房哥身边有位朋友，最近可以说心烦得很。
小区微信群里炸开了锅，听说自己住的小区要列入危房了？赶紧卖房子保命啊！这套80年代的小两居，是他们一家人一辈子的记忆。
虽然房子旧，但交通方便，生活配套齐全。真要卖了，去哪儿再找这么便利的地方呢？
可最新的新闻说什么“老破小”不值钱了，寿命到期就会强制拆除。卖，还是不卖？这个问题搅得他夜不能寐。
什么是老破小呢？
年代老一点，旧一点、面积段小一点，现在通常会被简言之“老破小”。虽然地段繁华，但房子本身的品质则“不大行”。这类住房普遍形成于上世纪八九十年代，绵阳房地产萌芽的时期。
绵阳老旧小区的天花板在哪里？毫无疑问，有价无市的地段则成为最核心的衡量标准。
距离市中心步行几百米的轻化小区，这里写满了年代感，透露出一股独有的生气，小区内部很大，外面吃喝玩乐一应俱全。
还有红星街25号院，红星街67号院、解放街15号小区等小区。
不得不说，在这里生活真是方便，几百米范围内，医院、菜场和基本的娱乐设施都是一应俱全，出门就有公交，甚至可以步行，去市中心的任何地方都是几分钟最多十几分钟的路程。
但随着时间的流逝，这种房龄的房子也存在一个问题。房屋建筑老化、品质低，没有卖相；可能有部分购房者能够看得上这个地段，这个小区，但是因为装修问题，导致客户不买单。
为了帮大家解决这一痛点，我们绵阳楼市&淘房家居网联合推出了“房屋美化服务”。
如果大家都是破破烂烂的老破小，想卖房肯定很难。
但如果把房子重新装修，从水电阶段开始，全程使用高品质的家电家居呢？
同一套房子，从这样：
装修成这样：
装修完，成了全小区整个周边颜值最高的房子，会不会好卖？
答案是肯定的。
这样不仅帮房东解决了卖房难得问题，而且也保证了居住的品质，岂不是两全其美，而且老破小的房源美化，不需要业主垫付装修费用。
大致模式是：
业主和美化团队双方商量一个价格，美化团队确认收房后，进行60天左右的施工改造没然后组织集中开盘促进快速成交！
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肉眼可见，一批老破小存在的共同问题就是环境设施老旧等问题。
那么，网传的"老破小"不值钱了，寿命到期会强制拆除到底是真是假呢？
说到房屋状况，有个重要概念叫危房等级。按照国家标准，危房分为四个等级：A级：结构安全，没有危险点。B级：个别构件有风险，但不影响主体安全。C级：部分承重结构失效，属于局部危房。D级：承重结构整体失效，属于整幢危房。
只有C、D级才需要特别处理，其中D级必须强制停用。多数老旧小区可能是A级或B级，完全不用担心被强制拆除。
特别是一个重要的政策方向——"原拆原建"正在全国推广。
举个例子，杭州"浙工新村"小区，经过多次安全鉴定后，部分楼栋被定为"局部严重损坏房屋"。2023年4月，小区采取了"有机更新、原拆原建"的方案。
原住房面积以内每户按1350元/平方米出资。如果想要扩充面积，每平方米要多付34520元，最多可以多买20平米。最终这个小区签约率达到99.82%！今年2月25日，浙工新村小区开始交房。小区内红毯铺地、花团锦簇，迎接收房的业主。
此外，今年两会，住建部发布重磅利好消息：将全面改造2000年前建造的老旧小区，并计划新增实施100万套危旧房和城中村改造。
这意味着什么？你手中的"老破小"不是负担，而可能是一次宝贵的资产重生机会！
近日，绵阳市人民政府办公室关于印发2025年绵阳市城建工程项目名单的通知，正式官宣，绵阳今年将进行160个老旧小区微改造微更新。
（截图源自绵阳市人民政府）
改造内容主要包括：对小区内屋面防水、楼梯间及单元门、外墙等建筑主体部分进行改造；对小区雨污水官网、路面、雨落管、绿化及水电、围墙、大门等基础设施进行改造；
对小区内消防、环卫、安防、照明等公共设施进行改造；对小区内停车位、养老、托育场所进行规划改造以及小区内线路规整、海绵城市改造等工程。
其中改造小区包括：
城厢街道安昌社区56号小区，共计18户，改造面积约1892㎡。
城厢街道安昌社区爱喜嘉年华小区，共计950户，改造面积约8.2万㎡。
城厢街道安昌社区岭南小区，共计25户，改造面积约1890㎡。
城厢街道安昌社区农业农村局，共计12户，改造面积约2000㎡。
城厢街道安昌社区石油小区，共计74户，改造面积约2000㎡
城厢街道安昌社区渔政小区，共计22户，改造面积约3500㎡。
城厢街道滨江社区财贸校高职楼，共计24户，改造面积约0.36㎡。
城厢街道滨江社区海英名仕苑一期，共计288户，改造面积约3.7万㎡。
城厢街道滨江社区九鼎小区，共计16户，改造面积约3100㎡。
城厢街道滨江社区龙汇花园小区，共计763户，改造面积约15.1万㎡。
城厢街道滨江社区区农业局宿舍，共计93户改造面积约7926㎡。
城厢街道滨江社区武装部小区，共计34户，改造面积约2792㎡。
当然，这些也只是此次老旧小区改造中的冰山一角，因为篇幅原因，房哥在这里就不一一展示了，直接把名单放在下面！
此次绵阳市政府网站发布2025年城建工程项目名单，共376个，今年计划投资258.24亿元。
其中，市本级59个，各区（园区）199个，各县（市）118个。其中包括人民公园提升改造、南山公园品质提升、游仙涪江科创港体育公园建设、涪城区160个老旧小区改造、安昌桥至饮马大桥段河堤改造工程等
未来随着老旧小区的改造完成以及多个大型城建项目的建成，绵阳城市封面将进一步蜕变，光芒万丈！
试想一下——
绵阳主城核心区，上万套存量老旧二手房全部改造升级，全部旧貌换新颜，这会对整个老城区的价值，会对整个老城区的房价，会对整个老城区的租金，产生何等大的撬动？
因为旧改的推进，会带来主城界面的升级，也可能会带来主城价值的回归，也可能会带来曾经长期被忽视的主城房价复苏。
要知道，这些老城原本就无可负责也无法代替的成熟配套资源。学校、交通、商业、公园、医疗、环境，这些才是让一套房保值增值的价值所在。
在城市发展走向精细化运作的同时，一张“旧改”的大网已经瞄准主城。
往后，在我们挑选房子的时候，一定不能忽略这个楼盘距离主城区十几公里的距离，以及板块一片荒芜的现实。
没有配套支撑的板块是什么样子？频现的特价房就是警示。
没有人口填充的城市是什么样子？鹤岗就是一个完美的样本。
我们一定要恪守规律，回归居住本身，回归城市本身。
新一轮旧改赛道上，老旧二手房，正在等待最大的城市红利。一场颠覆绵阳房价格局的风暴，正在悄悄启动！
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爆款预定！城南C位中轴之上，“王牌选手”新品重磅登场！全绵阳沸腾！
