近日，绵阳高新区2宗地挂牌。
本次挂牌的地块一宗位于石桥铺板块，另一宗则位于普明板块，均为二类城镇住宅用地，共计64.08亩，其中068号地块约14.08亩，起拍总价为4816.7632万元，073号地块约50.20亩，起拍总价为19983.4256万元，其中068号地块将于7月17日开拍，073号地块将于7月24日开拍。
地块
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068号地块
地块性质：二类城镇住宅用地（兼容商业，兼容的商业建筑面积＞10%且≤25%计容总建筑面积）
面积：9387.98㎡（约14.08亩）
容积率：≤1.6
建筑密度：≤32%
绿地率：≥30%
建筑高度：建筑高度应符合航空限高、微波通道及相关规范要求
起拍楼面价：3206.74元/㎡
这块地，房哥很久之前就提到过。
早在三月份的时候，经过绵阳自然规划局的调规公告，让大家第一次见到了这宗地。
从调整的内容来看，地块的面积从2880㎡提升到了9717㎡，足足多了10.26亩，地块的面积也来到了14.57亩，这样的地块对于目前周边没有新地供应的普明板块来说，稀缺程度不言而喻。
该地块位于虹苑路与滨江北路交汇处，项目周围有布鲁斯·海德庄园、布鲁斯国际新城、长虹城琅悦等多个小区，居住氛围十分浓厚。
而且地块的容积率也由此前的2.4下调至1.6，这也意味着后期项目内建筑密度降低，楼动检间距增大，居住空间更为开阔，舒适度显著提升。
当然，修什么产品才是我们最关注的，之前的规划内容里面提到过，本地块可以作为城市森林花园建筑试点项目，什么意思呢？
说白了就是，可以尝试修建第四代住宅项目，什么是第四代建筑呢？所谓“第四代住宅”，是指区别于传统电梯房，将原先只存在于公共环境中的园林院落、停车泊位等空间，利用新技术融合进高层建筑，使得“每家每户多有私享庭院”的新形态住宅。
说白了，就是每户的露台都能直接栽花种树，使其拥有属于自家的一房庭院与花园，实现真正意义上的景观入户。
要知道如今整个绵阳，真真意义算得上第四代建筑的仅有富临·玖玺洲，而今，也是为了积极推进第四代建筑更早更快的进入绵阳，此次大张旗鼓的调规，也是为今后第四代建筑的落地提供了很好的前景。
（住宅新规！绵阳藏品级高定奢居，地标已成！颠覆想象，刷新认知！）
不得不说，第四代建筑无论是对于我们自身居住还是城市的发展来说都是一件好事，这样不仅践行了我们公园城市的理念，也为城市的可持续发展提供了赋能，接下来，我们就可以期待这个项目未来的落地建成。
不过至于后期结果如何，咱们7月17日见分晓。
073号地块
地块性质：二类城镇住宅用地（兼容商业，兼容的商业建筑面积＞10%且≤25%计容总建筑面积）
面积：33463.92㎡（约50.20亩）
容积率：≤2.2
建筑密度：≤22%
绿地率：≥35%
建筑高度：建筑高度应符合航空限高、微波通道及相关规范要求
起拍楼面价：2714.38元/㎡
这已经是本月石桥铺推出的第三宗地块了，前两次分别由邦泰和凯瑞天府拿下，加上之前的金和云松台，目前可以说石桥铺已经逐渐形成三足鼎立新房市场，加上此次推出的073号地块，后期将成为四分天下的情况。
能够看到的是，大量民企拿地的背后，不仅是对于石桥铺板块市场的充分认可，而且也是目前楼市企稳后，市场信心恢复的过程。
当然，这一切的一切都离不开的是石桥铺背后的板块价值。
首先是区域价值。
而石桥铺作为集大成的区域，因为板块接驳车站-万达商圈，承接了大量工业区的人口涌入，板块发展速度也是有目共睹。
城市核芯、商圈便利、环境优美……石桥铺俨然一副“新城”模样，可谓是高新区第一板块。
其次是稀缺价值。
可惜的是，板块早已饱和，继远大美域售罄之后，石桥铺再也没有新的项目入市。
这块地可谓是来得是太及时了！这两年改善趋势深入，但受市场大环境影响，越来越购房者想要置业“城中墅”，如今，这块地可谓是刚好满足这部分购房者的需求。
与火炬公园为邻，距涪城万达约2.3公里，绵阳市妇幼保健院、火炬二小、高新区实验中学均在1公里范围内……这样的配套已经非常诱人了，就算地块后续开成高层项目，也不愁销量。
最后是房价。
因为没有新房在售，我们可以参考周边的二手房。
首先就是远大美域的洋房、别墅，价格在11000元/㎡左右，人和天地目前的二手房成交价已达8740元/㎡；英郦庄园的二手房成交价也不遑多让，为9400元/㎡；美立方的二手房成交价同样保持在8537元/㎡的高位。
总体而言，石桥铺所处的地理位置得天独厚，身为主城核心区的一部分，其配套设施完备性几乎无可挑剔，这便是主城核心区独有的底气与自信，加上少有的高价格板块优势，确实对于房企来说是个不错的选择。
今年的高新区，是土拍大爆发的一年。
目前已经挂出5块地，其中3宗已成交，2宗溢价，一宗低价成交，相信此次推出的两宗地块也将会毫无悬念的被房企拿下。
毕竟市场对优质地块的需求旺盛，且其地段和规划前景极具吸引力，房企争相竞夺在所难免。
所以接下来就让我们一起期待这两宗地块的成交，看是否还会有高溢价地块的出现。
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