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【踩盘报告】今年绵阳科创园区仅有的几个楼盘之一,它的出世颇受非议

编辑:小淘    发布时间:2018-04-14    来源:淘房家居网

又到了小淘踩盘报告放送的时间,这次实踩的楼盘可以说自出世就颇受争议了。到底是因为什么引起了网友和业主的热议呢?在网页上浏览了一下,也看到了一些网友发布的帖子。

 

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长兴星城1期交房时,业主们的争议很大一部分来自于物业和原小区内规划与交房时不符。这已经是2017年的事情了,对于2018年即将到来的长兴星城2期,小淘有话要说。无关楼盘规划与产品,仅是项目所在的区域最为突出的优势和硬伤。

 

优势:位于教育资源丰厚的科创园区

 

长兴星城2期位于科创园区园艺山片区,是今年科创园区为数不多的楼盘之一。

 

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(目前科创园区已知的新楼盘)

 

园艺山片区住宅均已是入住状态,预计在今年内开盘的已知楼盘也仅有3个。在2018年绵阳楼市主战场中,科创园区因新盘量少位于末位,但还是有不少购房者置业热衷于科创园区。

 

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(红线范围为园艺山片区)

 

科创园区位于绵阳城区西北部,因教育资源丰富而闻名川内,人称教育园区。园区内遍布的学校涵盖幼儿园、小学、中学、高中,又以私立学校最为出名。园艺山片区位于科创园区东南部,东辰国际学校、博雅学校、园艺小学、西南财经大学天府学院坐落于此。长兴星城2期距离南山双语学校仅4分钟车程,距离绵阳外国语学校、南山实验学校、绵中实验学校、外国语实验学校10分钟车程。

 

有不少在科创园区置业的家庭就是看中了该区丰富的教育资源,而园艺山上住宅氛围已经慢慢成熟,购房者能够选择的楼盘少之又少。如果你已经有了家庭有了孩子,想给孩子营造一个良好居住氛围,科创园区确实值得优先考虑。

 

硬伤:入城道路拥堵是常态,园区内公共交通资源少

 

4月20日起剑南路西段三里桥至东方红大桥段封闭施工,一直到2018年底。此期间园艺山出行更加困难,长兴星城2期预计2020年交房,此次施工不构成影响。

 

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长兴星城2期位于科创园区剑南路西段388号,项目紧邻长兴星城1期,北临九洲大道(衔接游仙区和金家林片区),南侧剑南路西段贯通园艺山片区、涪城区与东方红大桥相汇。其中长兴星城1期东临园艺街北段,园艺街起于园艺山人工湖,道路拉通至高新区。都说如果不熟悉园艺山的路,迷路是常有的事。小淘踩盘的时候,就感觉这些路都长得差不多,东走西走就要迷路,还得开着导航才能找到地点。但如果你经常在这一区域活动,哪条路怎么走应该就是一目了然。

 

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对于工作地点较远的上班族来说,住在园艺山,交通问题是困扰。距离项目最近的公交站台是科创园公交站,仅有两条公交线路,13路(可达凯德广场和建国门)和85路(可达花园片区),到市区内其他地方需要换乘。距离上马村公交站直线距离290米,也仅有13路和85路。而早高峰和晚高峰,与各区域衔接的路段容易拥堵,出门花费时间长。不仅公交车少,小淘还发现在共享单车在园艺山上也很少。

 

项目规划

 

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长兴星城由四川辰兴房地产发展有限公司开发,2期建筑面积为143656.81㎡。项目规划有6栋高层(25-31层不等),2栋独立商业,其中9#、11#、15#一层均规划有商业。项目采用围合式布局,相比1期,2期规划的中庭更大,视野更开阔。小区出入口设立在北面和南面,均临交通干道,车流汇入比较方便。但9#、15#、16#、17#均临街,会有交通噪音影响,居住体验度下降。

 

项目规划产品户型有8个,主要为三室、四室,两室仅有一个户型。产品面积区间为82.85-134.06㎡。目前2期2批次加推90-118㎡三房、四房。

 

部分项目主力户型

 

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B1户型坐南朝北)

 

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B2户型坐北朝南)

 

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B3户型坐东朝西,视野受限)

 

仅看产品户型和面积,未达到改善标准,刚需或投资可考虑本项目。项目户型图来源于该项目官方公众平台,户型朝向不一,建议在售楼部、项目实地了解为准。

 

配套设施

商业配套多为住宅底商,缺乏大型商业

 

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(长兴星城1期)

 

项目本身规划有独立商业和住宅底商,不过发展起来需要时间。周边大型商业仅有乐荟城,从项目步行至大商业乐荟城10分钟、上马综合市场12分钟。我在实地看到周边多为社区底商,长兴星城1期的商业还未完全入驻,在营业的商铺多分布在小区大门朝向园艺街一侧,以社区超市和快餐店为主,也有幼儿教育机构。周边居民点、奥林春天、倍特领尚商业均已呈现。生活配套齐全,能满足基本的生活需求。

 

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(右侧为长兴星城1期,左侧为 2期,正在施工)

 

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(项目预计2019年9月竣工)

 

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(项目施工工地入口)

 

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15号楼规划为30层,主体砌至11层;16号楼规划为27层,主体砌至12层)

 

项目东临154亩人工湖公园,北面科创园区孵化中心,西接绵阳科技创新中心。项目与人工湖、居民点仅有一条道路之隔。小淘认为,周围有湖有公园,空气质量不会差到哪里去。

 

购入建议:

在绵阳外来品牌房企强势入驻的大势下,本土品牌竞争也愈发激烈。长兴星城项目开发商颇受非议,欲下手建议多比对其他开发商开发的项目。作为科创园区今年仅有几个楼盘之一,小淘认为有意向的购房者不妨去看一看。尤其是对居住环境、教育有要求,认为交通问题不大的刚需可以多加考虑。另:房子未建好之前,质量未见光,是否会重蹈1期覆辙,无法下定论。

 

项目预计在5月开盘,接受预约登记。目前售价未出,更多详情可咨询售楼部。

 

以上信息数据来源于小编实地观察、官方平台和网络,有关项目的具体经济指标,请以开发商口径为准。

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