在“房住不炒”定位持续深化，以及因城施策促进房地产市场平稳健康发展的政策框架下，近日央行的一项官宣动作引发了市场的广泛关注——房贷利率再度降低。
这一政策调整不仅是对前期一系列稳楼市措施的延续与深化，更是央行根据当前经济金融形势变化，灵活运用货币政策工具以实现多重政策目标的重要体现。
近日，一则关于中国人民银行关于《2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率》的消息，在网上引发了充分的讨论！
完整内容如下：今年第二季度，全国范围内新发放的商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09%，相较于上一季度的3.11%，实现了0.02个百分点的温和下调。这一变动，标志着今年以来新发放房贷利率再次迈出下行步伐。
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当前，全国众多城市的房贷利率设定均以3%作为关键调控阈值，绵阳市亦在此列。
从绵阳来看，主流商业银行现行的首套房贷利率起步水平3.0%，对于二套房且贷款已结清的购房者，同样适用3.0%的利率标准，同时，购房首付比例维持在15%的较低水平。
尽管从短期视角来看，绵阳房贷利率进一步下调的可能性不大，但此次全国新发放房贷加权平均利率的下调，无疑为市场注入了一剂“期待素”，引发了公众对于未来新发放贷款利率是否会突破3%下限的合理遐想与关注。
无独有偶，随着商业性个人住房贷款加权平均利率下调信息的释放。
近期，一则关于房贷利率调整的传言在网络上迅速扩散，引发市场高度关注与广泛讨论。该传言声称，首套、二套、三套房贷利率将分别大幅降至2.5%、1.5%、0.5%。
然而，从金融体系稳定运行与政策逻辑的层面深入剖析，这一传言缺乏现实支撑，基本不具备可行性。
若此类大幅降息传言成真，将引发一系列连锁反应，首当其冲的便是公积金利率与存款利率需同步进行大规模调整。
但如此大幅的利率变动，不仅会严重冲击金融机构的稳健经营，导致利息差出现难以承受的巨大缺口，还可能引发金融市场的不稳定，影响整个经济体系的平稳运行。
因此，综合多方面因素考量，这一传言大概率只是市场的一种不切实际的猜测。
尽管上述传言不实，但从宏观经济形势与政策导向来看，未来利率下调仍是大势所趋。
前不久，高层会议明确表态将实施适度宽松的货币政策，旨在为经济发展营造良好的货币金融环境。
回顾今年以来的货币政策操作，央妈已综合运用多种货币政策工具，包括灵活调整存款准备金率、精准开展公开市场操作、合理运用中期借贷便利（MLF）以及适时发放再贷款再贴现等，多管齐下，有效保持了市场流动性的合理充裕，为实体经济发展提供了有力的资金支持。
基于当前的经济形势与政策基调，多位业内权威专家预计，下半年央行仍将持续发力，进一步推进降息降准操作。
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其中，降息幅度有望达到30个基点，降准幅度则可能达到0.5个百分点。这一预期并非空穴来风，而是基于对宏观经济数据、金融市场状况以及政策目标等多方面因素的综合分析与判断。
近日，高层会议再次释放出明确的降息信号，强调货币政策要保持流动性充裕，着力促进社会综合融资成本稳中有降。
同时，会议明确指出宏观政策要持续发力、适时加力，要求各地各部门落实落细更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充分释放政策红利，形成政策合力，推动经济持续回升向好。
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这一系列政策信号表明，未来货币政策将在保持稳健的基础上，更加注重灵活适度，通过适时调整利率水平，进一步降低实体经济融资成本，激发市场主体活力，为经济高质量发展提供坚实的政策保障。
LPR的下调所带来的最大受惠群体，无疑是广大存量房业主。
近期，全国范围内迎来存量房贷利率集中调整的关键窗口期，这一政策举措在房地产市场与金融领域引发了广泛关注。
在此次存量房贷利率调整中，大部分存量房业主的贷款利率被调降至2.9%-3.2%这一区间。这一调整幅度较为可观，有效减轻了这部分业主的月供压力与长期还款负担。
与此同时，存在少部分购房时间较早的业主，由于原贷款合同利率定价基础较高，在此次调整中获益更为显著，其房贷利率降至更低水平。
例如，有网友在社交平台分享自身经历，其房贷利率经调整后已降至2.375%。经测算，这一利率水平相当于在最新LPR基础上大幅下减112.5个基点（bp），甚至低于当前公积金贷款利率。
这一现象不仅体现了存量房贷利率调整政策的灵活性与差异化，也反映出政策在制定与执行过程中，充分考虑了不同业主群体的实际情况与利益诉求，旨在通过精准施策，实现金融资源更合理、更有效的配置，促进房地产市场平稳健康发展与居民消费潜力的释放。
这是什么概念？
以贷款100万，贷款年限30年，采用等额本息的贷款方式为例，3.0%的商贷利率，每月月供为4216.05元，贷款利息为517772.36元，而贷款利率为2.375%，每月月供仅为3889.11元，利息为400075.36元。
可以看到的是，月供每月不仅节约了300多元，利息更是好直接节约了11多万元，这也是一笔不小的数目了，可以说一套房子的部分装修钱也节约出来了。
目前绵阳的房贷利率已然是历史最低，相比于一些一二线城市的下降空间可能会比较少了。
毕竟基于绵阳的市场来看，房价水平并没有达到不能承受的情况，所以根据之前“央妈计划推动重大货币政策调整，拟全面下调房贷利率以刺激房地产市场，促进经济增长的内容来看。
这样的因城施策大概率回落到一些一线城市或者是发展较快的二线城市，这样能够有效地缓解房贷压力。
不过绵阳的小伙伴也不要气馁，说不定哪天就突然一则消息说房贷利率要下调也说不定，不过总的来看，相比于之前4字头甚至是5字头的房贷利率，现在的房贷可以说是温柔很多了。
