵阳的各个主城区内积攒了大量的二手房，不仅有次新房，更多的是楼龄已久的步梯房以及老破小。
这些房源价格比较便宜，但流动性比较弱，而且短时间来看，这种趋势或许很难解决。
不过对于一些想要在主城区买房的低门槛购房者来说，确实是一个不错的选择，用最低的价格也能享受到主城最便利的生活配套。
总的来说，目前绵阳的二手房价格已经趋于稳定，虽然价格趋于稳定，但实际的成交周期会被无限拉长，很多置换改善想要快速变现的，或者想要快速出手收回现金流的几乎都被这种不好卖的房源套牢。
为了帮助各位二手房东解决这些痛点，我们也是推出了房屋美化的“营销推广”服务，帮房东能够快速的卖出二手房。
以最近我们美化后的一套长虹世纪城房源为例，建面约85㎡的两室一厅一卫。
美化后也是迎来了集中开盘，现场到访人数也是络绎不绝，效果十分显著。
接下来我们看看内部美化之后的效果，话不多说，直接上图。
这是美化前的效果。
这是美化后的效果。
所谓的房源美化，需要通过专业团队装修改造，打造“高品质+拎包入住的房源”。
美化后进行集中开盘，平均成交周期会所进一步缩短。
我们能够看到的是，美化之后的房源也更有卖相，房屋美化代表着房地产市场发展的新方向，是对品质、诚信和服务的回归，这样也大大减少了房东卖方的时间，加速了房源的流动性！
大家如果有对房源美化服务感兴趣的话，可以扫描下方二维码添加房哥微信，详细咨询！
再来看挂牌量，据贝壳找房数据显示：截至2025年5月21日，绵阳二手房挂牌量为23739套，还只是外网显示数据，内网实际数值可能会更高。
绵阳二手房挂牌量呈现井喷，“降价卖房”依旧是不少业主的共同选择，一批房东开始“割肉退场”！
例如，高新楼市石桥铺板块的泰格·英郦庄园，凭借着“次新+地段，配套+品质”的多重优势，此前10000+/㎡的价格也是很坚挺。但近年以来小区明显价格有所下降，如今成交价已经跌到7508元/㎡。
近期成交的一套建面约83.25㎡的3室2厅户型，成交价格62.5万，单价更是低至7508元/㎡，相比之前79.5万的挂牌价，直接降了17万。
同样位于高新区双碑板块的恒业·塞纳阳光，最近成交的一套建面约114.31㎡的4室2厅房源，最终以80万成交，单价低至6999元/㎡，要知道作为高新区早期的大盘，此前的价格一度被炒到10000+，而如今随着市场的下行以及楼龄的老化，价格也是下跌了6成。
还有，位于经开区的万达天澜，凭借着万达商业的加持，以及周边三江医院、三江体育公园、三江启航学校的多维度优质配套，此前的价格一度来到了9000+甚至10000+，不过近两年随着经开区新房市场的加剧，二手房市场也受到波及，价格已经跌到7000+。
最近成交的一套建面约88.07㎡的3室2厅户型，成交价格66万，成交均价7495元/㎡，经历过11次调价之后最终成交。
同样位于经开区的博雅海润广场，之前可以说是片区内炙手可热的项目了，凭借着在经开区的优质地理优势，受到了一批又一批购房者的喜爱，最高峰的价格一度突破9000+，而如今价格也是跌到6000+。
最近成交的一套建面约100㎡的3室2厅户型，成交价格68万，成交均价6800元/㎡，相比小区如今9055元/㎡的挂牌均价低了近2255元/㎡，总价更是差出了22.5万元。
此外，位于市中心片区的富临时尚天街，凭借着成熟的商业+地段，学区+性价比的优势成为此前部分片区买房人的首选，最高峰的时期价格也是10000+，甚至是座无虚席，而如今随着市场的下行，价格也是跌倒了7000+。
最近成交的一套建面约72.67㎡的2室1厅户型，成交价格55万，成交均价7569元/㎡，相比现如今小区9887元/㎡的挂牌均价低了近2300元/㎡。
数据背后看本质，若想快速成交变现，得用降价来换！而所谓的高成交量，也不过是大部分房东愿意降价的结果，“以价换量”仍旧存在。
很多朋友可能就要问了，现在市场，二手房能买吗？降价房源能捡漏吗？
1、相比现在绵阳新房主要布局的园艺山、经开区、高新区等，主城区二手次新房还是有它的优势。
在新房现在价格上来之后，甚至有些二手房还存在倒挂。要是不想等待新房的交房时间、或者出行距离，还是可以考虑的。
2、二手房次新房现在正在逐步拉开差距，有些板块次新房二手价格支撑并不足。
总体而言，目前整体二手房市场存在分化现象，成交速度赶不上供应速度，去化周期较慢。
基于当前行情下，对于想买卖二手房的各位，给几点实用性建议：
对于房东来说，供大于求，方圆之间竞争加剧，对于着急卖房的业主而言，只能选择降价出售。
对于购房者来说，买房回归居住属性，对于刚需自住的人来说，更建议选择房龄20年以内的次新房，即买即住，无需等待，肉眼可见的配套，生活便利性高。
市场挂牌量居高不下，着急出手的业主，势必会选择砸价出售，买房人需要做的就是一定要多看多对比，先根据自己的预算挑选出三四个相对合适的小区，然后再结合户型，装修对比价格。
总之，目前政策持续宽松，整体市场风向是有利于买房人的。买房掌握一定的主动权，更多优质的房源溢价空间更大，多考察，多对比，慢慢挑，用一个不错的价格入手。
