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绵阳某楼盘违规收取排号费,购房者该怎么破?

编辑:淘先生    发布时间:2018-04-04    来源:淘房家居网

今天,绵阳某开发商收排号费涉嫌违规的新闻刷遍了朋友圈(阅读原文查看网友爆料)。


先来说说什么是排号。按照百度百科的解释,排号最早出现在经济适用房的认购中。经济适用房价格低廉、需求量大,必须排队才能买上房。


在商品房市场,按政策规定,楼盘必须要取得预售许可证后才能开始销售。


所以很多楼盘都采用了提前交钱排号(也叫“诚意金”、“预购订金”等)的方式,让购房者获得优先选房或锁定房源的权利。


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表面上看,这种方式挺公平的,谁先交钱排号,谁先选房买房。


但这种方式带来的潜在问题却很明显。



一是给了开发商操纵价格的依据。


一般来说,开发商在排号的同时,已经有了一个预期的价位,但还没有准确定下来。


而排号的数量就给了开发商根据排号的多少来进行价格调整和销售控制的底气。


二是很多排号实际上是主导消费者,为营销造势。


买房要排号,这会给消费者造成一种错觉,认为楼盘比较火热,以坚定他们的购房决心。


当然,有些开发商提前收了钱,楼没修好就跑路,这给社会和购房者带来的影响就更大了。


所以提前收取排号费是被相关部门明令禁止的。


绵阳早在2012年就发文,要求房地产开发企业在未取得商品房预售许可证前,不得向购房者收取排号登记费、诚意金、认购费和办理指定房产项目的会员制、VIP卡”等任何含有预订款性质的费用。 


今年1月5日,市住建局牵头召开了绵阳房地产市场专项整治工作动员会,专门针对违规收取排号费等问题进行整顿。



虽然各级主管部门三番五次要求,楼盘取得预售许可前不得收取任何费用,但这种现象仍然层出不穷。


为什么呢?开发商固然不对,但购房者对这种方式的默许,也间接起到了推波助澜的作用。


虽然有些购房者对交钱排号的行为有所诟病,但在实际购房行为中,为了获得优先选房权,大多数购房者也接受了这种交钱买资格的方式。


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然而,最终利益受损的,还是购房者。


如前文所说,一个楼盘的房价是怎么确定下来的?排号是其中最重要的一环。


如果500套房子,有1500个人排了号,你说开发商该怎样定价?你乖乖交一万抵两万,他悄悄一个平方多卖你一千,100平米的房子你多卖你十万,你说你是赚了还是亏了?


所以排号是多年来开发商愚弄购房者不二的法则,是他们定价的参考。


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有人说我排号了就能优先选房,也好过选别人剩下的吧!


信息不对称的情况下,你看到的只是表相,永远不知道真相。


市场上卖猪肉的都晓得,上中下三个等级的肉兼拉搭配一起走,这样任何时间去买都有好肉。


在房产销售里,这叫“销控”。


你以为排到前10名就能选到好房,等你进售房部才发现,销控表上到处都贴上红杠杠了。


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在排号上逮住了你,开盘时吃准你就如同探囊取物了。开盘那天,你盯准的那一套房子,很有可能有几个人与你争抢,你说你下不下手?你还有法去要额外优惠?


可能你过段时间去看,你巴心巴肝想买到的那套房,居然还有卖!



客观来讲,第一个排号的人,同时又是开盘当天就与开发商签了合同的人,也许不会买到高价,但也不可能买到低价。

但从整体来看,排号确实可能给购房者带来损失、给社会稳定带来隐患。

这也是相关部门三申五令禁止提前收费的原因。


所以,面对这种形势,我们能给你的建议就三个:

能不排号就不排号;实在要排号,一定要注意保管好收据或发票,并约定退款条件;排号开盘选房时,保持冷静头脑,仔细挑选您需要户型及楼层,不要一时冲动买了不喜欢的才后悔。



前天,我们推送了一篇《“疯狂”渐行渐远,绵阳楼市重返买方市场,市场状况将会怎样?》,虎哥在文中披露了绵阳楼市目前的状况,分析了下半年可能出现情形。


是的,2018年春节,成了绵阳楼市从卖方市场到买方市场的分水岭,预计今年下半年将走向去库存压力。


新常态下,排号买房是否还能盛行?我们拭目以待吧!


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