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【踩盘报告】这可能是距城最近的低密生态别墅了

编辑:淘先生    发布时间:2018-04-07    来源:淘房家居网

春天已经来临,处处是好风光。但这几天的天气忽冷忽热,出行请注意添衣保暖。清明小长假收尾,大家也都出去春游了吧。小淘也去“春游”了一把。踩盘这天,阳光甚好,景色宜人,实在是妙哉(多图预警).....

 

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如图所示,亲眼见到的比图片更真实,如此美的景色来自富临绵州水郡。没错!小淘去踩盘啦!富临绵州水郡为别墅项目,住宅和景观已经建设完成,是准现房。项目走的是生态人居路线,住宅区域内鸟语蝉鸣、流水潺潺。规划产品包含双拼、联排别墅。营销中心已于4月1日开放,有两个样板间开放,样板间面积分别为205㎡和180㎡。

 

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项目区位

 

项目位于游仙区三星路88号,隶属于小枧区块。游仙区拥有得天独厚的自然资源,也是绵阳别墅项目较多的区域之一。但要想距离和居住舒适度两者兼得,小编认为这个项目,你可以去看看。以下是将绵阳目前几个别墅项目的容积率和达到城区的距离做了一个对比,仅供参考:

 

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(以凯德广场为参考,对比各项目到城区距离)

 

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从项目驱车驾驶20多分钟达到市中心区域,26分钟到达绵阳火车站,14分钟达到南郊机场。

 

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从地理位置来看,富临绵州水郡位于小枧沟镇政府西北方向,西面临涪江,小枧湿地公园距离项目1公里左右。我在实地的感受,就居住舒适度来讲,空气质量会加分;住宅分布集中在项目东面有三汇·人和逸景、三星小区和航空家园;东南面有枫叶绿洲;南面距离项目800米左右,领地新地块正在进行土方工程。

 

项目内出入口设立在北面和南面。周边有4条道路,东面:一号桥下桥车流分别引入一环路和绵盐路,绵盐路车流相对较多;西面:隔滨江路望涪江,小编踩盘时发现来往车辆较少,路面有泥泞,项目南面隔枧水路领地新地块正在进行土方工程,有施工车辆经过,不排除有噪音的影响。

 

项目规划

 

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项目总占地约243.54亩,总建面82168.81㎡。项目总体容积率0.58,是低密生态宜居住所。总规划户数212户,车位549个。开发产品有28栋双拼别墅(20栋四联排和8栋六联排)、14栋双联排别墅。其中联排和双拼以向心式布局位于小区的外围,3栋双拼楼王位于中心位置,以长滩分隔各住宅区块。项目四面均规划了绿化,区域内绿植生长茂盛,吸收空气灰尘,车流噪音影响不大。

 

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项目整体为英式都铎建筑风格,用红砖建造,券脚、过梁、压顶、窗台等等则用灰白色的石头。都铎元素也体现在急坡屋顶,高大有竖框的窗、高烟囱、柱撑门廊等。

 

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项目推出的别墅产品总高在3-4层,其中楼王面积最大,达到591㎡;类独栋别墅也就是图上紫色区域,面积为511㎡;双拼别墅面积为344㎡;四联排别墅面积区间180-203㎡;六联排别墅面积区间180-204㎡。

 

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(楼王)

 

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(类独栋)

 

再来看一下180㎡的样板间

 

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样板间朝向是坐西向东,但户型图上并未标注赠送面积尺寸,如果对此户型感兴趣,可咨询售楼部人员。这个样板间给我的第一感受就是负一层餐厅采光不错,对比205㎡样板间的负一层,显然这间光照更足一些。但每间房各有不同,建议有兴趣的或是欲下手的多转转,对比不同产品的优劣势。

 

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(180㎡样板间负一层餐厅) 

 

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(二层阳台)


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(240㎡样板间的阳台)

 

180㎡户型的地下室衔接负一层


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再说配套,住宅内绿化规划的不错,小桥流水皆有。先说加油站,距离项目直线距离300米左右有小枧加油站;周边仅有住宅底商,解决周围居民基础生活需求,周边较大型的商业仅有位于一号桥侧的城南新天地,距离项目约2公里;项目距离西南科技大学城市学院2.2公里左右,距离市内知名学校距离较远;同时,一环路南段也在紧密施工中,建成后,交通会更加便利。但我直观的感受就是,区域内生活氛围佳,且周边还有其他项目建设中,尽管自然资源是很大的优势,但发展为成熟住宅区还需要时间。

 

综合以上,小编认为不考虑教育问题的话,就该项目的生态环境、项目规划来说,是宜居且占有交通优势的。但我也观察到,项目周边夜晚仅有绵盐路一带有路灯,周边三条道路暂未设立路灯,路面漆黑,夜间道路行驶或是步行十分不便,但应该会陆续完善。

 

项目预计在4月中下旬开盘,接受预约登记。目前售价未出,更多详情可咨询售楼部。


以上信息数据来源于小编实地观察、置业顾问和网络,有关项目的具体经济指标,请以开发商口径为准。


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