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绵阳社区商业如何买?看这三点

编辑:虎哥    发布时间:2018-08-27    来源:淘房家居网

如果你没有拼爹的本钱,对于普遍老百姓来讲,人与人之间的差距,其实不在于你拿了多少文凭,多少职称,而在于投资。你过得不如别人好,是因为你的投资理念掉了队。


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说到投资,大家都明白,最无风险且回报率最稳健的还是房产品。但这两年,掏空了未来五年的增值空间,且受政策打压的住宅是不能投了。写字楼和公寓不“保米”,投商铺有点考手艺,买得好一铺养三代,买不好三代养一铺。


就其原因,商业受电商的冲击太大。


但也不是所有的商业都受电商冲击,比如社区商业。



体验:舒适和便捷是电商解决不了的


听着优雅的音乐,随手从桌上的书架里抽出一本书,边品咖啡边享受阅读的美好;携上三五好友来到一家温馨的小餐厅,大快朵颐……这不是电视里才有的镜头,当商场、银行、餐饮、会所、超市等便民业态集中在一个小区内,业主“足不出区”即可实现多方面的生活需求,甚至还能满足部分高端商务的需求,那将会是怎样的便捷与舒适?这种体验,电商哪里做得到?


曾经,社区商业并不为开发商重视。然而,当业主们真正入住小区时才蓦然发现,由于社区商业配套不完善,即使最普通的油盐酱醋都必须去小区外的超市或便利店,这令人感觉非常不方便。


在一些远离市区的楼盘,同类情况带来的烦恼更加明显。随着楼盘开发的不断升级,开发商敏锐地意识到:楼盘居住品质的提升与商业配套息息相关,并且对楼盘的整体品牌形象有良好的提升、促进作用。于是,一站式解决生活需求的社区商业街、大型超市、商场应运而生。


市场 投资客看好社区商铺投资价值


社区商铺成为投资客眼中的香馍馍。一位投资者表示,手里有点闲钱,投资社区商业是个不错的选择。


“投资商铺的客户比较多了。”经开区某售楼部置业顾问透露,来自绵阳及全省各地的投资者成为了该项目最近重要销售对象。


究其原因,社区商业不缺人气,社区越大,小区入驻率越高越赚钱,出门即可体验,开茶馆、理发店、美容美体、水果店、餐饮、培训中心、超市、药店、生活用品店、二手房公司、干洗店,都是电商奈何不了的。


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投资社区商铺技术含量相对较低,风险较小,适合全民投资。就目前绵阳的行情,一个五六十平米的社区商铺,就是一套房子的钱,按每平米80元的租金算,差不多就是一套等同价值的住宅5倍以上的钱。


经营 社区商业要与楼盘品质相匹配


社区商铺,说白了就是要打造小区“家门口商圈”。


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越来越多的人看好社区商业的前景,选择商铺投资。但是,对于那些购买或者租下商铺打算经商的人来说,选择经营什么产品则是关键的一步。


绵阳大部分小区业主都表示,小区商铺经营业态最好都能囊括“吃喝玩乐购”等各行业,毕竟能给他们的生活带来更多的便利。


而一些业内人士则表示,小区商铺开张时间往往比小区业主入住的时间要早,而小区商铺“吃喝玩乐购”各种业态的完善和丰富,满足了业主日常生活的各种需求,反过来会吸引更多业主入住。而高入住率则可以带动商铺的人气,从而促进商铺生意的兴旺。


但他们也建议,“吃喝玩乐购”虽然能带动小区商业的人气,但经营商铺前,最好对小区业主的构成、消费档次进行分析,例如在树高威尼斯城,经营一家咖啡厅档次就必须要高,经营餐馆环境卫生要求就更高;而在金海阳光里,反而更加大众化的业态更受欢迎。



选择 如何避免买到社区“伤铺”


一看入住率


区域不成熟,楼盘稀少的地方,入住率也低,比如前些年的鸿越瑞阁,小区店面冷冷清清,开个店一天卖上两三碗面,不亏死才怪。


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虎哥了解到,去年绵阳有不少小区,房倒是卖得挺快,但总体入住率太低。而小区配套的商业体量过大,消费力不足,导致了原本规划很美的社区商铺,变成了一个个名副其实的“伤”铺。这样的商铺再便宜也莫碰。


二看规划


虎哥在踩盘时,不少铺主反映:现有社区商业与开发商承诺有较大差距,更不如买房前想象的那般美好。


高新区双碑片区某小区,周边人流量非常大,小区的入住率也相当可观。然而,铺主怨言依然不少。“米粉店就有五家,养生、卖建材的,二手中介等等,什么都有,不说赚钱了,能保本都不错了。”李先生直言,社区商业规划混乱,也很难经营。


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开发商在规划社区商业时,设计的科学性、实用性在很大程度上影响着社区商铺的兴衰。


三看定位


社区商铺的成功与否,跟开发企业前期的调研、定位有很大关系。首先你应考虑,整个社区有多少人在商业街消费?你还要考虑究竟要卖什么?要不要引进些名牌商家进来,社区的消费人群究竟钟情于什么品牌?消费些什么?服务项目要避免与周边项目相重,等等。


虎哥了解到,在业态选择上,绵阳大多数开发商都定位于满足社区居民生活需要,业态多以餐饮娱乐休闲零售为主,一般不会选择大型商场或非常高端的商业进驻。


一个好的社区商业,需要进行充分的分析,准确的定位。一方面,要考虑板块特点,与周边成熟的商业形成有效互补;另一方面,又要考虑消费者特征,从而整合满足消费需求的商业类型、商业档次、商业规模,这样才能真正发挥小而精的社区商业的核心价值。过多盲目地去追求高端商业业态,反而会对社区商业的良性发展起到相反作用。


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